Apartamento em Leilão em Cuiabá / MT - 2511100

Localização: MT /Cuiabá /Ribeirão do Lipa /R. Maria A da Silva

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511100

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 199 - CB250701 - Apartamento - 38,4m² -Matrícula 105707 Descrição do imóvel: Apartamento - 38,4m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:18420170049351 - Matrícula:105707 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 195.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Cuiabá (MT) Comércio e Lazer Cuiabá é o principal polo comercial e cultural de Mato Grosso, com ampla oferta de centros comerciais, calçadão no centro histórico e redes varejistas. O Centro Histórico preserva edifícios e praças com grande valor cultural, como a Praça da Mandioca, reconhecida pela memória afrodescendente e manifestações artísticas locais. A cidade também abriga diversos museus, teatros e centros culturais que enriquecem o cenário urbano. Infraestrutura e Comodidade Como capital estadual, possui infraestrutura robusta, incluindo serviços de saúde, educação, transporte e saneamento. O Aeroporto Internacional Marechal Rondon, nas proximidades na cidade de Várzea Grande, integra Cuiabá às principais capitais brasileiras. O município abriga ainda instituições de ensino superior de referência, como a Universidade Federal de Mato Grosso (UFMT) e o Instituto Federal de Mato Grosso (IFMT). Segurança Os índices de segurança em Cuiabá são compatíveis com grandes centros urbanos, mas o patrimônio cultural e os espaços públicos revitalizados reforçam a vivência comunitária e a ocupação segura do espaço urbano. Distância e Integração Cuiabá está estrategicamente localizada às margens do Rio Cuiabá, próxima ao Centro-Oeste, e se conecta à região do Pantanal e à Chapada dos Guimarães. Apesar de sua área territorial extensa, a cidade forma conurbação com o município vizinho de Várzea Grande, ampliando sua integração metropolitana. Potencial Econômico e de Valorização A economia municipal é diversificada, com destaque para comércio, serviços e agroindústria. É um importante polo abastecedor das cadeias produtivas de grãos e pecuária. O PIB municipal foi estimado em R$ 26,5 bilhões em 2020, com PIB per capita acima da média entre capitais. A cidade é núcleo estratégico para energia e logística, fornecendo parte da energia elétrica do estado e atuando como ponto de comércio regional. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em torno de 650 mil habitantes (censo mais recente), Cuiabá apresenta desenvolvimento humano elevado (IDHM de 0,785). A população urbana é predominante, com presença marcante de profissionais de serviços públicos, ensino superior, comércio e setores industriais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cuiabá mistura tradição, cultura regional e urbanismo moderno. Seus eventos culturais, festas populares, gastronomia característica, expressões como o lambadão e festividades regionais fazem parte do cotidiano. O patrimônio arquitetônico, museus, teatros e áreas verdes urbanas promovem identidade e qualidade de vida. Referências IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística: Dados sobre população, PIB municipal e IDHM de Cuiabá; Wikipedia - Cuiabá (versão em português): História da cidade, economia, infraestrutura e patrimônio cultural; Invest in Brazil / Portal do G20: Informações sobre área urbana, PIB per capita e características urbanas; World Atlas: Perfil econômico da cidade como polo de comércio e serviços relacionados ao agronegócio; Wikipedia - Centro Histórico de Cuiabá e Praça da Mandioca: Relevância cultural e social de espaços históricos; Wikipedia - UFMT (Universidade Federal de Mato Grosso): Estrutura educacional e impacto acadêmico; InvestHere - dados estatísticos de Cuiabá: Área territorial, população estimada, exportações e PIB per capita. Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (