Imóvel Rural em Leilão em Juara / MT - 2579003

Localização: MT /Juara

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2579003

Data de Inclusão: 17/11/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ250222A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 13/11/2025 a 28/11/2025 Ciclo 2: de 28/11/2025 a 17/12/2025 Ciclo 3: de 17/12/2025 a 07/01/2025 Ciclo 4: de 07/01/2025 a 17/01/2026 Ciclo 5: de 17/01/2026 a 29/01/2026 Ciclo 6: de 29/01/2026 a 11/02/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Identificação : Gleba B” da subdivisão do lote Lanceiro” Área total em matrícula : 4.706,7432 hectares Área georreferenciada : 4.211,6327 hectares Matrícula: n° 3.471 - Cartório de Registro de imóveis da Comarca de Juara/MT Conversão : Aproximadamente 1.944,93 alqueires Localização : Município de Juara - MT, cerca de 60 km da sede municipal (35 km pavimentados e o restante estrada não pavimentada) Acesso : Estrada Juara/Juína, entrada à direita no km 40, mais 30 km até a área SITUAÇÃO ATUAL: Área aberta : 121,50 hectares (com dupla aptidão, atualmente utilizada para pecuária) Área de mata : 4.090,1327 hectares Reserva legal : 50% do imóvel Área de utilização limitada : 2.353,37 hectares (50% da propriedade, dependente de autorização do IBAMA para exploração) 300 hectares adicionais de floresta com restrição de uso RELATÓRIO DA REGIÃO - Juara/MT Localização Geográfica Juara está situado no noroeste do Estado de Mato Grosso, a aproximadamente 730 km de Cuiabá. O acesso principal é feito pela MT-338 e MT-160, ligando a cidade a municípios vizinhos e polos de escoamento. O imóvel em questão está a cerca de 60 km da sede municipal, com parte do trajeto em estrada pavimentada e outra parte em estrada não pavimentada. Vocação Agrícola e Pecuária Região de forte tradição agropecuária, conhecida como parte do "Vale do Arinos". Agricultura diversificada com destaque para: Soja Milho Algodão Arroz Pecuária de corte consolidada, com grande rebanho bovino e aptidão para engorda e recria. Áreas de pastagem bem desenvolvidas e potencial de abertura de novas áreas dentro das normas ambientais. Infraestrutura Rural e Logística Estradas vicinais ligam propriedades rurais a Juara e demais municípios próximos. Presença de energia elétrica em grande parte das propriedades rurais. Rede de armazéns e silos na região para recebimento de grãos. Estrutura de frigoríficos no município e entorno, o que favorece a pecuária. Distância relativa de grandes centros exige planejamento logístico para transporte de insumos e escoamento da produção. Aspectos Ambientais Parte significativa do território possui cobertura vegetal nativa. Áreas de reserva legal e preservação permanente devem ser respeitadas, com fiscalização ativa de órgãos ambientais. Regiões de floresta com potencial para manejo sustentável de madeira e produtos florestais, mediante autorização legal. Potencial Econômico e Valorização Juara é considerado polo econômico da região do Vale do Arinos. Mercado imobiliário rural aquecido, impulsionado pela expansão da fronteira agrícola. Valorização das terras vem ocorrendo de forma contínua devido à expansão da soja e à integração lavoura-pecuária. Potencial de valorização futuro associado ao fortalecimento logístico do Arco Norte, que reduz distâncias para portos exportadores. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 58.959.631,41 (cinquenta e oito milhões e novecentos e cinquenta e nove mil e seiscentos e trinta e um reais e quarenta e um centavos), em 30 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 29.479.815,70 (vinte e nove milhões e quatrocentos e setenta e nove mil e oitocentos e quinze reais e setenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 387.302,78 (trezentos e oitenta e sete mil trezentos e dois reais e setenta e oito centavos) - fevereiro/2020. ÔNUS E DÉBITOS: Hipoteca e penhora em favor do Banco da Amazônia, arrolamento pela Receita Federal e débito tributário de R$ 8,85 milhões (fev/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)