Apartamento em Leilão em Goiânia / GO - 2505125

Localização: GO /Goiânia

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Vecchi Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2505125

Data de Inclusão: 06/10/2025

Descrição: MATRÍCULA Nº 80.951. Descrição Conforme Cri: IMÓVEL: Um apartamento de nº 604 do bloco A”, do Ed. Residencial Sta. Marina contendo: salas de estar e jantar conjugadas e varanda, circulação, 02 quartos social, banheiro social, cozinha , área de serviço, banheiro de empregada, com área total de 85,012m², sendo: 61,06m² de área privativa, 6,25m² do box de garagem e 17,702m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 37,162488724m² ou 0,41666%, da área do lote nº 1/20, da qda. 63, sito as Ruas C-53, C-40, C-54, e AvC-10, no S. Macambira nesta Capital de Goiânia-GO, com a área de 8.919.14m². Descrição Conforme Avaliação: OBJETO: O objeto desta avaliação consiste no imóvel urbano (apartamento) situado no endereço supracitado, com área total de: 85,01 m², matriculado sob o nº 80.951 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia. Descrição: O imóvel objeto desta perícia é uma unidade residencial em condomínio vertical. A vistoria in loco e a análise da documentação acostada aos autos permitiram constatar a seguinte configuração e estado: Divisões Internas: O apartamento é composto por 2 (dois) dormitórios, 2 (dois) banheiros, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço. Vaga de Garagem: A unidade dispõe de 1 (uma) vaga de garagem.· Padrão Construtivo e Acabamentos: Trata-se de uma edificação de padrão construtivo simples/médio, com acabamentos compatíveis com a idade e o perfil do empreendimento. Estado de Conservação: Com base na vistoria e na modelagem estatística, o estado de conservação foi classificado como "regular para deficiente" (nota 3, em uma escala onde 0 representa "novo" e 3 "deficiente"), indicando a necessidade de reparos e modernização para se equiparar às ofertas mais atuais do mercado. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O Apartamento nº 604, Bloco A, do Condomínio Residencial Santa Marina, está situado na Avenida C-10, Setor Sudoeste, na região sudoeste de Goiânia/GO. Trata-se de um bairro de natureza predominantemente residencial e já consolidado urbanisticamente. A área conta com infraestrutura urbana completa, incluindo vias pavimentadas e bem sinalizadas, abastecimento de água tratada, rede de esgoto, energia elétrica, iluminação pública e serviços de coleta de resíduos. Recentemente, o poder público vem promovendo melhorias na infraestrutura local, a exemplo da recuperação do pavimento asfáltico com aplicação de RAP (material fresado reciclado) e da modernização da iluminação pública com lâmpadas de LED, intervenções que elevam a qualidade das vias e a segurança viária no setor. Conforme diretrizes do Plano Diretor de Goiânia, o Setor Sudoeste insere-se em área urbana consolidada, com possibilidade de adensamento controlado e uso predominante residencial. São permitidas edificações habitacionais multifamiliares (como condomínios de apartamentos) e atividades comerciais de apoio nos eixos viários principais, em conformidade com a legislação de uso do solo municipal. Em síntese, o uso do solo na localidade é majoritariamente residencial, compatível com a presença de condomínios verticais e residências unifamiliares, havendo também comércio e serviços de bairro nas proximidades (ex.: mercados, farmácias, etc.), sem destoar do caráter tranquilo da vizinhança. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O Setor Sudoeste está situado em posição estratégica, pela proximidade com setores tradicionais e valorizados de Goiânia - como o Setor Oeste, Setor Bueno, Jardim América e Cidade Jardim. A mobilidade urbana é favorecida pela proximidade de avenidas arteriais de grande porte, a exemplo da Avenida T-7 (que liga diretamente ao Setor Bueno) e da Avenida dos Alpes (conectando a região sudoeste a diversos pontos da cidade). Além disso, vias locais como as avenidas C-12 e C-8 articulam internamente o bairro, e há transporte público acessível, com diversas linhas de ônibus atendendo o setor e ligando-o a terminais importantes (como o Terminal Bandeiras). Essa facilidade de acesso garante integração do Setor Sudoeste com as demais regiões urbanas, ao mesmo tempo em que valoriza a localização do imóvel avaliado. Embora de vocação residencial, a região é autossuficiente em comércio e serviços, proporcionando conveniência aos moradores. No próprio Setor Sudoeste e em seu entorno imediato encontram-se supermercados de rede (como unidades do Carrefour e Bretas), agências bancárias (por exemplo, Banco do Brasil), farmácias, oficinas automotivas, academias, restaurantes e outros estabelecimentos de bairro. Destaca se também a presença de equipamentos urbanos relevantes nas proximidades, como a sede do Detran-GO (Departamento de Trânsito de Goiás) na Avenida Pio XII, além de concessionárias de veículos e lojas de varejo de grande porte ao longo dessa via, que funciona como um importante eixo comercial da região sudoeste. Essa diversidade comercial e de serviços assegura que os residentes disponham de atendimento às necessidades cotidianas a poucos minutos de casa, reforçando a comodidade e atraindo demanda imobiliária para o bairro. Outro ponto favorável são os equipamentos de lazer e áreas verdes acessíveis na região. O Setor Sudoeste usufrui da proximidade do Parque Bernardo Élis, um parque urbano inaugurado em 2016 com cerca de 76 mil m², situado a poucos minutos do bairro. Este parque integra o projeto do Parque Linear Macambira-Anicuns, considerado o maior parque linear da América Latina, com aproximadamente 24 km de extensão interligando várias áreas verdes da cidade. O parque oferece trilhas de caminhada, ciclovia, equipamentos de ginástica, playgrounds e até uma base da Guarda Civil Metropolitana, tornando-se um importante espaço de lazer, esporte e convívio para os moradores da região. A presença desse e de outros espaços públicos qualifica o ambiente urbano local e contribui para a qualidade de vida no Setor Sudoeste. Em síntese, a região caracteriza se por um perfil urbano equilibrado, unindo a tranquilidade de um bairro residencial consolidado com a conveniência de infraestrutura completa, boa acessibilidade e um mercado imobiliário valorizado em Goiânia. CONCLUSÃO: Com base na vistoria, análise documental, pesquisa de mercado e, principalmente, no tratamento dos dados por inferência estatística, que resultou em um modelo robusto e com alto grau de fundamentação (Grau III, conforme NBR 14.653-2), conclui-se tecnicamente que: Valor de Mercado (Médio) do Imóvel: R$ 293.802,50 (duzentos e noventa e três mil, oitocentos e dois reais e cinquenta centavos). Apensos/Recursos: 5609626-21.2023.8.09.0051 Ônus: R14 - 1ª E ESPECIAL HIPOTECA. Em favor da COOPERATIVA DE ECONOMIA E CRÉDITO MÚTUO DOS ADVOGADOS DE GOIÂNIA - CREDIJUR. Exibir mais Formas de pagamento Consulte o edital Documentos LAUDO DE AVALIAÇÃO NOMEAÇÃO CRI M. 80.951 EDITAL