Casa em Leilão em Teixeira de Freitas / BA - 2511014

Localização: BA /Teixeira de Freitas /Vila Vargas /R. Frei Vicente de Salvador

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511014

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 27 - CB250701 - Casa - 87,14m² -Matrícula 38327 Descrição do imóvel: Casa - 87,14m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:10301500072001 - Matrícula:38327 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 312.090,36 Observação 1: Relatório da Região: Teixeira de Freitas (BA) Comércio e Lazer Teixeira de Freitas é o principal polo comercial do extremo sul da Bahia, atraindo consumidores de diversas cidades vizinhas. O município concentra uma ampla rede de comércios atacadistas e varejistas, além de contar com um shopping center que atende a população regional. A cidade possui boas opções de bares, restaurantes e centros de convivência. Eventos culturais e festas típicas, como o São João, também movimentam o calendário local e fortalecem o lazer comunitário. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana é um dos destaques da cidade. Teixeira de Freitas conta com o Aeroporto 9 de Maio, com voos regulares para outros centros urbanos, e está conectada por importantes rodovias, como a BR-101 e a BA-290. O sistema viário facilita o escoamento da produção e o deslocamento entre estados vizinhos. A cidade também possui uma rede de educação superior composta por instituições como UNEB, IF Baiano, UFSB, FASB e Pitágoras, que reforçam seu papel como centro acadêmico. Na saúde, clínicas e hospitais atendem a toda a microrregião, consolidando o município como referência em serviços públicos e privados. Segurança Assim como outras cidades em crescimento acelerado, Teixeira de Freitas enfrenta desafios na área de segurança pública. A presença de áreas urbanas com expansão desordenada contribui para desigualdades sociais e exige atenção constante das autoridades. Medidas locais de policiamento e ações integradas buscam ampliar a proteção à população, principalmente nas regiões centrais e de maior fluxo comercial. Distância do Centro Teixeira de Freitas está localizada a aproximadamente 854 km de Salvador, a capital do estado. Apesar da distância, é considerada um centro urbano estratégico no sul da Bahia. Sua posição geográfica favorece a ligação com os estados do Espírito Santo e Minas Gerais, o que impulsiona seu papel logístico e comercial na região. Potencial Econômico e de Valorização A economia do município é fortemente baseada no setor de serviços, que representa a maior parcela do PIB local. O agronegócio e a indústria também têm participação relevante, especialmente nos segmentos de eucalipto, leite, gado e alimentos processados. O crescimento populacional e a expansão da malha urbana indicam um cenário de valorização imobiliária e abertura de novas frentes de desenvolvimento. Incentivos municipais têm fortalecido o ambiente de negócios, atraindo investimentos e fomentando o empreendedorismo. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 153 mil habitantes, Teixeira de Freitas possui densidade populacional média e perfil demográfico diversificado. A cidade abriga famílias oriundas de diversas regiões do Brasil, o que contribui para um ambiente culturalmente misto. O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) está na faixa média, com desafios relacionados à equidade social e à melhoria de indicadores educacionais e de renda. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Apesar de sua fundação recente, Teixeira de Freitas desenvolveu uma identidade própria, marcada pelo dinamismo urbano e pela valorização da cultura regional. Festas juninas, feiras culturais e eventos religiosos fazem parte do cotidiano da cidade. O estilo de vida é relativamente tranquilo, com boa oferta de serviços e áreas de lazer. A população demonstra forte senso comunitário, com destaque para a participação em eventos coletivos e atividades sociais. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Prefeitura Municipal de Teixeira de Freitas Universidade do Estado da Bahia (UNEB) Instituto Federal Baiano (IF Baiano) Universidade Federal do Sul da Bahia (UFSB) Fundação Getúlio Vargas - Dados Socioeconômicos Ministério da Infraestrutura - Rodovias Federais Secretaria de Turismo da Bahia Caravela.info - Análises Regionais do Extremo Sul da Bahia Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviç