Imóvel Rural em Leilão em Sacramento / MG - 2665834

Localização: MG /Sacramento

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Cláudio Reis Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2665834

Data de Inclusão: 22/01/2026

Descrição: PRIMEIRO LEILÃO EXTRAJUDICIAL FAZENDA DESOCUPADA EM SACRAMENTO MG: CONSTITUÍDO PELO IMÓVEL RURAL, DENOMINADO FAZENDA CALIFÓRNIA, GLEBA B COM ÁREA DE 61,75,95ha. (SESSENTA E UM HECTARES, SETENTA E CINCO ARES E NOVENTA E CINCO CENTIARES) EDITAL E AUTORIZAÇÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL ALIENAÇÃO DE BENS IMÓVEIS DESOCUPADOS DE PROPRIEDADE COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE SACRAMENTO LTDA - SICOOB SACRAMENTO LEILÃO DE FAZENDAS EM SACRAMENTO MINAS GERAIS Nº 300/2026.Normas e Condições Gerais: Cláudio Luiz Reis Araújo, Leiloeiro Público Oficial matriculado na JUCEMG sob nº 658, devidamente autorizado pelo COMITENTE VENDEDOR, COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE SACRAMENTO LTDA - SICOOB SACRAMENTO, inscrita no CNPJ nº 71.154.256/0001-00 e CNPJ nº 71.154.256/0002-82: COMITENTE VENDEDOR, COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE SACRAMENTO LTDA - SICOOB SACRAMENTO, SEDE EM SACRAMENTO, MG. faz saber que levará a público o Leilão Extrajudicial nº 300/2026, exclusivamente na modalidade on-line, através da plataforma oficial www.crleiloes.com.br, conforme bem imóvel discriminado abaixo e suas condições de venda:1º LEILÃO: Dia 06/02/2026 às 13:00h, pelo valor de avaliação, R$1.840.000,00 (Um milhão oitocentos e quarenta mil reais) através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br. art. 886, incisos II e IV, do CPC). Somente será aceito arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, caso o arrematante já estiver uma análise de credito pré-aprovada, realizada pelo COMITENTE VENDEDOR, sendo assim, qualquer crédito destinado para adquirir o imóvel deverá ser realizado juntamente com COMITENTE VENDEDOR, e será através da modalidade alienação fiduciária (Lei 9.514/97), nos termos previstos neste edital.E em segunda hasta, se houver:2º LEILÃO: Dia 06/02/2026 às 13:30h. o valor inicial para venda do BEM IMÓVEL em caráter condicional, sujeito a aprovação do COMITENTE VENDEDOR será de, R$1.500.000,00 (Um milhão, quinhentos mil reais), sendo o valor mínimo para arrematação do BEM IMÓVEL será de R$1.500.000,00 (Um milhão, quinhentos mil reais) pela plataforma on-line www.crleiloes.com.br. (art. 886, inciso V, do CPC). Somente será aceito arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, caso o arrematante já estiver uma análise de credito pré aprovada, realizada pelo comitente vendedor, sendo assim, qualquer crédito destinado para adquirir o imóvel deverá ser realizado juntamente com COMITENTE VENDEDOR, e será através da modalidade alienação fiduciária (Lei 9514/97), nos termos previstos neste edital.DESCRIÇÃO E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC):LOTE 001: IMÓVEL RURAL FAZENDA EM SACRAMENTO MG: CONSTITUÍDO PELO IMÓVEL RURAL, DENOMINADO FAZENDA CALIFÓRNIA, GLEBA B COM ÁREA DE 61,75,95ha. (SESSENTA E UM HECTARES, SETENTA E CINCO ARES E NOVENTA E CINCO CENTIARES) EM SACRAMENTO, MINAS GERAIS. DESCRIÇÃO: IMÓVEL RURAL SITUADO EM SACRAMENTO/MG, (COORDENADAS GEOGRÁFICAS: LATITUDE: 19°56'10.61"S; LONGITUDE: 47°04'57.72"W), EVENTUAIS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E ITR SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. O PAGAMENTO DEVE SER REALIZADO SOMENTE À VISTA. O IMÓVEL SERÁ VENDIDO NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA, TANTO FÍSICA QUANTO DOCUMENTALMENTE, E AS ÁREAS MENCIONADAS SÃO MERAMENTE ENUNCIATIVAS, CONFORME LIMITES E CONFRONTAÇÕES DISCRIMINADAS NA MATRÍCULA SOB O Nº 20.715, REGISTRO GERAL, LIVRO Nº 02, REGISTRO GERAL DO CARTÓRIO DE REGISTROS DE IMÓVEIS DA CIDADE DE SACRAMENTO - MG. MATRÍCULA ATUALIZADA PELO LEILOEIRO EM 08/01/2026, ANEXA.LOCALIZAÇÃO DO BEM IMÓVEL: FAZENDA CALIFÓRNIA, GLEBA B SITUADO NA ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE SACRAMENTO/MG (COORDENADAS GEOGRÁFICAS: LATITUDE: 19°56'10.61"S; LONGITUDE: 47°04'57.72"W)AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante - em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).CONDIÇÕES DO BEM: O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, alienação fiduciária, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver.Modalidade do Leilão: O leilão será realizado somente on-line, mediante prévio cadastro dos interessados na plataforma. Recomenda-se que os participantes realizem o cadastro com antecedência mínima de 48 horas. A CR Leilões disponibilizará suporte técnico durante o evento.Condições da Venda: A venda será efetuada em caráter ad corpus”, no estado em que os imóveis se encontram. O arrematante assume integralmente os riscos da aquisição, não cabendo alegação posterior de vícios ocultos. É facultada ao interessado a vistoria prévia dos imóveis, mediante agendamento. Todas as regularizações necessárias para transferência da documentação pós-venda serão de responsabilidade exclusiva do comprador.Pagamento: As vendas serão realizadas em caráter condicional, sujeitas à análise e aprovação do COMITENTE VENDEDOR. Após aprovação, o arrematante deverá efetuar o pagamento integral do valor da arrematação, acrescido da comissão do leiloeiro (5%) e das despesas administrativas fixadas em R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais O prazo para pagamento será de 24 horas após o envio dos dados bancários. O pagamento deverá ser realizado via depósito, PIX ou TED nas contas indicadas pelo Leiloeiro. O envio dos comprovantes e da documentação exigida deverá ser feito exclusivamente pelo e-mail oficial [email protected] , com identificação do lote arrematado. O não cumprimento implicará na rescisão da venda, aplicação de multa equivalente a 20% (VINTE POR CENTO) do valor da arrematação e impedimento de participação em futuros leilões.Condições dos Bens: Os bens serão vendidos no estado em que se encontram, sem garantia. Constitui ônus do interessado verificar previamente suas condições antes da data designada para alienação. Todas as despesas relativas à baixa de impedimentos judiciais e trabalhistas, remoções, transportes e transferências serão de responsabilidade exclusiva do arrematante O arrematante também arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre os bens.Possibilidade de Pagamento Parcelado: Proposta escrita até o início do leilão, por valor não inferior ao da avaliação. Pagamento mínimo de 40% à vista; saldo remanescente poderá ser parcelado, diante de uma análise previa de crédito juntamente com a disponibilidade de concessão para adquirir o imóvel, será exclusivamente, realizada pela COMITENTE VENDEDOR e Propostas à vista sempre prevalecerão sobre as parceladas. Havendo mais de um lançador, terá preferência aquele que propuser arrematar todos os bens em conjunto.Comissão do Leiloeiro: Comissão de 5% sobre o valor da arrematação, além da taxa administrativa de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) a ser cobrada do ARREMATANTE. Em casos de adjudicação, remição ou acordo, será devido 5% sobre o valor da avaliação. A comissão e taxa não compõem o valor do lance e não serão devolvidas, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial.Lances via Internet: Cadastro prévio ob