Mais sobre o Imóvel
Precisão da geolocalização:
Localização Aproximada
Código Imóvel: 2895358
Valor de Avaliação: Não informado
Data de Inclusão: 18/06/2026
Descrição:
INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural constituído por lote de terras pastais e lavradias. Denominação/localidade: Pedra Vermelha. Área total: 500 hectares. Configuração: Quadrilátero irregular. Localização: Município de Guiratinga, Estado de Mato Grosso, com acesso pela MT-270, no sentido Guiratinga-Alto do Diamantino, seguindo por estradas vicinais encascalhadas e passando pelo Distrito de Alcantilado. Referências de acesso: O edital menciona aproximadamente 15 km de trecho pavimentado, seguindo posteriormente por estradas vicinais, passagem pela propriedade do Sr. Gilmar Mocelin e acesso por porteira de madeira. Limites e referências físicas: Primeiro marco situado na cabeceira do Córrego Atoladeira. Segundo marco localizado em uma chapada, a 2.000 metros do primeiro, no rumo de 19º00’ NO. Terceiro marco localizado em espigão, conforme rumos e distâncias descritos no edital. Sede: Não possui. Construções: Apenas vestígios de antiga construção. Recursos hídricos: Possui uma nascente. Água encanada: Não possui. Energia elétrica: Não possui. Curralama: Em regular estado de conservação. Vegetação: Presença de plantas frutíferas e espécies nativas. Matrícula: Nº 8.979. Registro: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guiratinga/MT. Inscrição cadastral: Não informado. RELATÓRIO DE REGIÃO: PEDRA VERMELHA, GUIRATINGA - MT Comércio, Serviços e Infraestrutura O imóvel está localizado na zona rural de Guiratinga, na região denominada Pedra Vermelha, com acesso pela MT-270 e, posteriormente, por estradas vicinais encascalhadas, passando pelo Distrito de Alcantilado. Por se tratar de área rural afastada, não há indicação de comércio, escolas, unidades de saúde, postos de combustível ou outros serviços no entorno imediato da propriedade. A infraestrutura comercial, bancária, administrativa e de serviços concentra-se principalmente na área urbana de Guiratinga. A propriedade não possui energia elétrica, água encanada ou sede. Há apenas vestígios de antiga construção, curralama em regular estado de conservação, uma nascente e presença de plantas frutíferas e nativas. Segurança A região possui características predominantemente rurais, com propriedades dispersas, baixa densidade populacional e acesso por vias vicinais. Não há informações específicas disponíveis sobre índices de criminalidade na localidade Pedra Vermelha ou no entorno imediato do imóvel. Em razão do isolamento rural, recomenda-se avaliar as condições de cercamento, controle de acesso, disponibilidade de sinal telefônico, vigilância da propriedade e distância dos serviços de emergência. Distância do Centro e Acessibilidade O edital não informa a distância total exata entre o imóvel e o centro urbano de Guiratinga. O acesso ocorre pela MT-270, com aproximadamente 15 km de trecho pavimentado. Depois, o percurso continua por estradas vicinais encascalhadas, passando pelo Distrito de Alcantilado e por propriedades rurais. O edital apresenta divergência na descrição da distância do trecho vicinal, mencionando aproximadamente 20 km e, entre parênteses, 35 km. Por esse motivo, não é possível determinar com precisão a distância total até o imóvel. As condições de acesso podem variar conforme o período de chuvas, a manutenção das estradas e o tipo de veículo utilizado. Potencial Econômico e Produtivo Guiratinga possui economia fortemente ligada à agropecuária, com participação relevante da pecuária, da agricultura e dos serviços de apoio às atividades rurais. O imóvel possui 500 hectares de terras descritas como pastais e lavradias, apresentando potencial para: Pecuária de corte, cria ou recria. Formação, recuperação e manejo de pastagens. Agricultura, condicionada à análise agronômica do solo. Integração entre lavoura e pecuária. Cultivo de espécies perenes ou frutíferas. Conservação de vegetação nativa e recursos hídricos. A existência de curralama indica uso anterior ou potencial para manejo pecuário. A nascente constitui recurso hídrico relevante, embora o imóvel não possua água encanada ou sistema de distribuição informado. A ausência de energia elétrica, sede e água encanada representa necessidade de investimentos para implantação ou retomada das atividades produtivas. Características Ambientais e Potencial da Terra A região de Guiratinga está inserida em área de Cerrado mato-grossense, com presença de pastagens, vegetação nativa, cursos d’água, chapadas e áreas de relevo variado. O imóvel possui nascente, plantas frutíferas e vegetação nativa. Essas características podem favorecer o aproveitamento agropecuário, mas exigem verificação das áreas de preservação permanente, reserva legal e demais limitações ambientais. A aptidão efetiva da terra depende de análise química e física do solo, levantamento topográfico, disponibilidade hídrica, percentual de área aberta e condições de mecanização. Também devem ser avaliados possíveis riscos de erosão, necessidade de recuperação de pastagens, regularidade ambiental e condições das vias internas. Dados Demográficos e Econômicos - Guiratinga/MT População: Aproximadamente 11 mil habitantes. Densidade demográfica: Baixa, compatível com município de extensa área territorial e forte presença rural. Economia predominante: Agropecuária. Atividades complementares: Comércio, serviços, administração pública e pequenas atividades industriais. Perfil regional: Município com vocação para pecuária, agricultura e atividades relacionadas ao agronegócio. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 10.372.630,00 (dez milhões, trezentos e setenta e dois mil, seiscentos e trinta reais), em 17 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)
500,00 m²