Imóvel Rural em Leilão em Sidrolândia / MS - 2480777

Localização: MS /Sidrolândia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Select Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2480777

Data de Inclusão: 22/09/2025

Descrição: Um imóvel rural denominado Fazenda Riviera” (anteriormente denominada Fazenda Morro do Canastrão), com área total registrada de 326,9180 ha (trezentos e vinte e seis hectares e nove mil, cento e oitenta metros quadrados), localizado na zona rural do município de Sidrolândia - MS. A referida fazenda é composta por 03 imóveis rurais, com as seguintes matrículas imobiliárias: matrículas n°s 8.797, 8.798 e 8.799, todas do 1º Serviço de Registro Público - Registro de Imóveis da Comarca de Sidrolândia - MS. Descrição perimetral das matrículas constante no edital. Observações do perito avaliador referente à avaliação homologada de fls. 2697-2727 : "4) DILIGENCIAMENTOS TÉCNICOS: No dia 18 de julho de 2023 deslocamo-nos até o imóvel rural avaliando no sentido de identificar seu estado atual e suas características peculiares. Para chegar ao local do bem, partindo de Campo Grande (MS), seguimos pela estrada pavimentada BR-060 em direção a Sidrolândia (MS). Após percorrer cerca de 58,9km, pegando a primeira saída da rotatória e adentrando na estrada MS-162. Seguindo por aproximadamente 13,3km e deflete à direita, por mais cerca de 3,9km até encontrar FAZENDA MORRO DO CANASTRÃO. Ao entrar na propriedade, observamos que a ponte de acesso a uma parte do imóvel estava em reforma, no entanto não afetou nosso trânsito pelo local. Passaremos a descrever as observações de relevância técnica constatadas in loco: Pela tabela de Caires, a situação de localização das terras é enquadrada em condição MUITO BOA, representando acesso por rodovias pavimentadas e estrada não pavimentada, com condições satisfatórias de acessibilidade durante todo o ano, com relativa distância de centros urbanos. Segundo análise visual durante nossa vistoria e de acordo com o MAPA DE SOLOS DO BRASIL elaborado pelo Departamento de Recursos Naturais e Estudos Ambientais e Divisões de Geociências, publicada pelo IBGE em 2005, atribuímos os seguintes parâmetros para a terra avaliada: solo classificado como Latossolo vermelho, topografia ondulada e com leve aclive, textura média, sem pontos de afloramento rochoso, drenabilidadade média com ocupação do solo composta por pastagem. Esses parâmetros permitem classificar os solos das terras avaliadas, segundo a Classificação de Mendes Sobrinho, como 90,00% em Classe de Capacidade de Uso dos Solos IV, 5,00% em Classe de Capacidade de Uso dos Solos V e 5,00% em Classe de Capacidade de Uso dos Solos VI indicando que o solo da terra vistoriada apresenta aptidão para sua exploração com culturas, sendo necessária a utilização de práticas de conservação e elevação dos níveis de fertilidade do solo. As classificações de Situação e Classe de Capacidade de Uso dos Solos fornecem os índices apresentados em tabela elaborada pelo Engenheiro Agrônomo Kozma no item II do presente Laudo, usados para determinação dos valores unitários tantos dos elementos de pesquisa como da terra avaliada. Através dos índices encontrados nessa tabela, obtemos para a terra avaliada os seguintes valores: Situação: Muito boa = 95%; Classe de uso: IV (90%) = 90% X 55% = 0,495; Classe de uso: V (5%) = 5% X 50% = 0,025; Classe de uso: VI (5%) = 5% X 40% = 0,02; Nota agronômica para a terra avaliada: 0,950 X (0,495 + 0,025 + 0,02) = 0,513. 4.1) DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS: Realizaremos a seguir a descrição das características construtivas das benfeitorias existentes no local, conforme verificamos em nossa vistoria, de forma separada para cada construção, levando-se em conta as dimensões levantadas e o padrão construtivo aplicado: 4.2.1) CASA SEDE: erigida em alvenaria, com paredes internas e externas rebocadas e pintadas, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira, laje, sanca de gesso, esquadrias metálicas, portas de metálicas e vidro, piso interno e externo de cerâmica, perfazendo uma área construída total de 174,00m²; 4.2.2) JARDIM COM CALÇAMENTO: edificado com piso cimentado com revestimento, sem cobertura, perfazendo de uma área construída total de 50,76 m²; 4.2.3) CASA FUNCIONÁRIO: edificada em alvenaria, possui piso cimentado sem revestimento, cobertura de telhas de barro sobre estrutura de madeira, paredes interna/externa rebocadas e pintadas, parte externa sem forro, com instalações elétricas embutidas, perfazendo uma área construída total de 84,00m²; 4.2.4) GALINHEIRO: contêiner em estrutura aço corten, perfazendo uma área total de 18,29 m²; 4.2.5) MANGUEIRO: contando com 86 lances de madeira, com 05 réguas de madeira por lance. Possui ainda, 8 portões de folhas dupla reforçados com suas respectivas ferragens, além de brete, palanque de apoio, ovo e tronco com balança, embarcadouro. Possui ainda, cobertura de telha metálica sobre estrutura de madeira e piso cimentado, perfazendo uma área total de 60,00m². No local verificamos ainda, a existência de 01 (um) chiqueiro, o qual, devido aos estados físicos constatados no dia de nossa vistoria, foi classificado como necessitando de reparos muito importantes a sem valor, razão pela qual foram considerados como benfeitorias sem valor de mercado". Código do imóvel rural no INCRA: 911.100.790.915-1. CIB/NIRF - Número do Imóvel na Receita Federal: 2.657.391-1. Registro no Cadastro Ambiental Rural (CAR): O imóvel rural possui inscrição ativa” no Cadastro Ambiental Rural, conforme o seguinte Registro de Inscrição no CAR: MS-5007901-0B07431FB41F44D9AD5BCDB213C23C46. Segue abaixo as principais informações constantes no Demonstrativo da Situação das Informações Declaradas no CAR”: Data da Inscrição: 25/01/2019; Data da Última Retificação: 19/09/2021; Dados do imóvel rural - Área do Imóvel Rural: 331.6039 ha; Módulos Fiscais: 11.05; Coordenadas Geográficas do Centróide: Latitude: 20°52'30,71" S; Longitude: 55°02'32,73" O; Município: Sidrolândia; Unidade da Federação: MS; Condição Externa: Analisado, aguardando atendimento a notificação; Situação do Cadastro: Ativo