Terreno em Leilão em São Luís / MA - 2725080

Localização: MA /São Luís /Olho D'agua /Av. São Luís Rei de França

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2725080

Data de Inclusão: 05/03/2026

Descrição: GRANDE TERRENO COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PREMIUM - SÃO LUÍS/MA. Descubra um dos terrenos mais estratégicos e raros de São Luís! Com mais de 8.553 m², quatro frentes e posição privilegiada entre a Avenida Jerônimo de Albuquerque e a Avenida São Luís Rei de França, este imóvel oferece visibilidade máxima, alto fluxo diário de pessoas e veículos, fácil acesso e um potencial incomparável para empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos. Sua localização cercada por polos valorizantes torna essa oportunidade ainda mais exclusiva, um terreno singular, difícil de encontrar na cidade, e ideal para projetos de grande impacto. NÃO PERCA A OPORTUNIDADE! Localização estratégica entre duas das avenidas mais importantes e movimentadas de São Luís (Jerônimo de Albuquerque e São Luís Rei de França). Grande área plana e ampla, com 8.553,69 m² , perfeitamente adequada para projetos de grande porte. Alto potencial comercial e residencial, sendo ideal para shopping, centro comercial, clínicas, atacarejos, condomínios ou edifícios corporativos. Inserido em uma região urbanizada, valorizada e de alto fluxo, aumentando a visibilidade e atratividade para negócios. Proximidade de pontos estratégicos, como o Shopping Rio Anil, universidades, hospitais, escolas, supermercados e terminal de integração. Excelente visibilidade urbana por estar localizado em esquina e em vias de grande tráfego. Entorno com infraestrutura completa, incluindo vias asfaltadas, iluminação pública e fácil acesso a diversos bairros. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO SITUADO À AVENIDA JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE, Nº 01, NO BAIRRO DA COHAB, EM SÃO LUIS/MA, CONSTRUÍDO DE PEDRA E CAL, ALVENARIA DE TIJOLOS, MADEIRAS DE PAÍS, COBERTURA DE TELHAS, COM VARANDA, GARAGEM, SALA DE VISITAS, DOIS QUARTOS, COPA,COZINHA, BANHEIRO SOCIAL COMPLETO, JARDIM PELAS LATERAIS E SEPARADO DO CORPO PRINCIPAL DO PRÉDIO, VARANDA, DEPÓSITO, WC E BANHEIRO DE EMPREGADA E QUARTO DE EMPREGADA, EDIFICADO EM TERRENO PRÓPRIO, com as seguintes dimensões, limites e área: Inicia-se da descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas N 9.719.674,91 m e E 586.130,08 m, localizado a 2,08m do meio fio da av. Jeronimo de Albuquerque esquina com rua quatro, deste, segue com azimute de 303º44’19” e distância de 46,45m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-02, de coordenadas N 9.719.700,71 m e E 586.091,46 m; Deste, segue com azimute de 303º33’59” e distância de 46,20m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-03, de coordenadas N 9.719.726,26 m e E 586.052,96 m; deste, segue com azimute de 312º58’25” e distância de 5,68m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-04, de coordenadas N 9.719.730,13 m e E 586.048,80 m; deste, segue com azimute de 317º38’53” e distância de 12,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-05, de coordenadas N 9.719.739,09 m e E 586.040,63 m; deste, segue com azimute de 322º06’28” e distância de 11,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-06, de coordenadas N 9.719.747,88 m e E 586.033,80 m; deste, segue com azimute de 330º17’32” e distância de 19,82m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P-07, de coordenadas N 9.719.765,09 m e E 586.023,97 m; deste, segue com azimute de 1º59’44” e distância de 35,64m, confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França - Até o vértice P-08, de coordenadas N 9.719.800,71 m e E 586.025,22 m; deste, segue com azimute 90º42’52” e distância de 104,87m, confrontando neste trecho com rua um - até o vértice P-09, de coordenadas N 9.719.799,40 m, e E 586.130,08 m; deste, segue com azimute de 135º42’58” e distância de 3,83m, trecho em curva com desenvolvimento de 4,27m confrontando neste trecho com cruzamento da rua um com rua quatro - até o vértice P-10, de coordenadas N 9.719.796,66 m e E 586.132,75 m; deste, segue com azimute de 181º05’36” e distância de 72,98m, confrontando neste trecho com rua quatro - até vértice P-11, de coordenadas N 9.719.723,69 m e E 586.131,36 m; deste, segue com azimute de 181º29’49” e distância de 48,80m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Perímetro: 407,96m; Área total: 9.475,45m² (nove mil, quatrocentos e setenta e cinco metros e quarenta e cinco decímetros quadrados). Consta na Av. 03 que o imóvel desta matrícula localiza-se no endereço: Avenida São Luís Rei de França, Quadra B, nº 01, Bairro Cohab Anil, em São Luís/MA. Consta na Av. 04 que no mesmo requerimento objeto da Av. 03, acompanhado a planta de situação e localização [...], para constar os seguintes limites e dimensões: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de coordenadas N 9.719.765,09 m e E 586.023,97 m; deste azimute de 1º 59’44” e distância de 35,64m, confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França - até o vértice P02, de coordenadas N 9.719.800,71 m e E 586.025,22 m deste, segue com azimute de 90º42’52” e distância de 104,87m; confrontando neste trecho com rua um - até o vértice P03, de coordenadas N 9.719.799,40 m e E 586.130,08 m; deste, segue com azimute de 135º42’58” e distância de 3,83m, trecho em curva com desenvolvimento de 4,27m confrontando neste trecho com cruzamento da rua com rua quatro - até o vértice P04, de coordenadas N 9.719.796,66 m e E 586.132,75 m; deste, segue com azimute de 181º05’36” e distância de 72,98m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P05, de coordenadas N 9.719.723,69 m e E 586.131,36 m; deste, segue com azimute de 181º29’49” e distância de 48,80m, confrontando neste trecho com rua quatro - até o vértice P06, de coordenadas N 9.719.674,91 m e E 586.130,08 m localizado a 2,08m do meio fio da Avenida Jerônimo de Albuquerque esquina com rua quatro, deste, segue com azimute de 303º44’19” e distância de 46,45m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P07, de coordenadas N 9.719.700,71 m e E 596.091,46 m; deste, segue com azimute de 303º33’59” e distância de 46,20m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até vértice P08, de coordenadas N 9.719.726,26 m e E 586.052,96 m; deste, segue com azimute de 312º58’25” e distância de 5,68m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque - até o vértice P09, de coordenadas N 9.719.730,13 m e E 586.048,80 m; deste, segue com azimute de 317º38’53” e distância de 12,13m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice p10, de coordenadas N 719.739,09 m e E 586.040,63 m; deste, segue com azimute de 322º06’28” e distância de 11,13m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice P11, de coordenadas N 9.719.747,88 m e E 586.033,80 m; deste, segue com azimute de 330º17’32” e distância de 19,82m, confrontando neste trecho com avenida Jeronimo de Albuquerque - até o vértice P11 confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França ponto inicial da descrição deste primeiro. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 131155165 - pág. 1 à 32): Terreno com 4 frentes, Av. Jerônimo de Albuquerque, Av. São Luís Rei de França, Rua Um e Rua Quatro no bairro da Cohab. O imóvel está inserido em uma área com grande potencial comercial, embora o bairro fosse inicialmente destinado a construções residenciais. A área inicial de 9.475,45m² foi desapropriada pela Prefeitura Municipal de São Luís em 921,76m², restando uma área de 8.553,69m². Tal alteração foi averbada na matrícula do imóvel 124.051 no 1º Registro de imóveis de São Luís do Maranhão. Pelo que foi possível constatar, o imóvel tem tamanho singular, não sendo possível encontrar um lote com sua mesma dimensão. Há alguns anos o imóvel era uma propriedade residencial com muitas árvores em um conjunto similar a um sítio. Algum tempo depois, foi iniciada uma obra onde possivelmente seria con