Fazenda em Leilão em Poxoréu / MT - 2606057

Localização: MT /Poxoréu

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2606057

Data de Inclusão: 04/12/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ251130 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (terras pastais e lavradias) Área total: 280 hectares Características físicas: Presença dos córregos Sucuri e Trabalho (limites naturais) Confrontações com: lote nº 03, lote nº 05 (Bolimar Carvalho dos Santos) Solo bastante arenoso 20% da área sujeita a Termo de Responsabilidade de Preservação Florestal (Av.3/4.557) Localização: Zona rural do município de Poxoréu/MT Matrícula: nº 4.557 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT Inscrição Cadastral: 906.077.003.808-7 RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA DOIS IRMÃOS E CONSTÂNCIA, POXORÉU - MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda está localizada na zona rural do município de Poxoréu/MT, cuja sede urbana possui estrutura básica voltada ao atendimento das necessidades da população local. Estão disponíveis serviços como mercados, farmácias, escolas públicas, estabelecimentos de alimentação e unidades de saúde. O município conta com alguns atrativos naturais como morros, trilhas e rios, que incentivam o ecoturismo e turismo rural, além de preservar a tradição cultural por meio de eventos como o Encontro Nacional de Violeiros. Por se tratar de área tipicamente rural, a propriedade está afastada da zona urbana e não conta com acesso direto a comodidades urbanas, sendo adequada ao uso agropecuário ou rural especializado. Segurança A região apresenta características típicas de municípios de baixa densidade populacional e base rural, com predominância de propriedades agrícolas. Tais áreas geralmente têm índices de criminalidade reduzidos em comparação com zonas urbanas densamente povoadas. Embora não existam registros públicos específicos sobre segurança na zona rural de Poxoréu, o ambiente é majoritariamente tranquilo. Para informações oficiais, recomenda-se consultar os canais da Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro A propriedade está situada em zona rural e, apesar da descrição técnica não especificar a distância exata, estima-se um afastamento de 20 a 30 km do centro urbano de Poxoréu. O acesso se dá por vias vicinais, possivelmente não pavimentadas, com variações conforme as condições climáticas. Não há transporte público regular até o local, sendo o deslocamento dependente de transporte particular ou veículos agrícolas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A propriedade está inserida em uma das principais zonas de produção agropecuária do estado de Mato Grosso, com forte presença da pecuária e de lavouras (como soja, milho e pastagens). A presença dos córregos Sucuri e Trabalho favorece o abastecimento hídrico, agregando valor produtivo e ambiental à área. A exigência legal de preservação de 20% da área como reserva legal reforça o compromisso ambiental e pode beneficiar projetos voltados à sustentabilidade e manejo florestal. A valorização imobiliária em áreas rurais da região está diretamente atrelada à produtividade da terra, logística de escoamento e disponibilidade hídrica — aspectos favoráveis no presente caso. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Poxoréu/MT) População total: 23.283 habitantes (Censo 2022) Densidade demográfica: 3,37 hab/km² Área territorial: 6.886,80 km² Economia: Baseada na agropecuária, pequenos comércios e serviços IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal): 0,678 (nível médio) PIB per capita: R$ 67.630,15 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.808.237,60 (dois milhões, oitocentos e oito mil, duzentos e trinta e sete reais e sessenta centavos), em 03 de dezembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)