Fazendas em Leilão em Deodápolis / MS - 2539494

Localização: MS /Deodápolis

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Joyce Ribeiro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2539494

Data de Inclusão: 27/10/2025

Descrição: Fazenda Menino Jesus c/aprox. 597,14 hectares Deodápolis/MS, a uma distância de aprox. 10km da saída da cidade. Roteiro para se chegar é o seguinte: Percorrendo a rodovia MS-145 sentido a Ipezal até chegar à estrada vicenal Linha 15, onde virará à esquerda e percorrerá uma distância de aprox. 1,9km até a entrada da Fazenda Menino Jesus. Obs.: A R eserva legal de 57,6246 hectares na Fazenda Santa Angélica é destinada para compensação da área de 57,6246 ha em uma das matrículas que compõe a Fazenda Menino Jesus, qual seja, CRI 6.757 de Deodápolis/MS. CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL A Fazenda é proveniente da unificação dos imóveis a seguir: Item 01) Área c/ 15 hectares, parte do lote rural n° 44, quadra n° 84, localizado na 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.011.371-0, CRI nº 735. Obs.: imóvel está registrado em nome de Terceiros. Item 02) Área c/ 15 hectares, parte do lote rural n° 44, quadra n° 84, localizado em 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.005.762-4, CRI nº 1.377. Obs.: imóvel está registrado em nome de Terceiros. Item 03) Área c/ 14,52 hectares, parte do Lote Rural n° 15, quadra n° 84, em 14ª linha, lado Poente, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.015.423-9, CRI nº 2.590. Item 04) Área c/ 30 hectares, Lote Rural n° 13, quadra n° 84, em 14ª Linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.005.681-4, CRI nº 3.409. Item 05) Área c/ 105 hectares, Lote Rural n° 16, 18, 20 e 22, quadra n° 84, localizado em 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.015.040-3, CRI nº 6.756. Item 06) Área c/ 360 hectares, Lote Rural n° 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 38 e 40, quadra n° 84, localizados em 14ª e 15ª linha, Deodápolis/MS, Cad. Incra nº 913.189.002.852-7, CRI nº 6.757. Item 07) CESSÃO DE COTAS DE RESERVA LEGAL, sendo: 57,6246 cotas do Bioma Mata Atlântica, equivalente a 57,6246 hectares, a ser destacado do CAR-MS00000097 e Títulos de Cotas de Reserva Legal em Unidade de Conservação sob Regime de RPPN - Declaração Ambiental nº 317/2014, devidamente averbado na AV. 6 da matrícula 15.666 do CRI de Rio Brilhante/MS, para a compensação de reserva legal em caráter perpétuo (§ 1º, III Artigo 36 do Decreto no 13.977/14), na propriedade da cessionária a seguir: Fazenda Menino Jesus, situada no município de Deodápolis/MS, objeto da matrícula 6.757 do CRI da comarca de Deodápolis/MS, a ser compensado a quantia de 57,6246 cotas, com o seu certificado de inscrição número: CARMS0058466. (PROC. 5021188-83.2022.4.04.7100 - PRÉVIA ) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: A Fazenda possui uma área não contígua de aproximadamente 539,5ha + 57,62ha de reserva legal, totalizando 597,14ha. A área de 539,5ha é totalmente dedicada para a atividade pecuária, assim como as demais propriedades no entorno. Seu solo é composto por terra mista e areia, sendo que toda sua extensão é cercada por lascas de madeira e cerca com 5 fios de arame liso. Ressalta-se que a porção circulada em vermelho não foi incluída na perícia realizada pela Polícia Federal apresentado no mov. 156 do presente feito, entretanto foi apresentada pelo capataz o qual informou que também integra a Fazenda Menino Jesus, tratando-se do lote n° 13. Na Fazenda há pequena plantação de eucaliptos, além de áreas esparsas de reserva, além de curso d’água com represa e mata ciliar. O seu relevo é predominantemente plano, tendo seu ponto mais baixo ao redor da represa da fazenda, o que confere grande aptidão para a criação de rebanhos bovinos ou cultivo agrícola em certas áreas. ENTRADA DA FAZENDA: A entrada da propriedade possui porteira c/ portal de madeira, mata-burro”, câmera de monitoramento e poste de iluminação, onde segue por uma estrada coberta c/ cascalho que se estende por cerca de 400m, a qual passa por dois pastos e leva até a casa do peão, sede da fazenda e mangueira. No perímetro da sede está localizada as principais edificações, tais como a casa da sede da fazenda, casa do funcionário, barracão, áreas de lazer e outros, todas devidamente cercadas. Há nessa área um amplo jardim, c/ plantas frutíferas e ornamentais. BENFEITORIAS: Casa principal c/ aprox. 400m², 03 Casas de funcionário c/ aprox. 460m², Barracão c/ aprox. 290m², Banheiros sociais c/ aprox. 50m², Casa de Retiro c/ aprox. 110m², Galpão onde funciona fábrica de ração c/ aprox. 485m², Barracão de máquinas c/ aprox. 425m², Lava-Jato c/ aprox. 10m², Curral de madeira c/ aprox. 1.800m² dos quais 700m² são cobertos, Aprisco em madeira aroeira c/ aprox. 130m², Barracão de madeira rústico c/ aprox. 70m². Área total construída de aprox. 4.230m² O imóvel também possui transformador, caixa d'água e torre de internet. Alienação conjunta dos bens discriminados nas decisões do processo 5001055-83.2023.4.04.7100/RS, evento 15, DESPADEC1 e processo 5000625-34.2023.4.04.7100/RS, evento 25, DESPADEC1." em especial quanto "as cotas de reserva legal Fazenda Santa Angélica (localizada na Reserva Particular do Patrimônio Natural RPPN Santa Angelica), no Município de Rio Brilhante/MS (Gleba georreferenciada na matrícula 15.666 do RI de Rio Brilhante/MS- AV. 10)