Apartamento em Contagem / MG - 2490691

responsabilidade do comprador: a análise jurídica, fiscal e documental do imóvel é de responsabilidade exclusiva do comprador. também caberá a ele providenciar qualquer regularização necessária, além de arcar com reformas ou reparos, caso sejam necessários. todas essas condições influenciam diretamente no preço e na contratação.



condições do imóvel e posse: o imóvel é vendido nas condições em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização e demais características físicas ou jurídicas. a aquisição ocorre na modalidade “ad corpus”, ou seja, como um todo, independentemente da metragem exata ou de possíveis diferenças em relação à descrição no registro.



a posse será transferida somente após o registro do imóvel em nome do comprador. caso esteja ocupado, caberá ao comprador realizar a desocupação, arcar com os custos e assumir eventuais débitos relacionados.



despesas e encargos: a partir da assinatura da promessa de compra e venda, o comprador passa a ser responsável por despesas como iptu, condomínio e outros encargos vinculados ao imóvel. o vendedor arca apenas com os valores anteriores a essa data.



escritura e garantias legais: a escritura será lavrada após o pagamento integral, exceto nos casos de financiamento com alienação fiduciária. todas as taxas cartorárias são de responsabilidade do comprador. o vendedor responde por eventuais casos de evicção, conforme previsto em lei.



responsabilidade do vendedor: este imóvel está sendo comercializado na modalidade de pré-venda, ainda pendente das averbações dos leilões públicos negativos e do termo de quitação na matrícula do imóvel, conforme previsto no art. 27 da lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.



essas averbações serão providenciadas pelo vendedor, e somente após sua conclusão será iniciado o processo de lavratura da escritura e, posteriormente, o registro no cartório de registro de imóveis competente.



nas compras com parcelamento direto, incide taxa de administração de 1,5% ao mês sobre o valor da parcela, paga pelo comprador junto com cada vencimento. o não pagamento da taxa configura atraso, sujeitando o comprador à cobrança de multa, juros e demais encargos, além de medidas de cobrança pela seguradora, conforme aplicável.



o comprador terá direito ao uso da vaga de garagem mencionada no anúncio e identificada nos documentos de aquisição. a propriedade da vaga de garagem, por sua vez, depende de sua expressa identificação na matrícula do imóvel, o que deve ser verificado pelo adquirente. em todos os casos, os encargos condominiais e tributários decorrentes do uso e/ou propriedade da vaga de garagem deverão ser suportados pelo adquirente exceto se expressamente informado em sentido contrário nos documentos de aquisição.



o vendedor assume a responsabilidade pela baixa das indisponibilidades e/ou penhoras existentes sobre as matrículas, não havendo prazo determinado para a conclusão dos respectivos procedimentos.



o comprador assume a responsabilidade e declara ter ciência da servidão de passagem de ramal de esgoto sanitário pelo imóvel, comprometendo-se a permitir o acesso para manutenção sempre que necessário