Terreno em Leilão em Belo Horizonte / MG - 2505818

Localização: MG /Belo Horizonte /Céu Azul /B. Sta Rosa

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2505818

Data de Inclusão: 06/10/2025

Descrição: Código do Leilão: C250914 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano Área: 360,00m² Endereço: Lote nº 11, quarteirão 41, Bairro Santa Rosa, Belo Horizonte - MG Confrontações: Frente para Rua Desembargador Viotti de Magalhães, laterais com lotes 1 e 10, fundos com lote 2 Matrícula: 97.743 - 5º Cartório de Registro de Imóveis de Belo Horizonte - MG Índice Cadastral: 313.041.011.001-6 VISITAÇÃO: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. RELATÓRIO DE BAIRRO: SANTA ROSA, BELO HORIZONTE - MG Comércio, Lazer e Comodidade Bairro de perfil residencial , com excelente infraestrutura urbana. Conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bares e restaurantes . Oferece praças e áreas verdes que favorecem o lazer e a convivência. Próximo de importantes polos comerciais, como o Shopping Del Rey e o Minas Shopping . Apresenta boa urbanização e vias organizadas , fruto de um crescimento planejado desde a década de 1970. Segurança Não há dados públicos recentes específicos sobre criminalidade no bairro. Recomenda-se a consulta à Secretaria de Segurança Pública de Minas Gerais e a plataformas locais de monitoramento. De modo geral, é considerado um bairro tranquilo , com vigilância privada em alguns condomínios e forte presença comunitária . Distância do Centro Localizado na região da Pampulha , a cerca de 8 km do centro de Belo Horizonte . Acesso facilitado pelas Avenidas Sebastião de Brito, Isabel Bueno e Cristiano Machado . Linhas de ônibus e estações de metrô próximas conectam o bairro a outras regiões da cidade. Boa mobilidade urbana e proximidade de corredores de transporte. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bairro com bom potencial de valorização devido à infraestrutura consolidada e localização estratégica. Preço médio de venda: aproximadamente R$ 6.500/m² . Preço médio de aluguel: cerca de R$ 30/m²/mês . Predomínio de apartamentos de 2 a 4 quartos , variando conforme padrão e posição. Tendência de valorização contínua, impulsionada por acessibilidade, segurança e perfil familiar . Dados Demográficos e Econômicos População aproximada: 6.700 habitantes . Área territorial: 0,68 km² . Densidade populacional elevada para o tamanho do bairro. Classificação: classe média consolidada , com moradores fixos e comércio ativo. Integra a Região Administrativa da Pampulha , reconhecida por sua qualidade de vida e urbanização . VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 926.367,97 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/MG. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)