Terreno em Leilão em São Luís / MA - 2635654

Localização: MA /São Luís /Olho D'agua /Av. São Luís Rei de França

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2635654

Data de Inclusão: 23/12/2025

Descrição: GRANDE TERRENO COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PREMIUM - SÃO LUÍS/MA. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO SITUADO À AVENIDA JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE, Nº 01, NO BAIRRO DA COHAB, EM SÃO LUIS/MA, CONSTRUÍDO DE PEDRA E CAL, ALVENARIA DE TIJOLOS, MADEIRAS DE PAÍS, COBERTURA DE TELHAS, COM VARANDA, GARAGEM, SALA DE VISITAS, DOIS QUARTOS, COPA, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL COMPLETO, JARDIM PELAS LATERAIS E SEPARADO DO CORPO PRINCIPAL DO PRÉDIO, VARANDA, DEPÓSITO, WC E BANHEIRO DE EMPREGADA E QUARTO DE EMPREGADA, EDIFICADO EM TERRENO PRÓPRIO, com as seguintes dimensões, limites e área: Inicia-se da descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas N 9.719.674,91 m e E 586.130,08 m, localizado a 2,08m do meio fio da av. Jeronimo de Albuquerque esquina com rua quatro, deste, segue com azimute de 303º44’19” e distância de 46,45m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-02, de coordenadas N 9.719.700,71 m e E 586.091,46 m; Deste, segue com azimute de 303º33’59” e distância de 46,20m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-03, de coordenadas N 9.719.726,26 m e E 586.052,96 m; deste, segue com azimute de 312º58’25” e distância de 5,68m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-04, de coordenadas N 9.719.730,13 m e E 586.048,80 m; deste, segue com azimute de 317º38’53” e distância de 12,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-05, de coordenadas N 9.719.739,09 m e E 586.040,63 m; deste, segue com azimute de 322º06’28” e distância de 11,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-06, de coordenadas N 9.719.747,88 m e E 586.033,80 m; deste, segue com azimute de 330º17’32” e distância de 19,82m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-07, de coordenadas N 9.719.765,09 m e E 586.023,97 m; deste, segue com azimute de 1º59’44” e distância de 35,64m, confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França - Até o vértice P-08, de coordenadas N 9.719.800,71 m e E 586.025,22 m; deste, segue com azimute 90º42’52” e distância de 104,87m, confrontando neste trecho com rua um - até o vértice P-09, de coordenadas N 9.719.799,40 m, e E 586.130,08 m; deste, segue com azimute de 135º42’58” e distância de 3,83m, trecho em curva com desenvolvimento de 4,27m confrontando neste trecho com cruzamento da rua um com rua quatro - até o vértice P-10, de coordenadas N 9.719.796,66 m e E 586.132,75 m; deste, segue com azimute de 181º05’36” e distância de 72,98m, confrontando neste trecho com rua quatro - até vértice P-11, de coordenadas N 9.719.723,69 m e E 586.131,36 m; deste, segue com azimute de 181º29’49” e distância de 48,80m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Perímetro: 407,96m; Área total: 9.475,45m² (nove mil, quatrocentos e setenta e cinco metros e quarenta e cinco decímetros quadrados). Consta na Av. 03 que o imóvel desta matrícula localiza-se no endereço: Avenida São Luís Rei de França, Quadra B, nº 01, Bairro Cohab Anil, em São Luís/MA. Consta na Av. 04 que no mesmo requerimento objeto da Av. 03, acompanhado a planta de situação e localização [...], para constar os seguintes limites e dimensões: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de coordenadas N 9.719.765,09 m e E 586.023,97 m; deste azimute de 1º 59’44” e distância de 35,64m, confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França - até o vértice P02, de coordenadas N 9.719.800,71 m e E 586.025,22 m deste, segue com azimute de 90º42’52” e distância de 104,87m; confrontando neste trecho com rua um - até o vértice P03, de coordenadas N 9.719.799,40 m e E 586.130,08 m; deste, segue com azimute de 135º42’58” e distância de 3,83m, trecho em curva com desenvolvimento de 4,27m confrontando neste trecho com cruzamento da rua com rua quatro - até o vértice P04, de coordenadas N 9.719.796,66 m e E 586.132,75 m; deste, segue com azimute de 181º05’36” e distância de 72,98m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P05, de coordenadas N 9.719.723,69 m e E 586.131,36 m; deste, segue com azimute de 181º29’49” e distância de 48,80m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P06, de coordenadas N 9.719.674,91 m e E 586.130,08 m localizado a 2,08m do meio fio da Avenida Jerônimo de Albuquerque esquina com rua quatro, deste, segue com azimute de 303º44’19” e distância de 46,45m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P07, de coordenadas N 9.719.700,71 m e E 596.091,46 m; deste, segue com azimute de 303º33’59” e distância de 46,20m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até vértice P08, de coordenadas N 9.719.726,26 m e E 586.052,96 m; deste, segue com azimute de 312º58’25” e distância de 5,68m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P09, de coordenadas N 9.719.730,13 m e E 586.048,80 m; deste, segue com azimute de 317º38’53” e distância de 12,13m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice p10, de coordenadas N 719.739,09 m e E 586.040,63 m; deste, segue com azimute de 322º06’28” e distância de 11,13m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice P11, de coordenadas N 9.719.747,88 m e E 586.033,80 m; deste, segue com azimute de 330º17’32” e distância de 19,82m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice P11 confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França ponto inicial da descrição deste primeiro. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 131155165 - pág. 1 à 32): Terreno com 4 frentes, Av. Jerônimo de Albuquerque, Av. São Luís Rei de França, Rua Um e Rua Quatro no bairro da Cohab. O imóvel está inserido em uma área com grande potencial comercial, embora o bairro fosse inicialmente destinado a construções residenciais. A área inicial de 9.475,45m² foi desapropriada pela Prefeitura Municipal de São Luís em 921,76m², restando uma área de 8.553,69m². Tal alteração foi averbada na matrícula do imóvel 124.051 no 1º Registro de imóveis de São Luís do Maranhão. Pelo que foi possível constatar, o imóvel tem tamanho singular, não sendo possível encontrar um lote com sua mesma dimensão. Há alguns anos o imóvel era uma propriedade residencial com muitas árvores em um conjunto similar a um sítio. Algum tempo depois, foi iniciada uma obra onde possivelmente seria construído um prédio comercial. Nessa empreitada, o imóvel sofreu diversas intervenções sendo importante destacar a retirada de todas as suas árvores. Também foi realizado um tratamento do solo por meio de uma escavação. Como a obra foi interrompida, o estado atual é de um declive incompatível com todos os demais imóveis, pois a característica daquele bairro é de terrenos planos e no nível das respectivas ruas. O desnível artificialmente criado é um fator desvalorizante. O novo adquirente, caso não vá prosseguir com a obra interrompida, terá de gastar volumosos recursos para aterrar a parte escavada. O imóvel também conta com diversas penhoras em sua matrícula, fato que gera desvalorização, pois compradores tendem a buscar imóveis sem embaraço judicial. Embora a interrupção da obra tenha diminuído o valor do imóvel, sua localização é única, restando poucos imóveis nesta cidade com uma grande área encravada próximo a pontos valorizantes como shoppings, hospitais, faculdades, dentre outros. De acordo com as características do mercado analisadas, entendemos que o terreno possui absorção pelo mercado considerada acessível, pois se trata de imóvel localizado na área com grande potencial, seja comercial, seja residencial. Existem várias comodidades próximas como shoppings, universidades, hospitais, escolas e supermercados. Por ocasião da paralização de uma obra no terreno avaliando, o imóvel adquiriu uma característica de declive r