Hotel em Leilão em Belo Horizonte / MG - 2395581

Localização: MG /Belo Horizonte /Centro /R. da Bahia

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Marco Antonio Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2395581

Data de Inclusão: 01/08/2025

Descrição: Hotel, localizado no 2° ao 5° pavimento, do Edifício Comercial Cláudio Manoel, localizado na Rua da Bahia, nos 1023 e 1025, Centro, Belo Horizonte/MG, área total real construída de 3.238,00 m² (AV-1), área total real de 2.858,60 m² e área total de custo padrão de 2.662,96 m² (R-3), e fração ideal de 0,814032 e seu terreno formado pelos lotes 09 e 10, do quarteirão 16, da 3ª Seção Urbana, Belo Horizonte/MG, com área, limites e confrontações da planta respectiva. Índice Cadastral 003016 010 009-2. Conforme Laudo Pericial a área do terreno constante no IPTU é de 748,00 m² e a área construída de 3.238,00 m², possui frente para a rua da Bahia (12,40 m); fachada lateral para a Rua Goias (29,14 m); lateral confrontando com o lote 8 (27,28 m) outra lateral confrontando com o lote 3 (20,27 m) e outra fachada lateral de frente para a Praça Prof. Alberto Deodato (18,83 m). Área do lote 9, da quadra 16: 397,47 m² (fonte informações básicas da PBH). Área do lote 10, da quadra 16: 361,74 m² (fonte informações básicas da PBH). Área total do terreno 759,21 m², topografia do terreno: plana; formato do terreno: poligonal; uso: comercial (hotelaria). Imóvel está localizado numa área de zoneamento OP-3 (área de ocupação preferencial do tipo 3). Os lotes 09 e 10 encontram na Área de Diretrizes Especiais (ADE) da Avenida do Contorno, nos setores ADE Rua da Bahia Viva e Setor Hiper Centro. Com relação às Informações de Patrimônio Cultural o imóvel está inserido nas seguintes áreas de proteção municipal: Conjunto Urbano Av. Afonso Pena e Adjacências e Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacências. Grau de proteção: Bem cultural imóvel - tombado. Trata-se de um imóvel utilizado para fins de hotelaria, composto por um edifício em estrutura de concreto armado com vedação (paredes) em alvenaria de tijolos e 5 pavimentos. A circulação vertical no edifício é feita através: de dois elevadores de pequeno porte e de escadas. Os quartos possuem sistema de ar condicionado tipo split e ventiladores de teto. O imóvel não possui sistema de prevenção e combate a incêndio e pânico, aprovado, ou seja, não possui Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - AVCB. O padrão construtivo da edificação é considerado: médio”. Trata-se de uma edificação antiga que passou por reformas, e seu estado de conservação está: necessitando de reparos simples”, conforme classificação de Heidecke. Idade construtiva: 83 anos (fonte: matrícula do Imóvel). O imóvel apresenta vestígios de infiltrações nas paredes de parte dos corredores e vestígios de infiltrações em paredes e tetos de alguns dos quartos que estavam desocupados pelos hóspedes durante a vistoria. A fachada externa, aparentemente não possui manifestações patológicas significativas, aparentando estar em estado de conservação regular. O revestimento argamassado das paredes da fachada interna do jardim de inverno, apresentam diversos pontos de descolamentos de revestimento que podem indicar a existência de infiltrações ativas ou até resolvidas, mas os vestígios estão bem aparentes na fachada. As peças do piso do deck de madeira do jardim de inverno encontram-se em mau estado de uso e conservação. Conforme informações obtidas junto à assistente técnica da parte da executada: A estrutura do Hotel Metrópole contempla ao todo 64 quartos de diferentes categorias”, sendo eles: 4 quartos individuais, 21 quartos duplos, 7 quartos triplos e 3 quartos quádruplos. O prédio possui 5 andares (o 5°andar contempla apenas 1 dependência) e um espaço térreo. No térreo há dois banheiros, 2 elevadores e a entrada para o jardim de inverno, o espaço da recepção é amplo e sem demais dependências. No 1° andar há duas salas de escritório e dois banheiros externos aos quartos. Este andar possui 16 quartos e apenas um elevador. No 2° andar além dos 23 quartos, há uma varanda e os dois elevadores. No 3° andar além dos 23 quartos, há uma varanda e dois elevadores. No 4° andar há seis banheiros, um auditório, uma cozinha uma varanda, área de serviço, 2 quartos e dois elevadores. Além disso, há a área de lazer do Hotel que possui uma piscina. No 5° andar há uma copa para uso dos colaboradores e uma pequena varanda. A estrutura do prédio passou por duas principais reformas, a principal sendo a instalação da piscina no 4° andar e a segunda é a reforma em andamento na sala de conferências que está sendo transformada em um quarto com suíte. A média de ocupação no período de fevereiro de 2024 foi de cerca de 94%.” A edificação possui diversos tipos/materiais de acabamentos, que podem ser descritos predominantemente da seguinte forma: revestimento externo: pintura; revestimento interno: pintura; janelas: madeira, com folhas tipo venezianas e vidros; janelas basculantes e fixas: metálicas e vidros; porta principal: vidro temperado; pisos das escadas e circulação das escadas: mármore, cerâmico e granilite; piso sacadas e cozinha: cerâmico; pisos do hall da recepção: tacos de madeira e granilite; piso do salão de café da manhã e refeições: tacos de madeira; piso do salão de jogos: cerâmico; piso da área da piscina: deck em madeira; piso do jardim de inverno: deck em madeira; pisos dos quartos e circulação entre os quartos: laminado; pisos dos banheiros: cerâmico; paredes da cozinha: cerâmica; paredes dos banheiros: cerâmica e pintura; tetos: pintura e forro em gesso; e, passeio externo: calçada em pedras portuguesas. AVALIAÇÃO: R$ 14.675.697,00 (quatorze milhões e seiscentos e setenta e cinco mil e seiscentos e noventa e sete reais). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 12x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 12 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Rua da Bahia 1023, Centro, Belo Horizonte - MG. CEP 30160-011