Casa em Leilão em Vitória da Conquista / BA - 2511518

Localização: BA /Vitória da Conquista /Lot. Baterias II /R. Beija-Flor

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511518

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 30 - CB250701 - Casa - 104,32m² -Matrícula 124498 Descrição do imóvel: Casa - 104,32m² - Nº quartos: 3 - - WC: 2 - Sala: 2 - Cozinha: 1 - IPTU:1138410012002 - Matrícula:124498 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 350.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Vitória da Conquista (BA) Comércio e Lazer Vitória da Conquista é reconhecida como o principal polo comercial e de serviços do sudoeste baiano. A cidade atende a uma população flutuante proveniente de mais de 100 municípios da região, sendo referência para compras, saúde, educação e lazer. Possui shopping centers, centros comerciais, feiras populares e uma rede diversificada de bares, restaurantes e opções culturais. Eventos como o Festival de Inverno Bahia e as festas juninas movimentam a economia e atraem turistas. Infraestrutura e Comodidade A cidade conta com uma infraestrutura urbana sólida, com destaque para o Aeroporto Glauber Rocha, que oferece voos regulares para capitais importantes do país. Vitória da Conquista também se destaca pela qualidade dos serviços de saúde, com diversos hospitais, clínicas e laboratórios que atendem a toda a região. No setor educacional, abriga universidades públicas e privadas, além de centros de ensino técnico e profissionalizante. O transporte público é estruturado, e a malha viária conecta a cidade a polos logísticos regionais. Segurança Vitória da Conquista apresenta indicadores de segurança considerados positivos em comparação a outras grandes cidades do estado. Nos últimos anos, políticas públicas e ações integradas de segurança têm contribuído para a redução dos índices de violência. O policiamento ostensivo, monitoramento por câmeras e programas comunitários ajudam a melhorar a percepção de segurança em áreas centrais e comerciais. Distância do Centro Localizada a aproximadamente 509 km de Salvador, Vitória da Conquista ocupa uma posição estratégica no interior do estado. É considerada a capital do sudoeste baiano e funciona como elo entre o litoral e o interior, com fácil acesso por rodovias federais e estaduais. Essa centralidade geográfica impulsiona sua relevância econômica e social na Bahia. Potencial Econômico e de Valorização Com um dos maiores PIBs do estado, a cidade apresenta economia diversificada, com predominância do setor de serviços, seguido por indústria e agropecuária. Os setores de comércio, logística, educação e saúde são os principais vetores de crescimento local. A valorização imobiliária é constante, especialmente em bairros planejados e áreas de expansão urbana. O ambiente de negócios é fortalecido por políticas de incentivo ao empreendedorismo e à inovação. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população estimada de Vitória da Conquista ultrapassa 390 mil habitantes, sendo a terceira maior do estado da Bahia. O município possui perfil populacional jovem e um índice de desenvolvimento humano médio. A escolarização infantil é elevada, e o acesso a serviços básicos é abrangente em boa parte da zona urbana. A cidade abriga diferentes classes sociais, com destaque para bairros de classe média e média-alta em expansão. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Vitória da Conquista é um centro cultural ativo, com produção artística variada e programação de eventos ao longo do ano. Teatros, centros culturais, feiras literárias e festivais de música fazem parte do cotidiano urbano. A cidade oferece um estilo de vida equilibrado, com opções de lazer, comércio e serviços que atendem tanto à população residente quanto aos visitantes. A diversidade cultural é marcada por tradições nordestinas e influências modernas. Fontes utilizadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - Dados sobre população, PIB, IDHM e escolarização Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista - Informações sobre infraestrutura, turismo, segurança e eventos Secretaria de Turismo da Bahia - Perfil regional de cidades-polo do interior baiano Caravela Dados - Análises econômicas e sociais do município Fundação Getúlio Vargas - Indicadores regionais de desenvolvimento Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 -