Casa em Leilão em Viçosa / MG - 2511453

Localização: MG /Viçosa /Nova Viçosa /R. Louis Mitchel

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511453

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 181 - CB250701 - Casa - 67,65m² -Matrícula 54136 Descrição do imóvel: Casa - 67,65m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:10412502680001 - Matrícula:54136 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 164.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Viçosa (MG) Comércio e Lazer Viçosa possui um comércio local variado e dinâmico, impulsionado pelo grande fluxo de estudantes universitários. A cidade conta com supermercados, lojas, cafés, bares e feiras de artesanato. Há também atrativos históricos e culturais, como a Igreja Matriz de Santa Rita de Cássia, a Casa Arthur Bernardes e o Museu Histórico da Universidade Federal de Viçosa (UFV). Eventos acadêmicos, festivais e congressos são frequentes, movimentando o setor de serviços e o turismo de eventos. Infraestrutura e Comodidade Localizada na Zona da Mata mineira, Viçosa conta com estrutura urbana sólida. A malha viária inclui rodovias regionais e estaduais, como a BR-120. Os sistemas de saneamento, abastecimento de água, coleta de lixo, energia e mobilidade são adequados ao porte do município. A cidade é também um centro educacional e científico, com destaque para a Universidade Federal de Viçosa, que possui excelente estrutura e reconhecimento nacional. Segurança A cidade possui clima urbano tranquilo e um ambiente social geralmente seguro. A presença institucional da UFV contribui para o ordenamento urbano e promove ações comunitárias que fortalecem a convivência pacífica. Distância do Centro Viçosa está situada a aproximadamente 225 km de Belo Horizonte. Sua posição geográfica favorece sua função como polo regional, com acessos facilitados por rodovias e forte vínculo com cidades vizinhas. Potencial Econômico e de Valorização O principal motor econômico de Viçosa é o setor de serviços, fortemente impulsionado pelas atividades universitárias, científicas e administrativas. O município atrai investimentos em pesquisa, tecnologia e eventos. A presença do Parque Tecnológico (TecnoParq) reforça o potencial de inovação e valorização imobiliária, tornando Viçosa um local promissor para desenvolvimento sustentável. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 76 mil habitantes, Viçosa tem densidade demográfica moderada e Índice de Desenvolvimento Humano elevado. A população é majoritariamente jovem, composta por estudantes, professores, pesquisadores e trabalhadores do setor público e privado. Há forte presença da classe média, com elevado nível de escolaridade e envolvimento em atividades acadêmicas e científicas. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O estilo de vida em Viçosa é marcado pela cultura universitária, pela convivência comunitária e pela valorização do conhecimento. A cidade abriga centenas de eventos por ano, promove atividades culturais e preserva sua história por meio de bairros planejados e patrimônio arquitetônico. A influência da UFV é determinante no dinamismo e na identidade cultural local. Referências IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística: Dados demográficos, IDH, densidade, PIB municipal. Prefeitura Municipal de Viçosa: Informações institucionais e de infraestrutura urbana. Universidade Federal de Viçosa (UFV): Estrutura acadêmica, cultural e papel socioeconômico da universidade. Parque Tecnológico de Viçosa (TecnoParq): Potencial de inovação e desenvolvimento. Cidades@ (IBGE): Perfil municipal e indicadores urbanos. Publicações acadêmicas e institucionais sobre Viçosa: Estudos urbanos e regionais, especialmente em ciências humanas e planejamento urbano. Fontes de turismo e cultura regional: Informações sobre patrimônio histórico, eventos e vida cultural local. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobili