Imóvel Rural em Leilão em Miranda / MS - 2469031

Localização: MS /Miranda

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Select Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2469031

Data de Inclusão: 15/09/2025

Descrição: Lote 02) Um imóvel rural com área de 595,2909 hectares, denominado Fazenda Pouso Alegre”, situado no município e comarca de Miranda - MS, registrado sob a matrícula nº 11.326 do Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Miranda - MS (registro anterior n° 5.946). Na matrícula imobiliária constam as seguintes informações sobre o imóvel e suas divisas: Código INCRA/SNCR: 9080100363824, Cartório (CNS): (06.202-6) Miranda-MS. Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000. ÁREA (Sistema Geodésico Local): 595,2909 ha; Perímetro (m): 13.059,16 m; Coordenadas: Latitude, Longitude e altitude geodésicas; Azimutes: Azimutes geodésicos. - DESCRIÇÃO DA PARCELA: VÉRTICE: Código: CTJ-P-6348; Longitude: -56°25’34,362"; Latitude: -20°13’40,549''; Altitude (m): 120,201; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6349; Azimute: 98°25’; Dist. (m): 79,14; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6349; Longitude: -56°25’31,665"; Latitude: -20°13’40,926''; Altitude (m): 119,374; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6350; Azimute: 129°32’; Dist. (m): 92,56; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6350; Longitude: -56°25’29,206''; Latitude: -20°13’42,842''; Altitude (m): 119,251; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6351; Azimute: 140°53’; Dist. (m): 75,65; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6351; Longitude: -56°25’27,562''; Latitude: -20°13’44,751''; Altitude (m): 119,66; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6352; Azimute: 151°14’; Dist (m): 126,0; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6352; Longitude: -56°25’25,474''; Latitude: -20°13’48,343''; Altitude (m): 120,053; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6353; Azimute: 161°55’; Dist. (m): 229,61; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6353; Longitude: -56°25’23,020''; Latitude: -20°13’55,441''; Altitude (m): 120,549; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6354; Azimute: 153°44’; Dist. (m): 225,42; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-6354; Longitude: -56°25’19,585''; Latitude: -20°14’02,015''; Altitude (m): 119,932; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6355; Azimute: 149°16’; Dist. (m) 296,2; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6355; Longitude -56°25’14,370''; Latitude: -20°14’10,294''; Altitude (m): 120,537; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1516; Azimute: 152°20’; Dist. (m): 251,44; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1516; Longitude: -56°25’10,349''; Latitude: -20°14’17,536''; Altitude (m): 117,014; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1505; Azimute: 189°58’; Dist. (m): 4255,72; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 5921 | José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1505; Longitude: -56°25’35,735''; Latitude: -20°16’33,832''; Altitude (m): 112,647; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1523; Azimute: 250°36’; Dist. (m): 1368,53; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 6390 | José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1523; Longitude: -56°26’20,220''; Latitude: -20°16’48,611''; Altitude (m): 114,008; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1533; Azimute: 11°01’; Dist. (m): 5835,89; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 6390 |José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1533; Longitude: -56°25’41,757''; Latitude: -20°13’42,346''; Altitude (m): 116,347; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6347; Azimute: 68°48’; Dist. (m): 104,27; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6347; Longitude: -56°25’38,408''; Latitude: -20°13’41,120''; Altitude (m): 115,241; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6348; Azimute: 81°29’; Dist. (m): 118,75; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante. Certificação: 365730ba-85fa-49ac-9ed2-dbf39a12f0e3. Data Certificação: 05/01/2015 10:51 e Data da Geração: 05/01/2015 10:51, pelo SIGEF com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). NIRF - Número do Imóvel na Receita Federal: 2.267.365-2. Código do Imóvel Rural: 908.010.036.382-4. Informações constantes na matrícula imobiliária: Averbação n° 01 - Para constar a existência de reserva legal de 20% da área do imóvel, onde não é permitido o corte raso ou destinado à reposição florestal, de conformidade das leis 4.771, de 15/09/1965 e 7.803, de 18/06/1989. Averbação n° 02 - Servidão de Passagem em favor de Petrobrás Fertilizantes S/A, inscrita no CGC/MF n° 45.520.171/0001-91, do imóvel objeto da presente matrícula, somente uma parte foi instituída a Servidão de Passagem para a construção do Gasoduto Bolívia Brasil (Gasbol), conforme consta do Memorial Descritivo e das Plantas Cadastrais n° DE-942-298-MD-4305-6520-111-EAR-034-B. A geratriz superior dos dutos ficará a uma profundidade mínima de 01 (um) metro da superfície do terreno descrevendo-se assim a faixa serviente. Área de terra com 1.150,00 m (um mil cento e cinquenta metros) de extensão com uma largura de 20,00 (vinte) metros, correspondente a uma área atingida de 23.000,00 m² (vinte e três mil metros quadrados), inserida na área total da propriedade de 4.418.349,00 m² (quatro milhões, quatrocentos e dezoito mil e trezentos e quarenta e nove metros quadrados), que se caracteriza e se desenvolve conforme descrição constante na referida averbação nº 01 da matrícula imobiliária. Averbação n° 06 - Cessão de direitos e obrigações sobre a servidão de passagem, a cedente Petrobrás Gás S/A Gaspetro, transfere todos os direitos adquiridos à Transportadora Brasileira Gasoduto Bolívia-Brasil S/A - TBG, sociedade anônima com sede na cidade do Rio de Janeiro-RJ, na Praia do Flamengo, 200, 25° andar, CGC/MF sob o n° 01.891.441/0001-93. Averbação n° 18: Retificação por indeferimento do INCRA (Sigef), para retificar a descrição perimetral do memorial descritivo, do imóvel objeto da presente matrícula, certificado e gerado através do Sigef, cujo formato é tabular, conforme orientações do Comitê Nacional de Certificação - CNC. Na descrição perimetral retificada do imóvel constam as seguintes divisas: Rio Miranda; imóvel matrícula n. 5921 - CNS: 06.202-6 - José Valentim Venturini; e, imóvel matrícula n. 6390 - CNS: 06.202-6 - José Valentim Venturini. Observações do oficial de justiça avaliador: "área rural corresponde a uma parte de um complexo de terras lavradias para o cultivo de arroz irrigado, em pleno funcionamento, como solo adubado e com investimento para nivelação do solo. A área lavradia é dotada de canais de irrigação primário e secundário, diques de contenção de enchentes, sistema de captação de água do Rio Miranda e respectiva distribuição pela área irrigada. Existem estradas em meio à terra lavradias, utilizada como acesso de máquinas e implementos agrícolas. Além da área preparada para o plantio de arroz, já tem uma parte da terra preparada para o plantio de soja/Feno. A área está localizada próximo do perímetro urbano de Miranda, na rodovia que dá acesso ao município de Bodoquena (rod. MS-339)”