Casa em Leilão em Alfenas / MG - 2511058

Localização: MG /Alfenas /Santa Edwiges /R. Pedro Alberto Leite

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511058

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 142 - CB250701 - Casa - 43,92m² -Matrícula 61220 Descrição do imóvel: Casa - 43,92m² - Nº quartos: 1 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:30648100851 - Matrícula:61220 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 137.655,26 Observação 1: Relatório da Região: Alfenas (MG) Comércio e Lazer Alfenas apresenta um comércio local bem estruturado, com presença de supermercados, lojas especializadas, farmácias, bancos, clínicas, academias e estabelecimentos de serviços diversos. A vida noturna é agitada, impulsionada pela presença universitária, com bares, restaurantes, casas de shows e eventos culturais frequentes. A cidade também sedia festivais de música e arte, como o Alfenas Rock City, que movimenta o turismo e o comércio durante todo o ano. Infraestrutura e Comodidade Localizada no sul de Minas Gerais, Alfenas é referência regional em infraestrutura urbana e serviços públicos. A cidade conta com hospitais, centros de saúde, escolas de todos os níveis, transporte urbano funcional e vias de acesso bem conservadas. A presença de instituições de ensino superior, como a Universidade Federal de Alfenas (UNIFAL), reforça sua estrutura educacional e atrai estudantes de diversas regiões do país. Segurança Alfenas possui estrutura de segurança condizente com seu porte, incluindo batalhões da Polícia Militar e unidades da Polícia Civil. A cidade é considerada segura em comparação com outras de porte semelhante, com sensação de tranquilidade reforçada por ações comunitárias e presença constante de patrulhamento em áreas movimentadas, especialmente nas proximidades dos campi universitários. Distância do Centro A cidade está localizada a aproximadamente 335 km de Belo Horizonte, capital do estado, com acesso facilitado por rodovias estaduais bem conservadas. Sua posição estratégica no sul de Minas permite rápida conexão com cidades importantes da região e do norte paulista, como Varginha, Poços de Caldas e Ribeirão Preto. Potencial Econômico e de Valorização Com PIB estimado em cerca de R$ 3,5 bilhões e PIB per capita em torno de R$ 43 mil, Alfenas possui uma economia diversificada, baseada nos setores de serviços, educação, agroindústria e comércio. A cafeicultura de alta produtividade é uma das marcas do município, consolidando sua posição no mercado agrícola nacional. O setor imobiliário também mostra valorização constante, puxado pela expansão universitária e crescimento populacional. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com aproximadamente 79 mil habitantes, Alfenas possui densidade demográfica moderada e elevado nível de escolarização entre crianças e jovens. O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é alto, reflexo da boa infraestrutura educacional, expectativa de vida e renda média dos moradores. A população é composta majoritariamente por classes C e B, com ampla presença de estudantes universitários e profissionais liberais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O estilo de vida em Alfenas é dinâmico e culturalmente ativo. A cidade combina tranquilidade típica do interior mineiro com o movimento gerado pela vida acadêmica. Eventos culturais, atividades ao ar livre, esportes e festividades tradicionais compõem a rotina dos moradores. O ambiente universitário fortalece a diversidade social e promove uma convivência urbana acolhedora e plural. Fontes Consultadas Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) - dados sobre população, PIB, escolarização, IDHM, densidade e área territorial Wikipédia - informações gerais sobre história, geografia, economia e cultura de Alfenas Caravela.info - estatísticas econômicas, perfil social, ranking de desenvolvimento e indicadores municipais Prefeitura Municipal de Alfenas - dados institucionais, eventos culturais e infraestrutura urbana Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro (FIRJAN) - ranking de desenvolvimento socioeconômico dos municípios mineiros Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente dev