Casas em Leilão em outras / na - 2509583

Localização: NA /Outras

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: ALL Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2509583

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: BEM PENHORADO Fls. 343 / AVALIADO FLS. 507/509: CASA 07, SITUADA NA RUA DOMINGOS ALVES MEIRA (RUA 42), N° 900 GUARATIBA RJ. (IPTU C/ 102m²). Fls.: 364 - RGI MATRÍCULA: 119920 - CARTÓRIO: 4° RGI. Fls.: 480 - IPTU INSCRIÇÃO: 1792257-6 CL: 136184. Descrição do laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO: Certifico e dou fé que, nesta data, 17/03/2025, compareci na Rua Domingos Alves Meira, nº 900, casa 07, Guaratiba, sendo atendido no portão do condomínio pela síndica, Srª. Cleide Maria Cavalcante Fonte, que alegou encontrar-se o imóvel, objeto da avaliação desocupado, vazio de pessoas há algum tempo, não sendo possível o acesso ao interior casa, não sabendo declinar o atual endereço do réu. Diante da impossibilidade de ingresso deste Oficial de Justiça no imóvel, apresento o auto de AVALIAÇÃO INDIRETA, certo estar o mandado instruído com a Certidão de ônus Reais, e pelo espelho do IPTU. O imóvel possui inscrição Municipal nº 1792257-6, Código de Logradouro nº 136184. "Imóvel casa 07, da Rua 42 (atual Rua Domingues Alves Meira), nº 900, Guaratiba, e a correspondente fração de 1/9 do terreno, que mede na sua totalidade 62,00m pela Rua 19, mais 17,71m em curva subordinada a um raio de 10,00m, com o alinhamento da Rua 42, por onde mede 40,00m em reta, mais 15,71 em curva subordinada a um raio de 10,00m, concordando com o alinhamento da Rua 21, por onde mede 62,00m em reta, 60,00m a esquerda, confrontando com os lotes 10 e 23. Área de utilização exclusiva, medindo 10,00m de frente e fundos, por 27,00m de ambos os lados, área de ocupação com 7,00m de frente e fundos, por 10,00m de ambos os lados. Área comum Ruas internas, calçadas, casa de caseiro, praça, campos de jogos, piscina e sede do condomínio, pelo espelho do IPTU, possui área edificada de 102m², com idade de 1986. Segundo o espelho do IPTU, consta área edificada com 102m², que não pode ser verificada de fato, face a impossibilidade de acesso ao interior do imóvel, que se encontrava fechado e desocupado. Trata-se de imóvel urbano, residencial, o qual, segundo a VISTORIA realizada, encontra-se inserido em rua secundária, região com pontos comerciais e industriais, possui asfaltamento e calçamento no logradouro e no passeio; possui redes pluviais e de saneamento básico canalizadas; possui rede de água potável no logradouro; possui rede de energia elétrica e iluminação pública; possui serviço de transporte público urbano afastado do imóvel de ônibus e vans; possui prestação de serviço público ou posto à disposição de coleta de lixo, entrega de correspondência, telefonia, TV por assinatura; região com médio padrão construtivo. Verifica-se tratar de imóvel residencial, inserido em condomínio de 09 (nove) casas, sendo a avaliada com 02 pavimentos, construído em alvenaria e coberto por emboço em textura e pintado, quintal com piso de cimento e grama, divisão dos imóveis em cerca viva; janelas e portas externas em madeira e vidro; e telhado em amianto, não sendo possível verificar a composição interna do imóvel, com seus materiais e característica, diante da impossibilidade de acesso ao interior, sendo informado pela síndica se tratar de sala, 03 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. Quanto à metragem do imóvel, deve-se ressaltar que este Oficial não dispõe de meios técnicos suficientes, nem de utensílios apropriados para realizar a medição, possuindo, segundo o espelho do IPTU do imóvel, área construída de 102 m², não constando área de terreo. Para a elaboração deste trabalho, foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado" a partir de pesquisas junto à corretoras de imóveis na respectiva área, assim como sites especializados. Tendo em vista a pesquisa comparativa realizada, bem como todos os fatores que influenciam no valor de mercado, como padrão de construção e localização, fixo o VALOR DA AVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL em R$ 348.300,00 (trezentos e quarenta e oito mil e trezentos reais). Para constar e surtir os efeitos legais, lavrei o presente Auto, que após lido e achado conforme, segue assinado por mim. O referido é verdade e dou fé. Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Casa nº07, da Rua "42", nº900, e a correspondente fração de 1/9, do terreno, na Freguesia de Santa Cruz, que mede na sua totalidade 62,00m pela Rua 19, mais 15,71m em curva subordinada a um raio de 10,00m, com o alinhamento da Rua 42, por onde mede 40,00m em reta, mais 15,71m em curva subordinada a um raio de 10,00m, concordando com o alinhamento da Rua 21, por onde mede 62,00m em reta, 60,00m à esquerda, confrontando com os lotes 10 e 23. Área de utilização exclusiva, medindo 10,00m de frente e fundos, por 27,00m de ambos os lados, área de ocupação com 7,00m de frente e fundos, por 10,00m de ambos os lados. Área de ocupação que mede 7,00m de frente por 10,00m de ambos os lados. Área Comum: Ruas Internas, calçadas, casa de caseiro, praça, campos de jogos, piscina e sede do condomínio. PROPRIETÁRIOS: MARIA DA CONCEIÇÃO GALENO RAMALHEIRA, brasileira, advogada, e seu marido LINO RAMALHEIRA DE ABREU, brasileiro, comerciante, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes nesta cidade, identidade da OAB nº 50.039 e do MAER nº376.205, e CIC nº373.946.657/04, e nº335.226.507/00 respectivamente; LUIS FERNANDO MELO MENDES, e JOSÉ MARCOS MELO MENDES, brasileiros, solteiros, o 1º maior; e o 2º menor púbere, estudantes, residentes nesta cidade, identidade do IFP nº06.366.978-2 e nº 06.366.979-0, e CPF nº 359.031.197/15 e 004.896.007/19, e o 2º assistido de sua mãe Maria de Jesus Melo Mendes, brasileira, viúva; aposentada, identidade do IFP nº01.428.224-8, e CPF nº023.469.747/49; JOAQUIM NILSON DE CARVALHO MOURA, brasileiro, comerciante, e sua mulher DALVA CARVALHO DE AZEVEDO MOURA, brasileira, do lar, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes nesta cidade, identidade do IFP nº 1.235.600 e nº1.952.092, e CPF nº 006.704.217/15 e nº018.579.277/45; ELIANE MARIA CARVALHO COELHO, brasileira, solteira, secretária, maior, residente nesta cidade, identidade do IFP nº 06.734.001-8, e CPF nº 869.408.647/68; WADSON LAMAS, brasileiro, contador e sua mulher ONDINA ALVES BARROS LAMAS, brasileira, do lar, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes nesta cidade, identidade MEX nº 4G-201.832 e do IFP nº 02.627.090/0, e CPF nº 011.391.547/68; THEREZINHA DE CASTRO SABINO, brasileira, separada, comerciante, residente nesta cidade, identidade do IPF nº 01.427.531-7, e CPF nº 534.469.687/68; JOSÉ MOREIRA MENDES FILHO, brasileiro, advogado, e sua mulher MARIA CONCEIÇÃO CASTRO MENDES, brasileira, do lar, casados pelo regime da comunhão de bens, residentes nesta cidade, identidades da OAB nº 17.429 e do IFP nº 3.212.327, e CPF nº 044.244.417/68; BRUNO AUGUSTO GONÇALVES, brasileiro, advogado, e sua mulher ACIREMA NEIVA GONÇALVES, brasileira, advogada, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, residentes nesta cidade, identidades da OAB nº 10.864 e nº 10.848, e CPF nº 002.435.587/91 e nº 185.393.517/49, adquirido em maior porção pela escritura do 21º Ofício, Lº1.512, às fls.33, em 02.09.1983, escritura do 21º Ofício, Lº1618, às fls.142, ato 45, em 06.08.1985, escritura do 21º Ofício, Lº1625, às fls.113, ato 41, em 27.12.1985, escritura do 21º Ofício, Lº1583, às fls.137, ato 53, em 31.12.1984, escritura do 21º Ofício, Lº1625, às fls.154, em 03.04.1986, escritura do 21º Ofício, Lº1688, às fls.168, em 03.02.1986, registrada sob os R-3, R-4, R-5, R-7, R-8 e R-9, da matrícula 54.449, às fls.44v, do Lº2J-9/N-9. R -1- M-119.920 - EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO: Pelo contrato de 10.06.1992, ratificado, pela escritura do 10º Ofício, Lº4865, fls.146, em 24.10.1992, os proprietários extinguiram o condomínio, do imóvel desta matrícula, passando o mesmo a pertencer ao casal JOSÉ MOREIRA MENDES FILHO, já qualificados, para efeitos fiscais, dá-se o valor de Cr$0,01. Imposto pago pela guia nº152.697, em 03.05.1993, Rio de Janeiro, RJ, 03/05/1993