Código Imóvel: 2875921
Data de Inclusão: 09/06/2026
Descrição:
Casa 158m² | Prefeito José Walter, Fortaleza/CE | 50% de Desconto na 2ª Praça: Ideal para Renda ou Moradia. Oportunidade para Investidor! Casa Residencial | Bairro Prefeito José Walter, Fortaleza/CE - Excelente Oportunidade de Investimento com Alto Desconto sobre a Avaliação Inicial. Destaques de Investimento: Desconto Expressivo: Redução de 50% do valor de 1ª para a 2ª praça, garantindo excelente margem para investidores. Custo-Benefício: Imóvel com área construída consolidada de 158,00 m², tipologia altamente demandada na região. Região Adensada: Localizado em um dos bairros mais populosos e comerciais de Fortaleza, com liquidez constante para locação ou revenda pós-desocupação. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua A, nº 570, Bairro Prefeito José Walter, Fortaleza/CE, CEP 60751-220. Matrícula: nº 81.305 do Cartório de Registro de Imóveis da 6ª Zona da Comarca de Fortaleza/CE. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 585651-5 (Cartografia: 66-101-390-0). Metragem: 170,00 m² (Área Total do Terreno) | 158,00 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: Avenida Presidente Costa e Silva (Perimetral): 500m (Principal eixo comercial e de transporte do bairro) Supermercado Cometa: 650m (Abastecimento e conveniência regional) UFC - Campus do Pici: 6,8km (Importante polo universitário de Fortaleza) North Shopping Jóquei: 6,9km (Principal centro de compras e lazer da zona oeste/sul) Aeroporto Internacional de Fortaleza: 8,2km (Logística e infraestrutura urbana de grande porte) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui fácil acesso à Avenida Perimetral (Av. Pres. Costa e Silva), via arterial que interliga importantes bairros de Fortaleza e serve como corredor de diversas linhas de transporte público. Infraestrutura de Serviços: O bairro Prefeito José Walter funciona como uma centralidade urbana autônoma, dispondo de ampla rede de agências bancárias, escolas, postos de saúde (UPA José Walter) e forte comércio varejista num raio de 1 km. Potencial de Entorno: Região residencial consolidada e horizontalizada, que mantém valorização constante devido à saturação de terrenos vagos e alta densidade demográfica, blindando o patrimônio contra depreciação. Ponto de Referência: Próximo à tradicional feira e polo comercial do miolo do José Walter, ponto focal de comércio do bairro. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 23/Jun/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 381.352,13. 2ª Praça: Abertura: 23/Jun/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 30/Jun/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 190.676,06. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Recai sobre o imóvel o processo nº 3101531-62.2025.8.06.0001. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail
[email protected]. Percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor da 1ª praça
158,00 m²
Ocupado