Terreno em Leilão em Conde / PB - 2725742

Localização: PB /Conde /Jacumã

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Leilões Monteiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2725742

Data de Inclusão: 06/03/2026

Descrição: LOTES DE TERRENO nºs 10 e 21, da Quadra Z-23, localizados no Loteamento Cidade Balneária Novo Mundo, município do Conde-PB, medindo 15m,00 de largura na frente e fundos por 30m,00 de comprimento de ambos os lados, registrado no Registro Geral da Comarca de Alhandra, Cartório Velton Braga, no Livro 2-O, às fls. 231/232, AV-2 e AV-5, sob o nº de Ordem R/01, Matrículas nºs 3863 e 3864, integrantes do Espólio de BOANERGES DE BARROS RAMOS. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Localização: os terrenos situam-se no Loteamento Cidade Balneária Novo Mundo, TABATINGA OESTE, em Jacumã, município do Conde-PB, em área urbana. Verifiquei que nessa área ainda prevalece vegetação nativa, composta por muitos terrenos baldios, os quais em sua grande parte não possuem demarcações de seus limites. A região conta com poucos imóveis edificados. O acesso à Quadra Z-23 ocorre por meio da via de paralelepípedos que liga a PB-008 ao Mussulo Resort (hoje, desativado). Para localizar a QUADRA Z-23, contei com a colaboração da imobiliária Carlos Passarinho, que disponibilizou o mapa da área onde ficam os terrenos, conforme fotos anexas. Devido à falta de placas indicativas dos lotes e das quadras, não foi possível localizar cada terreno com exatidão para fotografá-los individualmente. Os registros foram feitos da área que engloba a Quadra Z-23, onde se vê vasta vegetação natural e algumas cercas de arame delimitando terrenos. Infraestrutura urbana disponível: as ruas no entorno da Quadra-Z não possuem nenhuma infraestrutura de calçamento, com exceção da via principal que dá acesso ao Mussulo Resort (possui calçamento). A área conta com serviço de energia elétrica, mas não possui serviço de rede de esgoto e água encanada. Há necessidade de construção de poço artesiano. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, que realiza a amostragem representativa de dados de mercado de imóveis localizados na área dos bens avaliando. 3.1. Levantamento de dados de mercado: para a formação do valor dos bens, utilizei como referencial os preços de imóveis com características similares, anunciados à venda pelas imobiliárias que atuam na região de Jacumã, inclusive mediante diligência presencial nas principais imobiliárias da vila. VALOR ATRIBUÍDO: Diante do exposto, e considerando o resultado da consulta aos corretores que trabalham em Jacumã, mantenho o valor da última avaliação, de modo que reavalio cada lote de terreno por R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais). VALOR TOTAL DA REAVALIAÇÃO: R$ 80.000,00 (OITENTA MIL REAIS) Exibir mais Descrição LOTES DE TERRENO nºs 10 e 21, da Quadra Z-23, localizados no Loteamento Cidade Balneária Novo Mundo, município do Conde-PB, medindo 15m,00 de largura na frente e fundos por 30m,00 de comprimento de ambos os lados, registrado no Registro Geral da Comarca de Alhandra, Cartório Velton Braga, no Livro 2-O, às fls. 231/232, AV-2 e AV-5, sob o nº de Ordem R/01, Matrículas nºs 3863 e 3864, integrantes do Espólio de BOANERGES DE BARROS RAMOS. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Localização: os terrenos situam-se no Loteamento Cidade Balneária Novo Mundo, TABATINGA OESTE, em Jacumã, município do Conde-PB, em área urbana. Verifiquei que nessa área ainda prevalece vegetação nativa, composta por muitos terrenos baldios, os quais em sua grande parte não possuem demarcações de seus limites. A região conta com poucos imóveis edificados. O acesso à Quadra Z-23 ocorre por meio da via de paralelepípedos que liga a PB-008 ao Mussulo Resort (hoje, desativado). Para localizar a QUADRA Z-23, contei com a colaboração da imobiliária Carlos Passarinho, que disponibilizou o mapa da área onde ficam os terrenos, conforme fotos anexas. Devido à falta de placas indicativas dos lotes e das quadras, não foi possível localizar cada terreno com exatidão para fotografá-los individualmente. Os registros foram feitos da área que engloba a Quadra Z-23, onde se vê vasta vegetação natural e algumas cercas de arame delimitando terrenos. Infraestrutura urbana disponível: as ruas no entorno da Quadra-Z não possuem nenhuma infraestrutura de calçamento, com exceção da via principal que dá acesso ao Mussulo Resort (possui calçamento). A área conta com serviço de energia elétrica, mas não possui serviço de rede de esgoto e água encanada. Há necessidade de construção de poço artesiano. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, que realiza a amostragem representativa de dados de mercado de imóveis localizados na área dos bens avaliando. 3.1. Levantamento de dados de mercado: para a formação do valor dos bens, utilizei como referencial os preços de imóveis com características similares, anunciados à venda pelas imobiliárias que atuam na região de Jacumã, inclusive mediante diligência presencial nas principais imobiliárias da vila. VALOR ATRIBUÍDO: Diante do exposto, e considerando o resultado da consulta aos corretores que trabalham em Jacumã, mantenho o valor da última avaliação, de modo que reavalio cada lote de terreno por R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais). VALOR TOTAL DA REAVALIAÇÃO: R$ 80.000,00 (OITENTA MIL REAIS) Exibir mais Formas de pagamento Consulte o edital Documentos AVALIAÇÃO_compressed.pdf FOTOS 2.pdf FOTOS.pdf MAPA DO LOCAL.pdf DECISÃO