Fazendas em Leilão em Paraíso Das Águas / MS - 2837684

Localização: MS /Paraíso das Águas

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Barreto Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2837684

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: 400 HA DA FAZENDA BAÚS PERDIDO I EM PARAÍSO DAS ÁGUAS/MS POSSIBILIDADE DE OFERTAR LANCE PARCELADO DESCRIÇÃO DO BEM: Fração ideal correspondente a 400,00 HA (quatrocentos hectares) pertencente a executada IRACI GASPARETTO, sobre o LOTE denominado BAUS PERDIDO I SECÇÃO B , situado no Município de Paraíso das Águas MS, com a área superficial de 869,7035 (oitocentos e sessenta e nove hectares setenta ares e trinta e cinco centiares), o qual se encontra dentro das seguintes divisas e confrontações: O presente memorial tem início no vértice formado pela Rodovia MS-349 e terras do lote Baus Perdido Secção A; daí, segue com o rumo de 39º5608SE, com uma distância de 4.750,00m (quatro mil e setecentos e cinquenta metros), confrontando com terras do lote Baus Perdido Secção A; daí segue com o rumo de 40º5312SW, com uma distância de 306,20m (trezentos e seis metros e vinte centímetros), confrontando com terras de Teotônio Camargo; daí, segue com o rumo de 74º1155NW, com uma distância de 4.793,50m (quatro mil, setecentos e noventa e três metros e cinquenta centímetros), confrontando com terras da Fazenda São João; daí, segue com o rumo de 20º2139NW, com uma distância de 980,00m (novecentos e oitenta metros), confrontando com terras do Hugo Massi e Anselmo Massi; daí, segue margeando a Rodovia MS-349 no sentido Camapuã a Paraíso, com rumo de 51º40NE, com uma distância de 2.680,00m (dois mil e seiscentos e oitenta metros), até encontrar o ponto inicial deste levantamento. CAR : CARMS0061439 . SICAR: MS-5006275-6B17.2EF7.3957.4655.8B91.9254.AD48.C7BA. Coordenadas Geográficas do Centróide: Lat: 19°13'08,62"S/Long: 53°05'12,25"O. FAZ. LOTE BAÚS PERDIDO I - SECÇÃO B com área georreferenciada de 869,2228 ha. CADASTRO NO INCRA: sob n. 912.018.007.668-7. Denominação: Fazenda Izidoro. Localização: Rodovia BR-060, sentido Município de Paraíso das Águas/MS, na altura do KM 94 . NIRF/CIB: 2.988.367-9. PROPRIETÁRIA: IRACI GASPARETTO, brasileira, viúva, agricultora, portadora da cédula de identidade n. 1011485842-SSP/RS e do CPF n. 452.711.000-49, residente e domiciliada na Avenida Ângelo Antônio Gasparetto, n. 457, Centro, CEP: 99730-000 na cidade de Jacutinga RS. IMÓVEL DE MATRÍCULA N: 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. NÚMERO DO REGISTRO ANTERIOR: Livro 02, matrícula n. 262, de 13.09.2006 da Serventia Registral de Água Clara MS, passando este imóvel a pertencer a esta circunscrição desde nove de setembro de 2014 (09.09.2014), conforme lei 1.511/94. Observações do Laudo Pericial de fls. 2.313/2.401: O estudo foi desenvolvido na região norte do Estado de Mato Grosso do Sul, na margem da rodovia BR-060 no município de Paraíso das Águas região de ótima aptidão climática à cultura da soja; Na região há o predomínio do tipo de vegetação e bioma cerrado, com solos com ótima aptidão à agricultura mecanizada e tecnificada, como vem sendo explorada no imóvel, ao longo dos últimos 20 anos, com correções, adubações e sistema de plantio direto; RESERVA LEGAL - o imóvel rural possui SICAR e CARMS, com área de reserva legal: 24,5792 ha; ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE E USO RESTRITO - A propriedade não tem áreas de APP; USO DO SOLO - O uso do solo ou áreas abertas (antropizadas terraceadas) com ótimo potencial produtivo de soja, milho, milheto e pastagens para sementes é da ordem de 830 ha, que representa 95,6% da área georreferenciada da propriedade; TRANSPORTE E ESCOAMENTO - Esta propriedade é interligada a outro imóvel da Família Gasparetto possui um ótimo acesso e escoamento pela BR-060 e transporte durante o ano todo, situando-se na margem da rodovia Federal e Municipal, com energia elétrica e toda uma ótima infraestrutura para produção agrícola e com Hi-FI. Trata-se de um imóvel de grande porte, com excelente aptidão agrícola, corrigido, terraceado e ótima fertilidade e sistema de plantio direto, com palhada e rotação de culturas (soja/milho/pastagem), com ótima infraestrutura de armazenagem ao redor, com histórico de produtividade acima de 77 sc/ha de soja nos últimos 10 anos, graças ao microclima favorável de altitude e tecnologia de ponta adotada. Atualmente ocorre a colheita da soja com ótima produtividade (ver fotos) e o plantio de pastagem para produção de sementes, visando também a cobertura do solo ao plantio direto. Localização informada nos autos às fls. 2.221: situado às margens da Rodovia BR 060, KM 94 (sentido Paraíso das Águas Camapuã). " Para quem vem no sentido Camapuã Paraíso das Águas: após a sede do distrito de Bela Alvorada (COOPER), segue aproximadamente 6,5 km, até encontrar um aglomerado de placas de propriedades rurais onde, à direita, se destacam as placas: FAZENDA SÃO JOÃO de propriedade de José Domingos Lot e FAZENDA ÁGUA FUNDA, local onde inicia a divisa do imóvel BAÚS PERDIDO I SECÇÃO B. VALOR DA AVALIAÇÃO : O Laudo Pericial de fls. 2.313/2.401, datado de 18/03/2026, avaliou o hectare em R$ 116.368,66 (cento e dezesseis mil, trezentos e sessenta e oito reais e sessenta e seis centavos). Portanto, a avaliação da fração ideal, correspondente aos 400 HA (quatrocentos hectares) do imóvel rural ofertado em leilão é de R$ 46.547.464,00 (quarenta e seis milhões, quinhentos e quarenta e sete mil e quatrocentos e sessenta e quatro reais) . Está sendo observada o termo de penhora de fls. 1.220, que consignou a porcentagem de 400ha. 1º Pregão: 22/06/2026 às 15h de Brasília Lance Inicial: R$46.547.464,00 (quarenta e seis milhões, quinhentos e quarenta e sete mil e quatrocentos e sessenta e quatro reais); 2º Pregão: 29/06/2026 às 15h de Brasília - 40% DE DESCONTO Lance Inicial: R$27.928.478,40 (vinte e sete milhões, novecentos e vinte e oito mil, quatrocentos e setenta e oito reais e quarenta centavos). ÔNUS/DÉBITOS : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: a) Hipoteca de 1º Grau em favor da Ceval Alimentos S/A, conforme Av.01 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. Consoante Av.08 da Matrícula 8.658, consta alteração da denominação da credora hipotecária para BUNGE ALIMENTOS S/A ; b) Penhora oriunda dos autos de nº 0000350-49.2014.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme R.03 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; c) Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000302-18.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme Av.05 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; d) Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme Av.06 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; e) Penhora oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme R.07 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. Débitos de Impostos e Taxas Municipais : Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Observação - Para o imóvel penhorado, CIB: 2.988.367-9, consta: Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural, datado de 20/04/2026. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: [email protected]