Imóvel Rural em Leilão em Guiratinga / MT - 2662442

Localização: MT /Guiratinga

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2662442

Data de Inclusão: 20/01/2026

Descrição: Código do Leilão: LCJ260106 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Fração ideal de imóvel rural Área correspondente a 13 hectares, 27 ares e 59,4 centiares (13,2759 ha) Parte integrante de uma área maior com 420 hectares, 51 ares e 88 centiares Matrícula imobiliária: nº 1.281 Inscrição cadastral: nº 906.050.004.693 Imóvel em condomínio , sendo a alienação restrita à quota-parte do executado . Características do Imóvel: Imóvel rural com atividade principal voltada à pecuária Solo classificado como terra mista Área totalmente aberta Pastagem formada com capim humidícola Área apta à exploração agropecuária imediata Benfeitorias e Infraestrutura: Área integralmente cercada Cercamento com arame liso (5 fios) Postes de aroeira em bom estado de conservação Infraestrutura compatível com uso pecuário extensivo. Limites e Confrontações: Nascente: terras do vendedor Poente: propriedade de Juvência de Tal Norte: José Cândido Português Sul: Joaquim César de Oliveira e Juvêncio de Tal Localização e Acesso: Acesso principal pela Rodovia MT-270 , ligação entre Guiratinga e Rondonópolis/MT Entrada no entroncamento Santo Antônio (Ranufo) Percurso por estradas vicinais que integram a MT-340 , sentido Guiratinga-Poxoréu Referências locais incluem a Fazenda JJ e a Fazenda Paiol Grande Imóvel situado nos limites da Fazenda Paiol Grande. RELATÓRIO DA REGIÃO - ZONA RURAL DE Guiratinga / MT Características Gerais da Região Região predominantemente rural , com forte vocação para pecuária extensiva Presença significativa de fazendas e propriedades agropecuárias Uso do solo voltado principalmente à criação de gado , com áreas de pastagem consolidadas Baixa densidade populacional, típica de áreas rurais do sudeste mato-grossense Acessos e Logística Acesso principal pela Rodovia MT-270 , que liga Guiratinga a Rondonópolis/MT Conexão por estradas vicinais , incluindo a MT-340, com tráfego comum para veículos rurais Região atendida por rotas utilizadas para escoamento da produção agropecuária Distância razoável até centros urbanos maiores, especialmente Rondonópolis , polo regional Infraestrutura Rural Infraestrutura compatível com atividades do campo Presença de propriedades com cercamento, pastagens formadas e manejo pecuário Região adequada para exploração rural, sem características urbanas relevantes Segurança e Ocupação Área rural tradicional, com ocupação consolidada por produtores locais Não há dados específicos de criminalidade rural no edital Recomenda-se diligência local para avaliação operacional e logística do imóvel Potencial Econômico Região com vocação agropecuária consolidada Imóveis rurais com pastagem formada apresentam potencial produtivo imediato Possibilidade de uso contínuo para pecuária, sem necessidade inicial de grandes investimentos em formação de pasto AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 133.557,35 (cento e trinta e três mil, quinhentos e cinquenta e sete reais e trinta e cinco centavos), em 19 de janeiro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 66.778,67 (sessenta e seis mil, setecentos e setenta e oito reais e sessenta e sete centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 270.689,70 (duzentos e setenta mil, seiscentos e oitenta e nove reais e setenta centavos), em 23 de novembro de 2023. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)