Casa em Leilão em Fortaleza / CE - 2511517

Localização: CE /Fortaleza /Centro /Av. Monsenhor Tabosa

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511517

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 31 - CB250701 - Casa - 380m² -Matrícula 85485 Descrição do imóvel: Casa - 380m² - Nº quartos: 0 - - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:634263 - Matrícula:85485 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 1.467.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Fortaleza (CE) Comércio e Lazer Fortaleza se destaca como a principal economia municipal do Nordeste, com forte presença dos setores de comércio, serviços e turismo, além de indústrias têxteis e calçadistas. A cidade abriga centros comerciais relevantes, como o Mercado Central e o Shopping Iguatemi, e pontos turísticos como o Centro Dragão do Mar de Arte e Cultura, o Theatro José de Alencar e o Jardim Japonês. A orla da Avenida Beira-Mar, incluindo as praias de Iracema, Meireles e Praia do Futuro, é um dos principais polos de lazer, reunindo bares, restaurantes e atividades esportivas. Infraestrutura e Comodidade Com cerca de 2,57 milhões de habitantes e mais de 300 km² de extensão, Fortaleza conta com um sistema urbano desenvolvido, que inclui aeroporto internacional, porto, metrô, terminais de integração e corredor de ônibus. A cidade é um importante hub de comunicação por cabos submarinos e possui parques urbanos como o Parque Estadual do Cocó, um dos maiores da América Latina, que contribui para o equilíbrio ambiental e a qualidade de vida urbana. Segurança A segurança pública em Fortaleza enfrenta desafios comuns às grandes metrópoles brasileiras, especialmente em áreas periféricas. No entanto, há presença de policiamento ostensivo nas áreas turísticas e de maior movimentação, além de políticas públicas em andamento para a ampliação da iluminação pública e monitoramento por câmeras, com foco na prevenção da criminalidade. Distância do Centro Por ser a capital estadual, o Centro de Fortaleza funciona como ponto de convergência administrativa e histórica. A região central abriga edifícios governamentais, áreas comerciais e pontos de referência como a Catedral Metropolitana e a Praça do Ferreira, servindo como eixo de ligação entre bairros residenciais e zonas turísticas. Potencial Econômico e de Valorização Fortaleza é uma das cidades com maior potencial de valorização imobiliária do Nordeste. Os investimentos públicos e privados em infraestrutura, turismo e tecnologia impulsionam a economia local. Apesar de uma leve migração da população de alta renda para municípios vizinhos, bairros como Meireles, Aldeota e Cocó seguem como áreas de alto padrão, com forte demanda no mercado imobiliário. A cidade também se destaca por atrair startups e empresas de tecnologia, além de sediar eventos internacionais. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Fortaleza é a quarta cidade mais populosa do Brasil e a capital com maior densidade demográfica do país. A população é majoritariamente urbana e diversa, com presença significativa das classes C e D, além de bolsões de classe média e alta em bairros mais centrais e litorâneos. A distribuição populacional é marcada por desigualdade territorial, refletindo a variedade de perfis socioeconômicos. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Com forte identidade cultural nordestina, Fortaleza é berço de movimentos artísticos, música popular, humor cearense e literatura de cordel. Os festivais culturais, como o Fortal e o Ceará Music, fazem parte do calendário local. A gastronomia, baseada em frutos do mar e pratos típicos como a carne de sol e a tapioca, é amplamente valorizada. O estilo de vida é dinâmico, com influência do clima tropical, proximidade com o mar e valorização de espaços ao ar livre. Fontes Consultadas Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica do Ceará (IPECE) Prefeitura Municipal de Fortaleza Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Observatório do Turismo de Fortaleza Secretaria do Urbanismo e Meio Ambiente de Fortaleza (SEUMA) Reportagens do Diário do Nordeste Relatórios do Plano Fortaleza 2040 Censo Demográfico 2022 - Resultados Preliminares Dados de mercado do Sindicato da Habitação do Ceará (SECOVI-CE) Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobili