Apartamento em Leilão em Águas Lindas de Goiás / GO - 2511056

Localização: GO /Águas Lindas de Goiás /Parque da Barragem

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511056

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 59 - CB250701 - Apartamento - 61,37m² -Matrícula 92341 Descrição do imóvel: Apartamento - 61,37m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1.47.0031B.0029A.4 - Matrícula:92341 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 152.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Águas Lindas de Goiás (GO) Comércio e Lazer Águas Lindas de Goiás possui um comércio ativo e diversificado, com presença de feiras livres, mercados, farmácias, academias, lojas de varejo e prestadores de serviços que atendem à população local. A cidade é marcada pelo empreendedorismo comunitário, com muitos moradores atuando em negócios próprios ou informais. O lazer é complementado por praças, eventos culturais de bairro e pela proximidade com Brasília, que amplia as opções de consumo e cultura para os moradores. Infraestrutura e Comodidade Com área de cerca de 192 km², Águas Lindas está situada no Entorno do Distrito Federal, a aproximadamente 50 km do centro de Brasília. A cidade possui urbanização densa e crescente, com bons índices de cobertura em abastecimento de água, energia elétrica e rede escolar, especialmente na faixa etária de 6 a 14 anos. Apesar de enfrentar desafios em saneamento e mobilidade, os serviços públicos vêm sendo ampliados com o crescimento populacional. Segurança Águas Lindas já enfrentou altos índices de violência, mas nos últimos anos tem registrado avanços significativos. Atualmente, é considerada a cidade mais segura da região do Entorno do Distrito Federal, resultado de ações integradas de segurança pública e policiamento comunitário. Distância do Centro Localizada a cerca de 50 km do Plano Piloto de Brasília, Águas Lindas é fortemente integrada à capital federal. A maioria da população trabalha em Brasília e utiliza a cidade como local de moradia, configurando o município como cidade-dormitório. Essa proximidade reforça seus vínculos econômicos e sociais com a capital. Potencial Econômico e de Valorização Com Produto Interno Bruto superior a R$ 2,4 bilhões, Águas Lindas possui uma economia concentrada nos setores de serviços e administração pública, com menor participação da indústria e da agropecuária. O município apresenta forte ritmo de crescimento populacional e urbano, o que impulsiona a valorização imobiliária, especialmente em áreas com infraestrutura emergente e habitações populares. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 240 mil habitantes em 2024, a cidade é uma das mais populosas do estado de Goiás. O Índice de Desenvolvimento Humano é médio, com bons indicadores de longevidade e escolaridade básica. A maioria da população pertence às classes C e D, com grande número de trabalhadores autônomos, comerciários e servidores públicos que atuam em Brasília. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cidade tem forte identidade comunitária, fruto de sua origem ligada à ocupação popular e ao acesso facilitado à moradia. Muitos moradores são migrantes de outras regiões do país, especialmente do Nordeste, o que confere à cidade um estilo de vida baseado na diversidade cultural, na solidariedade comunitária e em hábitos de vida simples e coletivos. Eventos populares, festas de bairro e a cultura religiosa têm papel importante no cotidiano local. Fontes Consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - Dados demográficos, econômicos e territoriais Governo de Goiás - Estatísticas populacionais e dados sobre segurança pública Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD) - Índice de Desenvolvimento Humano Secretaria da Economia de Goiás - Produto Interno Bruto dos municípios Análises jornalísticas regionais sobre urbanização, segurança e comércio no Entorno do Distrito Federal Estudos de mobilidade urbana entre Águas Lindas de Goiás e Brasília Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é po