Apartamento em Leilão em Uberaba / MG - 2511458

Localização: MG /Uberaba /Jardim Maracana /Av. Josias Ferreira Sobrinho

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511458

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 174 - CB250701 - Apartamento - 43,08m² -Matrícula 86672 Descrição do imóvel: Apartamento - 43,08m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:52115050001197 - Matrícula:86672 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 148.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Uberaba (MG) Comércio e Lazer Uberaba é um polo comercial e cultural forte no Triângulo Mineiro. Contempla um centro com rede variada de lojas, shoppings—como o Shopping Center Uberaba e o Praça Uberaba Shopping—além de mercados, bares e restaurantes diversificados. O município abriga patrimônio arquitetônico e cultural, com museus como o Museu de Arte Sacra, o Museu dos Dinossauros (Peirópolis), centros de cultura, teatros como o Cine Teatro Vera Cruz, e espaços de leitura como a Biblioteca Pública Bernardo Guimarães. O município também celebra eventos tradicionais como a Feira da Abadia, FeirArte, a ExpoZebu (maior feira de gado zebu), além de festivais musicais, gastronômicos e culturais que animam a cidade ao longo do ano. Infraestrutura e Comodidade Uberaba oferece infraestrutura robusta: possui aeroporto comercial (Aeroporto Mário de Almeida Franco) com voos regulares para BH e SP, sistema de transporte urbano eficiente e adaptado (ônibus urbanos e rurais), rede de saúde com hospitais públicos e privados, e forte oferta de educação superior com instituições como UFTM, UNIUBE e IFTM. A cidade investe em digitalização dos serviços públicos, por meio de aplicativos inteligentes para facilitar o acesso da população. Destacam-se ainda diversos parques urbanos (como Parque das Acácias, Mata do Carrinho, Jacarandá e outros) e o Parque Tecnológico com coworking e hub de inovação. Segurança e Qualidade de Vida Uberaba possui indicadores sociais destacados, com IDH classificado como alto” (0,772 em 2010). A cidade é sede de patrimônio cultural imaterial, como os ternos de Congado e Moçambique. O reconhecimento como Geoparque Mundial em 2024 reforça sua importância científica e turística, destacando sua vocação para paleontologia, agronegócio e cultura espiritual. Distância do Centro Uberaba encontra-se a aproximadamente 418 km de Belo Horizonte, com acesso facilitado por rodovias. A localização também é estratégica em relação a Brasília (aproximadamente 525 km), posicionando-a como elo entre importantes centros urbanos e regionais. Potencial Econômico e de Valorização A economia de Uberaba é sólida e diversificada: setor de serviços lidera (≈46,5%), seguido pela indústria (≈35,5%), administração pública e agropecuária. O PIB municipal é estimado em R$ 20,4 bilhões, com PIB per capita de cerca de R$ 59,9 mil—acima da média estadual. É polo logístico, agroindustrial e produtor agrícola, com presença de empresas de grande porte nos setores farmacêutico, químico, agroquímico e alimentício. A Zona de Processamento de Exportação (ZPE) implantada em 2024, além da feira ExpoZebu, fortalecem seu potencial de valorização imobiliária e atração de investimentos. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população estimada em 2024 é de cerca de 354 mil habitantes, com densidade demográfica de aproximadamente 74,7 hab/km². A escolarização entre crianças entre 6 e 14 anos é elevada (98,1%), e a mortalidade infantil tem diminuído (10,2 óbitos por mil nascidos vivos em 2023). A base social é predominantemente composta por trabalhadores do setor de serviços, público e agroindustrial, com classe média consolidada. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Uberaba se destaca pela devoção religiosa (Santuário de Nossa Senhora da Abadia, Casa de Memórias de Chico Xavier), pela tradição espírita e manifestações culturais como congada, folias e ternos moçambique. A vida cultural é plural, com artes, música, festivais e centros históricos. A cidade alia o ritmo urbano moderno à valorização de suas raízes históricas, religiosas e intelectuais. Referências Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE); Prefeitura Municipal de Uberaba; Wikipédia - Uberaba; Caravela - Economia Regional; Ministério da Agricultura (MAPA); Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD); Aeroporto Mário de Almeida Franco; Universidade Federal do Triângulo Mineiro; Universidade de Uberaba; Instituto Federal do Triângulo Mineiro; Parque Tecnológico - Moon Hub; Geoparque Mundial Terra de Gigantes”; eventos culturais e tradicionais (ExpoZebu, FeirArte, Feira da Abadia); parques urbanos (Parque das Acácias, Mata do Carrinho, Jacarandá, entre outros); fundações culturais e de lazer; setor de inovação e tecnologia; estudos de infraestrutura urbana e mobilidade. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situaç