Casa em Leilão em Cáceres / MT - 2594771

Localização: MT /Cáceres /Jardim Paraiso /Av. São Luís

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2594771

Data de Inclusão: 27/11/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ250732 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa com edificação comercial Área do terreno: 600,00 m² (12m x 50m) Área construída: 436,54 m² Endereço: Avenida São Luís, nº 468, Jardim Paraíso, Cáceres - MT, CEP 78200-000 Matrícula: Nº 2.845 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cáceres/MT Composição: Residência composta por: Sala Cozinha Banheiro Três quartos Área coberta com piso cerâmico Edificação comercial com aproximadamente 8m x 12m , contendo: Forro de madeira Portas de vidro. RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Infraestrutura Urbana e Conveniência O bairro Jardim Paraíso, em Cáceres/MT, é uma região urbana em processo de consolidação, com características mistas entre residencial e comercial. A localização do imóvel na Avenida São Luís garante fácil acesso a serviços essenciais da cidade. A região conta com: Supermercados, mercearias e panificadoras em raio próximo; Unidades básicas de saúde e clínicas particulares; Escolas públicas e privadas de ensino fundamental; Comércio de bairro com farmácias, lojas, oficinas e depósitos de construção; Proximidade com centros administrativos e vias de escoamento logístico. A presença de uma edificação comercial no próprio imóvel destaca o uso misto da área e potencializa o aproveitamento do espaço para atividades econômicas locais, como mercados de bairro, lanchonetes ou prestação de serviços. Acessibilidade e Mobilidade Urbana O endereço oferece ligação facilitada com o restante do município. A Avenida São Luís é via asfaltada, com tráfego contínuo e iluminação pública. Há presença de linhas de transporte coletivo que conectam o Jardim Paraíso ao centro de Cáceres e a outros bairros. O imóvel está situado a cerca de 4 km do centro da cidade , com acesso por vias como: Avenida Talhamares; Avenida São João; Avenida dos Estados. Essas rotas oferecem conexão com zonas comerciais e administrativas, bem como com a rodovia BR-070 (Rodovia Transpantaneira), favorecendo logística e circulação de pessoas. Segurança Pública e Ambiente Local A região é majoritariamente residencial e apresenta perfil de bairro tranquilo, com ocupação regular e circulação local. Não foram identificadas ocorrências de criminalidade significativas diretamente relacionadas ao entorno imediato do imóvel no edital. Para dados atualizados, é recomendada a consulta ao site da Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso (SESP-MT) , que fornece informações por bairro. A presença de moradias contínuas e estabelecimentos comerciais favorece a vigilância natural da área. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A cidade de Cáceres, por ser um dos principais polos urbanos do sudoeste mato-grossense, possui relevante papel regional nas áreas de comércio, agropecuária, turismo e serviços públicos (é sede de instituições federais, como a Universidade do Estado de Mato Grosso - UNEMAT e agências federais). A região do Jardim Paraíso apresenta: Potencial de crescimento imobiliário, com terrenos amplos e espaço para verticalização; Atratividade para instalação de pequenos comércios e serviços de bairro; Rendimento locacional, em função da proximidade com vias de circulação e áreas urbanas em expansão. Imóveis similares na região, segundo levantamento de mercado local (plataformas como OLX, VivaReal e corretores autônomos), possuem valores médios estimados de: Terrenos: entre R$ 90.000,00 e R$ 150.000,00; Casas com metragem superior a 300m²: entre R$ 400.000,00 e R$ 600.000,00, conforme padrão de construção. Dados Demográficos e Econômicos (Fonte: IBGE - Cáceres/MT) População estimada: cerca de 95.500 habitantes Densidade demográfica: 9,42 hab/km² Economia baseada em: Pecuária bovina e agricultura (destaque para soja e milho); Serviços públicos e privados (educação, comércio e saúde); Turismo ecológico e pesca, especialmente no período de piracema. Cáceres possui importância estratégica por sua posição geográfica próxima à fronteira com a Bolívia e acesso ao rio Paraguai , o que impulsiona o comércio fluvial e o ecoturismo. AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), em 5 de novembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 20.402,69 (vinte mil quatrocentos e dois reais e sessenta e nove centavos) em 28/05/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)