Imóvel Rural em Leilão em Miranda / MS - 2469035

Localização: MS /Miranda

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Select Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2469035

Data de Inclusão: 15/09/2025

Descrição: Lote 07) Um imóvel rural com área de 35,478 hectares, denominado Fazenda Pouso Alegre”, situado no município e comarca de Miranda - MS, registrado sob a matrícula nº 11.327 do Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Miranda - MS (registro anterior n° 0.631). Na matrícula imobiliária constam as seguintes informações sobre o imóvel e suas divisas: Código INCRA/SNCR: 9080100363824, Cartório (CNS): (06.202-6) Miranda-MS. Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000. Área (Sistema Geodésico Local): 35,478 ha; Perímetro (m): 8.701,24 m; Coordenadas: Latitude, Longitude e Altitude geodésicas; Azimutes: Azimutes geodésicos. - DESCRIÇÃO DA PARCELA: VÉRTICE: Código: CTJ-M-1506; Longitude: -56°25’07,273"; Latitude: -20°14’23,074"; Altitude (m): 120,594; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-P-6356; Azimute: 152°24'; Dist. (m): 25,44; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-P-6356; Longitude: -56°25'06,867"; Latitude: -20°14’23,807"; Altitude (m): 120,547; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1507; Azimute: 110°43'; Dist. (m): 68,74; Confrontações: Rio Miranda, margem esquerda a montante; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1507; Longitude: -56°25'04,652''; Latitude: -20°14’24,598"; Altitude (m): 119,587; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1508; Azimute: 190°32'; Dist. (m): 1577,84; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 6025 | José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1508; Longitude: -56°25'14,596"; Latitude: -20°15'15,040''; Altitude (m): 113,248; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1509; Azimute: 190°32; Dist. (m): 1303,52; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 6027 | José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1509; Longitude: -56°25'22,812”; Latitude: -20°15'56,712”; Altitude (m): 115,674; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1510; Azimute: 190°17'; Dist. (m): 651,04; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 5882 | Jose Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1510; Longitude: -56°25'26,818"; Latitude: -20°16'17,542"; Altitude (m): 116,587; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1511; Azimute: 190°48’; Dist. (m): 613,71; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 5883 | José Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1511; Longitude: -56°25’30,785"; Latitude: -20°16’37,144"; Altitude (m): 116,224; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1512; Azimute: 190°31'; Dist. (m): 66,85; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 5884 | José Valentim Venturini; VERTICE: Código: CTJ-M-1512; Longitude: -56°25’31,206"; Latitude: -20°16’39,281"; Altitude (m): 119,474; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1524; Azimute: 248°40’; Dist. (m): 97,53; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 6390 | Jose Valentim Venturini; VÉRTICE: Código: CTJ-M-1524; Longitude: -56°25’34,337"; Latitude: -20°16'40,434"; Altitude (m): 113,254; SEGMENTO VANTE: Código: CTJ-M-1506; Azimute: 10°32'; Dist. (m): 4296,59; Confrontações: CNS: 06.202-6 | Mat. 5921 | José Valentim Venturini. CERTIFICAÇÃO: 44ff7d32-cc85-4ea8-ba57-973b72a49abb. Data Certificação: 05/01/2015 10:58 e Data da Geração: 05/01/2015 10:58, pelo SIGEF, com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). NIRF - Número do Imóvel na Receita Federal: 2.267.365-2. Código do Imóvel Rural: 908.010.036.382-4. Informações constantes na matrícula imobiliária: Averbação n° 01 - Para constar a existência de reserva legal de 20% da área do imóvel, onde não é permitido o corte raso ou destinado à reposição florestal, de conformidade com as leis 4.771, de 15/09/1965 e 7.803, de 18/06/1989. Averbação n° 02 - Servidão de Passagem em favor de Petrobrás Fertilizantes S/A, inscrita no CGC/MF n° 42.520.171/0001-91, do imóvel objeto da presente matrícula, somente uma parte foi instituída a Servidão Perpétua de Passagem para a construção do Gasoduto Bolívia Brasil (Gasbol), conforme consta do memorial descritivo e das plantas cadastrais n° DE-4305.30-6520-942-298-MD-4305.30-6520-111-EAR-034D. A Geratriz superior dos dutos ficará a uma profundidade mínima de 01 (um) metro da superfície do terreno descrevendo-se assim a faixa serviente. Área de terra com 101,80m (cento e um metros e oitenta centímetros) de extensão com uma largura de 20,00 (vinte) metros, correspondentes a uma área atingida de 2.036,00m² (dois mil e trinta e seis metros quadrados), inserida na área total da propriedade de 421.400,00m² (quatrocentos e vinte e um mil e quatrocentos metros quadrados), que se caracteriza e se desenvolve conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Averbação n° 05 - cessão de direitos e obrigações sobre a servidão de passagem, a cedente Petrobrás Gás S/A Gaspetro, transfere todos os direitos adquiridos à Transportadora Brasileira Gasoduto Bolívia-Brasil S/A - TBG, sociedade anônima com sede na cidade do Rio de Janeiro-RJ, na Praia do Flamengo, 200, 25° andar, CGC/MF sob o n° 01.891.441/0001-93. Averbação n° 15: Retificação por indeferimento do INCRA (Sigef), para retificar a descrição perimetral do memorial descritivo, do imóvel objeto da presente matrícula, certificado e gerado através do Sigef, cujo formato é tabular, conforme orientações do Comitê Nacional de Certificação - CNC. Na descrição perimetral retificada do imóvel constam as seguintes divisas: Rio Miranda; imóvel matrícula n. 6025 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; imóvel matrícula n. 6027 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; imóvel matrícula n. 5882 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; imóvel matrícula n. 5883 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; imóvel matrícula n. 5884 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; imóvel matrícula n. 6390 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini; e, imóvel matrícula n. 5921 - CNS 06.202-6 - José Valentim Venturini. Observações do oficial de justiça avaliador : "Área rural corresponde a uma parte de um complexo de terras lavradias para o cultivo de arroz irrigado, em pleno funcionamento, como solo adubado e com investimento para nivelação do solo. A área lavradia é dotada de canais de irrigação primário e secundário, diques de contenção de enchentes, sistema de captação de água do Rio Miranda e respectiva distribuição pela área irrigada. Existem estradas em meio à terra lavradias, utilizada como acesso de máquinas e implementos agrícolas. Além da área preparada para o plantio de arroz, já tem uma parte da terra preparada para o plantio de soja. A área está localizada próximo do perímetro urbano de Miranda, na rodovia que dá acesso ao município de Bodoquena (rod. MS-339)