Terreno em Leilão em Campo Grande / MS - 2511083

Localização: MS /Campo Grande /Jardim Itamaraca /R. Kama Nakazato

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511083

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 188 - CB250701 - Terreno - 360m² -Matrícula 196295 Descrição do imóvel: IPTU:9550120124 - Matrícula:196295 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 128.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Campo Grande (MS) Comércio e Lazer Campo Grande é o principal polo comercial e cultural do Mato Grosso do Sul, com ampla variedade de shoppings, centros comerciais, mercados e gastronomia diversificada. Oferece vida noturna ativa, museus como o Museu Dom Bosco, e espaços ícones como o Parque das Nações Indígenas, ideal para lazer e convivência urbana. A culinária local mescla tradições do Pantanal e influências indígenas e fronteiriças. Infraestrutura e Comodidade Como capital estadual, a cidade apresenta infraestrutura consolidada: sistema de transportes eficiente com aeroporto internacional e terminal rodoviário moderno. Serviços de saúde e educação de qualidade estão amplamente disponíveis, incluindo a presença marcante da Universidade Federal de Mato Grosso do Sul (UFMS), com seu campus principal localizado na Cidade Universitária. Segurança Campo Grande mantém um índice de homicídios relativamente baixo entre capitais brasileiras, refletindo estabilidade institucional e sensação geral de segurança urbana, ainda que desafios não sejam inexistentes. Distância do Centro (de Brasília) Localizada no Centro-Oeste brasileiro, Campo Grande está situada a cerca de 900 km de Brasília, sendo estratégica em termos logísticos e de acesso às regiões fronteiriças com Paraguai e Bolívia. Potencial Econômico e de Valorização A economia local é impulsionada por comércio, serviços, agroindústria, pecuária e agronegócio, além de segmentos industriais variados como frigoríficos, laticínios e produtos têxteis. A cidade oferece forte potencial de valorização, sustentado por indústrias emergentes e investimentos públicos e privados. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população estimada entre 800 mil e 900 mil habitantes, Campo Grande é uma das capitais de maior representação demográfica no país. A cidade abriga população diversa, resultado de várias ondas migratórias e imigrações. A classe média é predominante e a cidade possui elevado Índice de Desenvolvimento Humano. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Campo Grande é conhecida como "Cidade Morena" devido à cor característica do solo. Seus traços culturais refletem múltiplas influências: indígenas, sul-americanas e interiores. A comunidade absorve um estilo de vida urbano com forte respeito por tradição rural, valorização cultural e preservação de espaços verdes. Eventos populares, mercados típicos e tradições culinárias compõem a identidade local. Referências IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística: Dados populacionais, densidade demográfica, perfil demográfico municipal. Prefeitura Municipal de Campo Grande: Infraestrutura urbana, serviços públicos e logística. UFMS - Universidade Federal de Mato Grosso do Sul: Aprimoramento educacional, Cidade Universitária, impacto econômico e cultural. Wikipédia - Campo Grande (MS): História, geografia, clima e aspectos culturais. Britannica e WorldAtlas: Posição regional, relevância econômica e aspectos históricos. Ipea e Atlas da Violência: Indicadores de segurança pública e contextos comparativos. Fontes regionais de turismo e cultura: Mercado Municipal, Museus, Parque das Nações Indígenas, patrimônio cultural. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do rec