Terreno em Leilão em Arapiraca / AL - 2511027

Localização: AL /Arapiraca

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511027

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 1 - CB250701 - Terreno - 300m² -Matrícula 92105 Descrição do imóvel: IPTU:11409925727 - Matrícula:92105 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 115.000,00 Observação 1: Arapiraca (AL) - Relatório Descritivo Comércio e Lazer A Praça Luiz Pereira Lima, localizada no centro da cidade, é um ponto emblemático de convivência e expressão cultural, com áreas arborizadas e eventos como feiras de artesanato e festivais juninos. Outros espaços públicos de destaque são o Bosque das Arapiracas e o Lago da Perucaba, que oferecem opções de lazer ao ar livre para moradores e visitantes. Infraestrutura e Comodidade Arapiraca conta com uma infraestrutura urbana em expansão, com bairros bem organizados, sistema viário eficiente e uma rede de saúde que vem sendo ampliada. A cidade possui aeroporto, terminal rodoviário e projetos em andamento, como o Centro de Convenções em construção, que reforça seu potencial como polo de eventos e negócios na região agrestina. Segurança Os níveis de segurança acompanham a média de cidades de porte semelhante no interior nordestino. Investimentos em iluminação pública e planejamento urbano têm contribuído para maior sensação de segurança e conforto em áreas públicas. Distância do Centro Situada no Agreste de Alagoas, Arapiraca está localizada a aproximadamente 125 km a oeste da capital Maceió, com acesso facilitado por rodovias estaduais e federais, favorecendo a mobilidade regional. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Arapiraca é diversificada e dinâmica. O município deixou de depender da monocultura do fumo — conhecida como ouro verde” — para se consolidar como um importante polo comercial, industrial e de serviços. Sua localização estratégica no interior alagoano e a presença de centros de capacitação e inovação favorecem o desenvolvimento sustentável e contínuo da cidade. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com aproximadamente 234 mil habitantes segundo o Censo de 2022, Arapiraca é o segundo município mais populoso de Alagoas e o mais relevante economicamente fora da capital. A maior parte da população vive na zona urbana, com predominância da classe média, refletindo um padrão de crescimento econômico e melhoria dos indicadores sociais nos últimos anos. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cidade abriga eventos culturais expressivos, como o Festival de Cinema de Arapiraca, realizado anualmente desde 2022, e mantém vivas as tradições populares, especialmente durante as festas juninas. O estilo de vida em Arapiraca combina a agitação de um centro urbano em crescimento com a convivência comunitária típica das cidades do interior. Fontes Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Censo 2022 e estimativas populacionais Prefeitura de Arapiraca - Portal institucional e dados sobre infraestrutura e projetos Ministério do Turismo - Informações sobre o Centro de Convenções de Arapiraca Correio Braziliense - Reportagem sobre desenvolvimento urbano e qualidade de vida Nordeste Outdoor - Reportagem sobre espaços públicos e cultura local Wikipédia (versões em português e inglês) - Informações gerais sobre a história, economia e demografia Festival de Cinema de Arapiraca - Histórico e programação cultural municipal Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas