Apartamentos em Leilão em outras / na - 2509566

Localização: NA /Outras

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: ALL Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2509566

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: BEM PENHORADO Fls. 397 / AVALIADO FLS. 487/498: DIREITO E AÇÃO DO APARTAMENTO 710, SITUADO NA ESTRADA DOS BANDEIRANTES, N° 7025 JACAREPAGUÁ/RJ. COM 1VG DE GARAGEM. (IPTU C/ 602m²).Fls.: 57 - RGI MATRÍCULA: 362463 - CARTÓRIO: 9° Fls.: 483 - IPTU INSCRIÇÃO: 3275472-3 CL: 024331. Descrição do laudo: Aos 03.04.2025 ás 09h25min compareci à Estrada dos Bandeirantes 7025 apto 710 - Jacarepaguá, e sendo aí, após ter a entrada franqueada pelo Sr. Paulo Pires Barbosa Filho, ora morador, passei a sua vistoria de subsequente avaliação nos seguintes termos: trata-se de um imóvel residencial, mais especificamente um apartamento em bom estado, composto de sala e dois quartos com piso em cerâmica e paredes pintadas, cozinha e banheiro com piso em ladrilho e paredes azulejadas até o meio da parede, totalizando uma área aparentemente correspondente aos 60 m2 constantes no espelho do IPTU na posição fundos do edifício que o abriga. O edifício vem a ser uma construção com estrutura de concreto constituído de dezoito andares dotado de 4 elevadores. O condomínio, que é murado em seus limites, possui uma entrada social e uma para veículos, e um estacionamento descoberto sem vaga privativa, 2 churrasqueiras, espaço beleza, salão de festa, sauna, academia, piscina e parquinho. De acordo com a municipalidade, foi arbitrado, como mínimo para fins de apuração do respectivo ITBI, o valor aproximado de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais). Considerando as características do edifício, sua localização e o preço de imóveis em oferta na região, em especial três ofertas publicitárias de imóveis no mesmo condomínio encontradas em sítio na internet, e adotando critério de valor por metro quadrado, AVALIO o presente imóvel em R$ 345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil reais). Para constar e produzir efeitos legais, lavrei o presente laudo, que segue devidamente assinado. O referido é verdade de que dou fé. Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMÓVEL: Apartamento 710 do prédio em construção situado na Estrada dos Bandeirantes nº 7025, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 1 vaga de garagem coberta ou descoberta situada indistintamente no pavimento de acesso dentre as vagas de nºs 1 a 86, 95, 96 e 99 a 214 e correspondente fração ideal de 0,004311760 do respectivo terreno designado por lote 1 do PAL 18910, que mede em sua totalidade 49,19m de frente para a Estrada dos Bandeirantes; à direita com 193,28m em 2 segmentos de reta de 190,14m mais 3,14m confrontando com o Lote 2 do PAL 18910; à esquerda com 245,01m em 4 segmentos, sendo o primeiro de 23,55m em curva de raio de 10,00m mais 172,02m em reta mais 30,40m em curva de raio de 60,00m mais 19,04m em reta, na confluência da Estrada dos Bandeirantes com a Estrada Santa Maura e 0,00m aos fundos. INSCRIÇÃO FISCAL: 0862098-1(MP) CL 02433-1. PROPRIETÁRIA: VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, CNPJ 03.554.207/0001-04 com sede em Brasília-DF, que adquiriu por compra a José Claudio Letichevsky pela escritura de 20/05/09 do 23º Ofício, livro 9090, fl.27 registrada em 06/07/09 com o nº 3 na matrícula 215937. INDICADOR REAL: Nº 326280 à fl. 169 do livro 4-FI . R-5 COMPRA E VENDA : Pelo instrumento particular que serviu para a averbação 4, fica registrada a COMPRA E VENDA do imóvel feita por VIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A em favor de PAULO PIRES BARBOSA FILHO, brasileiro, solteiro, comerciante, identidade DETRAN/RJ 03740136342, CPF 002.101.917-75, residente nesta cidade, pelo preço, de R$191.630,32. O imposto de transmissão foi pago pela guia nº1779802 em 16/05/13. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$ 264.166,94 . R-6 ALIENAÇÃ FIDUCIÁRIA : Pelo instrumento particular que serviu para averbação 4, fica registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel feita por PAULO PIRES BARBOSA FILHO em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília-DF, para e garantia da dívida no valor de R$172.461,70, regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes do título. Incorrendo o devedor em mora e consolidando a propriedade em favor da credora, é atribuído o valor de R$311.100,00 para o leilão público. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$ 172.461,70 . R-9 PENHORA : Pela certidão de 27/09/23 da 7ª Vara Cível de Jacarepaguá - RJ, prenotado em 25/10/23 com o nº 2156904 à fl.10 do livro 1-MI, fica registrada a PENHORA EM 1º GRAU DOS DIREITOS à compra do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$47.547,49, decidida nos autos da ação movida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VIA FLAMBOYANT em face de PAULO PIRES BARBOSA FILHO (Processo nº 0054118-98.2017.8.19.0203). Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$47.547,49