Casa em Leilão em São Luís / MA - 2511072

Localização: MA /São Luís /Parque Timbiras

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511072

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 140 - CB250701 - Casa - 115m² -Matrícula 1787 Descrição do imóvel: Casa - 115m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:15130622024400000000 - Matrícula:1787 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 396.961,75 Observação 1: Relatório da Região: São Luís (MA) Comércio e Lazer São Luís possui um comércio vibrante e diversificado, com ampla oferta de shoppings, mercados, lojas especializadas, bares, restaurantes e cafés que refletem sua riqueza cultural. O turismo é intenso, especialmente no Centro Histórico, declarado Patrimônio Mundial pela UNESCO, com casarões coloniais revestidos por azulejos, casas de cultura, museus e monumentos emblemáticos. A cidade é reconhecida como a Capital Brasileira do Reggae”, abrigando o primeiro museu de reggae fora da Jamaica e forte presença dessa cultura musical nas ruas e rádios da cidade. Festivais culturais, como o BR‑135, e manifestações populares como o bumba‑meu‑boi, tambor de crioula e outros reforçam o lazer expressivo e comunitário. Infraestrutura e Comodidade Como capital do Maranhão, São Luís oferece infraestrutura urbana consolidada, com aeroporto internacional, portos de grande porte, universidades federais e estaduais, extensa rede de transporte público e serviços públicos essenciais. A cidade está localizada em uma ilha com grande diversidade ecológica, conectada à capital e ao continente por pontes e sistemas viários estratégicos. O transporte coletivo urbano atende milhões diariamente, com cobertura eficaz para a vida urbana e acesso à educação, saúde e cultura. Segurança São Luís dispõe de estruturas de segurança pública organizadas, incluindo delegacias, batalhões e policiamento comunitário, que atendem à zona urbana densa e ao Centro Histórico. A cultura de cidadania e eventos culturais também reforçam a presença social, colaborando com a sensação de segurança local. Distância do Centro A capital está localizada na ilha de São Luís, perfeitamente conectada aos principais bairros a partir do centro histórico. O porto e o aeroporto internacional fortalecem sua integração com o restante do estado e do país, potencializando sua importância logística, econômica e administrativa. Potencial Econômico e de Valorização São Luís é um centro econômico estratégico, com forte presença dos setores portuário, industrial, cultural, educacional e turístico. O turismo cultural, a riqueza natural e o setor produtivo consolidam seu potencial de valorização imobiliária e desenvolvimento sustentável. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com mais de 1 milhão de habitantes, São Luís é o município mais populoso do Maranhão, com alto Índice de Desenvolvimento Humano. A população urbana combina diferentes perfis socioeconômicos, com presença significativa das classes C e médias emergentes. A rede de ensino é densa e ativa, abrangendo desde educação básica até pós-graduação. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cultura, arte e tradição uma convivem intensamente em São Luís. A cidade é palco de celebrações folclóricas ricas como o bumba-meu-boi, e é referência nacional do reggae. O Centro Histórico preserva o legado arquitetônico colonial, e manifestações afro-brasileiras — como o tambor de crioula e o Tambor de Mina — reforçam sua identidade. O estilo de vida em São Luís mescla a vitalidade cultural com convivência urbana vibrante e conectada às raízes sociais e históricas. Fontes Consultadas Wikipédia - São Luís (MA): dados sobre população, área, infraestrutura, economia e patrimônio cultural UNESCO - Centro Histórico de São Luís como Patrimônio Mundial Fontes jornalísticas e culturais sobre a música reggae em São Luís e o Museu do Reggae Artigos sobre festivais culturais como o Festival BR‑135 IBGE - informações demográficas, sociais e territoriais do município Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é p