Fazenda em Leilão em Tesouro / MT - 2565567

Localização: MT /Tesouro

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Balbino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2565567

Data de Inclusão: 10/11/2025

Descrição: Còdigo do Leilão: LCJ250915A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 30/10/2025 a 14/11/2025 Ciclo 2: de 14/11/2025 a 29/11/2025 Ciclo 3: de 29/11/2025 a 14/12/2025 Ciclo 4: de 14/12/2025 a 05/01/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de imóvel: Imóvel rural Denominação: Parte remanescente da Fazenda São José Área total: 394 hectares e 4.160 m² (394,4160 ha) Matrícula imobiliária: Nº 6.478 - Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Guiratinga/MT Inscrição Cadastral: 906.085.002.771/0 Localização: Município de Tesouro/MT Acesso pela Rodovia MT-160 , sentido Guiratinga → Tesouro (trecho pavimentado) Após a cidade de Tesouro, seguir por estrada vicinal encascalhada, cruzando ponte do Rio Garças, por aproximadamente 27 km Região próxima à margem direita do Rio Garça , Estrela e Córrego São José Confronta diretamente com Fazenda Limeira Limites e confrontações: Norte: Terras de Rui Barreto e demais confrontantes Sul: Veriato Tomás, Waldir M. Araújo e Fazenda Reserva Leste: Fazenda Limeira Oeste: Veriato Tomás Topografia e relevo: Terreno muito acidentado, com relevo dobrado e montanhoso Presença de serra, piçarra, pedreiras e grotas Apenas pequenas porções planas, com baixa viabilidade para mecanização agrícola Características do solo e vegetação: Solo predominantemente arenoso, pedregoso e de piçarra Vegetação nativa de cerrado misto , sem exploração agrícola intensiva Não há presença de nascentes de água Infraestrutura e benfeitorias: Sem sede ou construções Sem rede elétrica ou hídrica Apenas uma cerca, fazendo divisa com a Fazenda Limeira Imóvel integralmente bruto, sem cultivo, lavoura ou pastagem formada RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Localização estratégica: Imóvel situado nas proximidades da Rodovia MT-160 Acesso asfaltado entre as cidades de Guiratinga e Tesouro Últimos 27 km realizados por estrada vicinal encascalhada em boas condições Condições de acesso: Facilidade de trânsito em períodos secos Região rural de fácil identificação, próxima à Fazenda Limeira Uso e exploração: Imóvel sem benfeitorias ou área cultivada Inadequado para pecuária extensiva ou agricultura comercial Vegetação nativa de cerrado misto preservado Potencial de uso predominante: Preservação ambiental Projetos de reserva legal ou compensação ambiental Exploração extrativista de baixo impacto ambiental AVALIAÇÃO: R$ 1.225.529,51 (um milhão, duzentos e vinte e cinco mil, quinhentos e vinte e nove reais e cinquenta e um centavos), em 17 de setembro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 612.764,75 (seiscentos e doze mil, setecentos e sessenta e quatro reais e setenta e cinco centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 49.944,77 (quarenta e nove mil, novecentos e quarenta e quatro reais e setenta e sete centavos), em 25 de setembro de 2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)