Apartamento em Leilão em Salvador / BA - 2511017

Localização: BA /Salvador /Plataforma /R. Cabaceiras

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511017

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 26 - CB250701 - Apartamento - 40,05m² -Matrícula 166587 Descrição do imóvel: Apartamento - 40,05m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:917.646-2 - Matrícula:166587 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 126.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Salvador (BA) Comércio e Lazer Salvador é um centro vibrante de comércio e atividades culturais. O bairro do Comércio, estrategicamente localizado entre a Cidade Alta e a Cidade Baixa, historicamente se desenvolveu como polo portuário e de trocas mercantis. A cidade oferece uma rica oferta de lazer, com destaque para o Pelourinho, onde se concentram museus, igrejas barrocas, espaços culturais e apresentações ao ar livre. Praias como Porto da Barra, Buracão e Stella Maris, além das ilhas próximas como Itaparica e Ilha dos Frades, oferecem opções variadas de lazer ao ar livre, com águas claras e boa estrutura turística. Infraestrutura e Comodidade Salvador apresenta infraestrutura consolidada, sendo referência em educação, saúde, mobilidade e telecomunicações na região Nordeste. A cidade abriga importantes instituições de ensino superior, como a Universidade Federal da Bahia (UFBA), a Universidade do Estado da Bahia (UNEB) e o Instituto Federal da Bahia (IFBA). O transporte público tem sido modernizado, com destaque para o metrô que conecta regiões estratégicas da cidade. Além disso, Salvador conta com ampla rede de hospitais públicos e privados, centros comerciais, mercados tradicionais e serviços de utilidade pública bem distribuídos. Segurança Como em outras grandes capitais brasileiras, Salvador enfrenta desafios relacionados à segurança pública, com variações significativas entre bairros. Algumas áreas têm índices de violência mais elevados, enquanto outras apresentam maior presença do policiamento comunitário e ações de revitalização urbana. Projetos de requalificação em zonas turísticas e culturais têm contribuído para melhorar a percepção de segurança em regiões como o Pelourinho e a Orla Atlântica. Distância do Centro Salvador é uma cidade policêntrica, onde diversos bairros concentram atividades administrativas, culturais e comerciais. O conceito de centro” é relativo, mas tradicionalmente se refere à área da Cidade Alta, onde estão o Pelourinho, o Elevador Lacerda e a Praça Municipal. A partir desse núcleo, bairros como Brotas, Rio Vermelho, Barra e Caminho das Árvores têm fácil acesso ao centro histórico e à orla, com opções variadas de transporte. Potencial Econômico e de Valorização A cidade de Salvador possui um dos maiores PIBs do Nordeste e um mercado diversificado que abrange turismo, comércio, serviços, educação e indústria. Grandes projetos de mobilidade urbana, revitalização da orla e incentivos ao empreendedorismo vêm contribuindo para a valorização de bairros estratégicos. Áreas como Pituba, Horto Florestal e Imbuí têm atraído investimentos imobiliários, enquanto o turismo segue como motor econômico, impulsionando hotelaria, gastronomia e serviços culturais. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 2,4 milhões de habitantes, Salvador é a terceira cidade mais populosa do Brasil. Sua população é majoritariamente composta por pessoas negras e pardas, refletindo a forte influência afrodescendente na formação cultural e social da cidade. A diversidade étnica e cultural está presente em todos os aspectos da vida cotidiana. A cidade possui grande heterogeneidade socioeconômica, com bairros de classe alta, média e popular bem definidos em diferentes zonas urbanas. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Salvador é considerada o coração da cultura afro-brasileira. A cidade é berço de manifestações como o candomblé, a capoeira, os blocos afro, além de estilos musicais como o axé e o samba-reggae. A culinária baiana, marcada por pratos como acarajé, moqueca e vatapá, é um dos símbolos do estilo de vida local. O Carnaval de Salvador é uma das maiores festas populares do mundo, atraindo milhões de visitantes todos os anos. O cotidiano soteropolitano é vibrante, acolhedor e fortemente conectado à música, religião, espiritualidade e tradição. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Prefeitura Municipal de Salvador Universidade Federal da Bahia (UFBA) Governo do Estado da Bahia Secretaria de Cultura da Bahia Secretaria de Turismo da Bahia Portal Salvador da Bahia (oficial de turismo) Jornal A Tarde Enciclopédia Britannica UNESCO - Organização das Nações Unidas para a Educação, Ciência e Cultura Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o va