Lote em Leilão em Goiana / PE - 2611343

Localização: PE /Goiana

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Leilão Pernambuco (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2611343

Data de Inclusão: 09/12/2025

Descrição: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GOIANA/PE PROCESSO N. 0001130-45.2025.8.17.2218 EXEQUENTE: POLO RECUPERACAO DE CREDITO PETROS FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO EXECUTADO (A): IMOBILIARIA CASTRO LIMA LTDA EXECUTADO (A): MANOEL FIRMINO DE LIMA EXECUTADO (A): CARLOS VENANCIO NOGUEIRA EXECUTADO (A): EDJANIO FIRMINO MARQUES TERCEIRO INTERESSADO: RAIZEN COMBUSTIVEIS S.A *LOTE 1*: *imóvel registrado pela matrícula n° 15.787 do Cartório de Registro de Imóveis de Goiana/PE: Uma área de terras próprias medindo aproximadamente 130,00ha, remanescente do imóvel rural denominado Granja Coqueiral, localizado no distrito de Tejucupapo, deste Município, cadastrado no INCRA sob o nº 230.081.0010828. Obs.: Penhora realizada na Carta Precatória n° 0001061-57.2018.8.17.2218. Segundo Laudo de Avaliação: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Uma área de terras próprias medindo aproximadamente 130,00ha, remanescente do imóvel rural denominado Granja Coqueiral, localizado no distrito de Tejucupapo, Município de Goiana - PE. Cadastrado no INCRA sob o nº 230.081.0010828, assim descrita: Ao Norte, medindo 2.236,45m de comprimento, limitando-se com o rio siri; ao leste, medindo 930,43m de largura, limitando-se com a Fazenda Morena e pertencente a Eudes Teixeira de Carvalho; ao Oeste, medindo 315,30m de largura, limitando-se com a área desmembrada da Fazenda Coqueiral, pertencente ao Sr. Paulo Cavalcanti e, finalmente, ao Sul, medindo 302,01, limitando-se com uma estrada vicinal; perfazendo assim uma área desmembrada de 130,18 hectares. VALOR AGREGADO A TERRA Foi constatado pelo avaliador minério do tipo: areia lavada e areia branca muito utilizadas na construção civil, grande diversidade de árvores frutíferas típicas da região, nascentes de água de boa qualidade (perene). A propriedade é dotada de energia elétrica (trifásica) em toda as suas instalações. IDENTIFICAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES Edificação A Residência com área construída 119,20m² toda construída em alvenaria, coberta em telha de fibra de cimento sobre a laje, piso em cerâmica, instalação hidráulica em bom estado, instalação elétrica em pleno funcionamento. Edificação B Residência com área construída 125,84m² toda construída em alvenaria, coberta em telha de fibra de cimento sobre a laje, instalação hidráulica em bom estado, instalação elétrica em pleno funcionamento. Edificação C Residência com dois pavimentos sendo o térreo com 158,59m² com 03 quartos, 01 W.C, cozinha e sala; parte superior com 119,91m² com 03 quartos, sala única e o W.C sócia. Perfazendo uma área todos dos dois pavimentos com 278,50m², toda construída em alvenaria de tijolo cerâmico e a parte superior, construída em blocos de concreto, piso cimentado na parte térreo e o superior piso em cerâmica. Instalação hidráulica e elétrica em pleno funcionamento. Edificação D Residência com área construída 141,05m² com as seguintes características: terraço, sala, quartos, w.c social, cozinha, área de serviço, toda em alvenaria, em péssimos estado de conservação, instalação elétrica e hidráulica em pleno funcionamento. Edificação E Com área construída 123,35m² toda em alvenaria, coberta em telha de fibra de cimento, piso em concreto em bom estado de funcionamento, instalação elétrica em pleno funcionamento. Edificação F Residência com 144,19m² toda em alvenaria, piso em cerâmica, coberta em telha de cerâmica do tipo Cal e em boas condições sobre a madeira, instalação elétrica e hidráulica em pleno funcionamento. O imóvel localiza-se em uma área bastante conhecida na zona rural do distrito de Tejucupapo - Goiana/PE, a 1 KM da PE-49, que dá acesso à praia de Atapuz. Avaliação total do LOTE 1: R$ 23.776.871,49. Data da avaliação: 29/01/2020 Ônus/gravames: AV-2 AVERBAÇÃO DE RESERVA LEGAL, R-03 CEDULA DE CREDITO REF. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA AO BANCO PROSPER S/A (cancelada pelo AV-4), R-6 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA A PAULISTA II - FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA PETROS CREDITO PRIVADO, AV-7 CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO AO BANCO PAULISTA S/A, R-9 PENHORA (conforme certidão imobiliária de Id. e Id. 201296987 - Pág. 1, 2, 3, e Id. 201296988 - Pág. 1). Fiel depositário: IMOBILIÁRIA CASTRO LIMA LTDA