Casa em Leilão em Rondonópolis / MT - 2601959

Localização: MT /Rondonópolis /Centro /R. Poxoréo

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2601959

Data de Inclusão: 02/12/2025

Descrição: Código do Leilão: LCJ251036 - Alienação Particular (TRT) INFORMAÇÕES DO ATIVO: Imóvel residencial localizado na zona urbana de Rondonópolis/MT . Área do Terreno: 2.100,00 m². Área construída: 381,72 m². Terreno caracterizado como lote nº 9/14 da quadra 44 , no bairro Centro A” . Matrícula: n° 49.302 , do 1º Tabelionato e Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT. Limites e Confrontações: Frente: 45,00 m para a Rua Poxoréo . Lado direito: fundos do lote nº 08 e parte dos lotes nº 17-A e 10/16-B, com 40,00 m . Lado esquerdo: lote nº 07 e parte do lote nº 03, com 50,00 m . Fundo (irregular): Linha quebrada com 15,00 m confrontando com parte do lote nº 13. Depois segue em ângulo reto por 100,00 m dividindo com o fundo do mesmo lote nº 13. Em seguida, mais 30,00 m em ângulo reto, confrontando com os fundos do lote nº 08 e parte do lote nº 10/16-B. RELATÓRIO DA REGIÃO Comércio, Serviços e Infraestrutura O imóvel está localizado no bairro Centro A , área urbana consolidada de Rondonópolis/MT . A região possui ampla oferta de comércio, serviços e utilidades urbanas , devido à sua centralidade. No entorno é possível encontrar: Supermercados, farmácias e padarias. Lojas variadas, serviços bancários e prestadores de serviços. Escolas, clínicas e estabelecimentos de saúde. A Rua Poxoréo é um eixo urbano conhecido da cidade, com boa movimentação e acesso facilitado. Acesso e Mobilidade A região possui vias asfaltadas , com fluxo estável e boa conectividade com outras áreas da cidade. Próxima de vias principais que interligam bairros centrais e zonas residenciais. Linhas de transporte público atendem a área, favorecendo deslocamentos. Segurança Região central com movimentação comercial e residencial. Como em centros urbanos, a presença de pessoas e estabelecimentos tende a dar maior circulação e visibilidade. Para dados estatísticos específicos, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública de MT. Características do Entorno Zona predominantemente residencial com presença de imóveis de médio e grande porte . Infraestrutura urbana consolidada (água, energia, pavimentação, iluminação pública). Proximidade com equipamentos urbanos, como: Praças, igrejas e centros comunitários. Estabelecimentos comerciais e administrativos da cidade. Potencial de Valorização Por estar em área central e consolidada , o bairro apresenta bom potencial de liquidez no mercado imobiliário. Imóveis de grande metragem na região costumam atrair perfis residenciais e comerciais. A proximidade com serviços essenciais aumenta a atratividade. Boa perspectiva de valorização, principalmente para uso residencial de alto padrão, clínicas, escritórios ou futura readequação estrutural. VALOR DA REAVALIAÇÃO: R$ 2.370.000,00 (dois milhões, trezentos e setenta mil reais. Gravames - IPTU IPTU 2025 (parcelas 1 a 9): R$ 12.098,21 IPTU 2024: R$ 15.000,88 Dívida ativa IPTU (2016 a 2021): R$ 97.489,43 Total geral de débitos: R$ 124.588,52 Averbações Registradas Hipoteca de 1º grau. Múltiplas ações trabalhistas e cíveis. Diversas averbações correlacionadas a execuções, ações judiciais e gravames. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)