Fazenda em Leilão em Poxoréu / MT - 2606059

Localização: MT /Poxoréu

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2606059

Data de Inclusão: 04/12/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ251130 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda (terras pastais e lavradias) Área: 251 hectares Localização: Zona rural do município de Poxoréu/MT, confrontando com os córregos Trabalho e Sucuri. Matrícula: Nº 3.379 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Poxoréu/MT Inscrição Cadastral: 906.077.003.808-7 Características: Presença de córregos (Sucuri e Trabalho), solo bastante arenoso, com Termo de Responsabilidade de Preservação Florestal referente a 20% da área. Observações legais: Diversas averbações de hipotecas, penhoras e indisponibilidades registradas. RELATÓRIO DE REGIÃO: Poxoréu - MT Comércio, Lazer e Comodidade A sede de Poxoréu é um município consolidado dentro de sua região no sul de Mato Grosso, embora de porte pequeno. IBGE+2Prefeitura Municipal de Poxoréu+2 O comércio e os serviços locais possuem oferta moderada: há cerca de 25 modalidades de comércio registradas, com atuação no varejo de materiais de construção, alimentos, serviços e comércio local. Caravela+1 Em termos de lazer e cultura, Poxoréu busca promover turismo natural: o município conta com atrações como morros, cachoeiras, rios, trilhas e cenário de cerrado, além de manter patrimônio histórico (como o centro histórico) que contribui para o turismo de natureza e histórico. MINUTO MT+2Wikipédia+2 A cidade também abriga eventos culturais de relevância, como o Encontro Nacional de Violeiros de Poxoréu, que reúne público expressivo e fortalece o turismo cultural local. Wikipédia+1 Segurança & Qualidade de Vida Poxoréu possui características típicas de municípios pequenos e rurais: densidade demográfica baixa (aproximadamente 3,37 hab/km²) IBGE+1 , o que costuma refletir em menor aglomeração urbana e, em geral, ambiente mais calmo do que grandes centros — uma condição frequentemente associada a menor pressão populacional e, potencialmente, menor criminalidade per capita. Embora não tenha encontrado dados públicos recentes e detalhados sobre índices de criminalidade específicos do entorno urbano ou rural de Poxoréu, o padrão demográfico e a estrutura do município sugerem um contexto mais pacato. Distância e Acesso à Infraestrutura Urbana O município de Poxoréu cobre uma extensa área territorial (aproximadamente 6.900 km²) IBGE+1 , o que implica que partes rurais — como a fazenda objeto do leilão — provavelmente estejam distantes da zona urbana e dos centros de comércio e serviços. A cidade de Poxoréu concentra os serviços públicos, comércio e infraestrutura urbana, mas para áreas remotas da zona rural o acesso pode ser limitado. Isso revela que o bem rural pode demandar deslocamento para acesso a serviços, infraestrutura urbana ou conveniências. Potencial Econômico e Valorização — Agropecuária e Turismo Rural O município demonstra expressiva força econômica: o produto interno bruto (PIB) per capita está em cerca de R$ 67.630,15, valor superior à média estadual. IBGE+2Cidades IBGE+2 A economia local é fortemente baseada na agropecuária — pecuária bovina de corte, cria/recria, produção de leite, e cultivo agrícola (soja, milho, arroz e outras) — bem como no agronegócio amplo. MINUTO MT+2Caravela+2 A produção agropecuária é apontada como principal atividade econômica, representando parcela significativa do valor adicionado do município. Caravela+1 Além disso, o turismo rural e ecológico vem sendo incentivado: a geografia do município — com morros, cachoeiras, rios, cerrado e natureza preservada — confere potencial para turismo de natureza, lazer e ecoturismo, o que pode valorizar imóveis rurais localizados fora da zona urbana, sobretudo se bem estruturados. MINUTO MT+2ultramacho.com.br+2 Contexto Social e Demográfico O município conta com cerca de 23.283 habitantes (Censo 2022) IBGE+1 , com densidade demográfica muito baixa — cerca de 3,37 hab/km² — o que indica ampla disponibilidade de terras e predominância de áreas rurais. IBGE+1 O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é de 0,678 — considerado médio — o que sugere níveis moderados de renda, educação e longevidade. poxoreu.mt.leg.br+1 Em termos de estrutura produtiva, a economia rural e agrária predomina, e o município possui histórico de geração de empregos formais no campo, indústria agropecuária e comércio de apoio, embora o consumo interno seja relativamente modesto, o que pode refletir em menor regularidade de mercado de bens e serviços. Caravela+1 Implicações para o Imóvel Rural do Leilão Considerando as características da região: A presença de forte base agropecuária e histórico de uso rural sugere que a fazenda leiloada está inserida em um contexto favorável para pecuária, agricultura extensiva ou lavouras adaptadas ao clima e solo da região. A baixa densidade populacional e a estrutura rural predominante favorecem o uso para atividades agropecuárias ou agro‑ambientais, com menor pressão urbana ou de uso alternativo. A proximidade com áreas de natureza preservada, morros e recursos hídricos regionais pode favorecer também o uso como sítio de lazer, turismo rural ou manejo sustentável, caso haja interesse nessa vocação. A distância da zona urbana implica que a infraestrutura de comércio, serviços e conveniências será mais limitada — o que deve ser considerado em caso de uso misto ou residencial permanente. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 2.517.384,42 (dois milhões, quinhentos e dezessete mil, quinhentos e oitenta e quatro reais e quarenta e dois centavos), em 03 de dezembro de 2025 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)