Apartamento em Leilão em Serra / ES - 2511031

Localização: ES /Serra /Jardim Limoeiro

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511031

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 49 - CB250701 - Apartamento - 50,3m² -Matrícula 97595 Descrição do imóvel: Apartamento - 50,3m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - - Matrícula:97595 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 235.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Serra (ES) Comércio e Lazer Serra é um dos mais dinâmicos polos comerciais e culturais da Região Metropolitana da Grande Vitória. A cidade conta com extensa orla marítima que abriga balneários como Jacaraípe, Manguinhos, Nova Almeida e Carapebus, oferecendo infraestrutura para lazer, turismo e prática de esportes aquáticos. A Feira de Artesanato de Manguinhos e a Igreja dos Reis Magos, em Nova Almeida, são referências do patrimônio histórico e cultural. A cidade também promove circuitos de agroturismo e possui uma vida cultural rica em manifestações populares, como o congo e o artesanato tradicional. Infraestrutura e Comodidade Localizada a cerca de 20 km de Vitória, Serra possui ótima conectividade, cortada por rodovias como a BR-101 e próxima ao aeroporto da capital. Com urbanização avançada, a cidade combina áreas industriais, comerciais e residenciais planejadas, além de zonas rurais bem conservadas. Os serviços públicos são amplamente disponíveis, com redes de abastecimento de água, esgoto e energia bem estruturadas, além de bom acesso a transporte público intermunicipal. Segurança A cidade possui estrutura urbana organizada, com bairros planejados e expansão sob gestão pública ativa. Embora enfrente desafios típicos de grandes centros urbanos, Serra conta com investimentos contínuos em segurança pública, infraestrutura urbana e monitoramento em áreas de maior circulação, especialmente nas regiões comerciais e turísticas. Distância do Centro Serra é uma das cidades mais integradas à capital do Espírito Santo. Sua localização estratégica, próxima ao centro de Vitória, proporciona fácil acesso a serviços metropolitanos, comércio de grande porte e oportunidades de emprego. A cidade funciona como elo entre áreas urbanas e rurais do estado, equilibrando vida urbana e qualidade ambiental. Potencial Econômico e de Valorização Serra possui o maior Produto Interno Bruto (PIB) do Espírito Santo, com forte base industrial, logística e de serviços. A cidade abriga importantes polos industriais como os distritos de Civit I e II, e grandes empresas dos setores metalúrgico, químico, alimentício e logístico. É também líder em geração de empregos e captação de investimentos privados, consolidando-se como referência em crescimento econômico sustentável e valorização imobiliária. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com mais de 520 mil habitantes, Serra é o município mais populoso do Espírito Santo. A cidade apresenta ampla diversidade social e é marcada pela predominância das classes C e D, além de forte crescimento da classe média, principalmente em bairros planejados e condomínios residenciais. A estrutura urbana permite ampla oferta de serviços e crescente qualidade de vida para a população. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A Serra preserva vivamente suas raízes culturais, com destaque para o congo - manifestação afrodescendente tradicional - e para festas religiosas, como a de São Benedito e a dos Reis Magos. O estilo de vida da cidade é multifacetado: combina o dinamismo urbano e industrial com o lazer litorâneo e práticas de turismo rural e ecológico. A qualidade de vida é valorizada pelo equilíbrio entre infraestrutura moderna, patrimônio cultural e natureza preservada. Fontes Consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - Perfil demográfico e econômico do município Prefeitura Municipal da Serra - Informações institucionais sobre infraestrutura, economia e turismo Secretaria de Turismo, Cultura, Esporte e Lazer da Serra - Informações sobre orla, agroturismo e manifestações culturais Anuário do Espírito Santo - Dados econômicos e urbanos Portais de notícias e dados da Região Metropolitana da Grande Vitória Wikipedia - Serra (ES) - Dados complementares sobre geografia, história e população Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1