Casa em Leilão em São João Nepomuceno / MG - 2683217

Localização: MG /São João Nepomuceno /Sao Joao Nepomuceno /R. Cel. José Mendes

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Mercado Bom Valor (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2683217

Data de Inclusão: 05/02/2026

Descrição: Endereço Completo Rua Coronel José Mendes, 148, Santa Rita, São João Nepomuceno, MG, 36684-066 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Santa Rita, Ocupado, 739.00 M² de área de terreno, 339.82 M² de área construída, 739.00 M² de área total. Matrícula nº 2846, Registro Geral de Imóveis da Comarca de São João Nepomuceno/MG, Inscrição Prefeitura 01.05.012.0116.001. Casa de morada, representada como PAVIMENTO TÉRREO, com instalações elétrica e sanitária em perfeito estado, infra estrutura em ótimo acabamento com pintura, portas laqueadas e janelas em pleno funcionamento e todas as louças (vazo e pia), metais, funcionando perfeitamente. Nesta mesma casa de morada, possui um PAVIMENTO SUPERIOR com infra estruturabásciaem perfeito estado, sendo a divisão interna com dois quartos e um banheiro. O acesso para esta cobertura (Pav. Superior) é através da escada partindo da garagem no Pavimento Térreo, sendo a entrada compartilhada na entrada principal entre ambas as casas. As instalações elétrica e sanitária de ambas as casas em perfeito estado, cobertura em estrutura metálica integra, sem avarias e ótimo acabamento com pintura interna. Cobertura com janelas em torno da parte frontal e fundos para circulação de ar. Conforme descrito em matricula 2846 - livro 2-RG sob a matricula 043984.2.0002846-55, o imóvel está localizado na Rua Cel José Mendes (116), nº148. O bairro Santa Rita no município de São João Nepomuceno. bairro Santa Rita em SJN é uma área de matriz residencial tradicional, mas que vem ganhando novos contornos com o desenvolvimento recente da cidade. Historicamente, o bairro consolidou a ocupação em direção ao sul da cidade. Ele faz divisa com bairros de classe média e novos loteamentos (como o José Maria Fam), o que mantém a região valorizada e bem assistida.É um bairro com infraestrutura completa. Possui unidades de saúde (como o PSF Santa Rita/Santa Terezinha), escolas e comércio local diversificado, reduzindo a dependência absoluta do centro. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: nao Dossiê: 2846 Área Total: 739.00m2 Composição Interna/Vagas: Matrícula: 2846 Cartório de Registro: Registro Geral de Imóveis da Comarca de São João Nepomuceno/MG Inscrição na Prefeitura: 01.05.012.0116.001 Condições de Pagamento: à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) *IMPORTANTE* Para mais informações, fale sempre com um corretor ou leiloeiro autorizado nesta oferta. Faça login e conheça todos os Agentes de Negócios que possuem o Token Digital de Autorização de Venda deste imóvel. Entre em contato e tire suas dúvidas sobre este imóvel — desde como fazer uma proposta ou oferta até como solicitar uma visitação. Quer saber mais? Click aqui e converse com um especialista para entender como funciona a plataforma de venda de Imóveis.io/Bomvalor Fale sempre com um corretor ou leiloeiro. Eles estão à disposição para apresentar o imóvel em detalhes. Se você é corretor ou leiloeiro e tem interesse em negociar este imóvel, click aqui . Considerações Importantes: Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Vendedor Sicoob, complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo Comprador antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O Comprador é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao Comprador somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o Comprador será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus” O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus” em todas as situações, não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. O Comprador reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa do Vendedor, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço. O processo de pós-venda será conduzido de forma centralizada via a plataforma Pagimovel, de propriedade da Resale. A escolha do cartório de notas será feita pela Pagimovel, com base em critérios de eficiência e segurança jurídica, visando o melhor fluxo operacional. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do Comprador. O Comprador reconhece que eventuais temas como revisão de impostos (como ITBI) deverão ser tratados posteriormente ao registro. A postergação dessas tratativas não suspende nem altera as obrigações principais assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do Comprador, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, o Vendedor responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O Comprador reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus” e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, o Vendedor poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do Comprador, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. Ver descrição completa