Imóvel Rural em Leilão em Jaqueira / PE - 2580341

Localização: PE /Jaqueira

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Diogo Martins Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2580341

Data de Inclusão: 18/11/2025

Descrição: PROCESSO: 0039424-87.1989.8.17.0001 DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: propriedade rural denominada COLÔNIA PRIMEIRA (1ª), com a área de 2.710,6 (dois mil setecentos e dez vírgula seis) hectares, no Município de Jaqueira - PE, pertencente a USINA FREI CANECA S/A., inscrita n o CNPJ nº 10.519.502/0001-87, com os limites e confrontações Seguintes: ao NORTE - com terras do Engenho Pedra Dantas, de propriedade do Sr. Fernando José da Silveira, Sítio Caranguejo, de propriedade do Sr. Francisco da Luz Freire, Espelho, pertencente ao Sr. José Bezerra da Silva, propriedade Gulandi, de propriedade do Sr. Gustavo Jardim da Silveira Barros, propriedade Bálsamo, pertencente a Usina Catende S/A., e Areinha, dos herdeiros de Amadeu Rodrigues da Silva; ao SUL - com terras da faixa de domínio da REFESA e a PE 126 (Colônia 2 e 4); ao LESTE- Propriedade Areinha dos herdeiros de Amadeu Rodrigues da Silva; e ao OESTE- com terras do Engenho Pedra Dantas, de propriedade do Sr. Fernando José da Silveira, Engenho São Jorge, pertencente ao Dr. Gustavo Jardim Pedrosa da Silveira Barros, propriedade Pedra Emborcada, de Luiz José da Silva e Engenho Fervedouro, pertencente a Usina Frei Caneca S/A. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Denominação: Colônia Primeira Área: 2.710,6 hectares Proprietário: Usina Frei Caneca S.A. - CNPJ: 10.519.502/0001-87 Município: Jaqueira/PE Natureza da Área: Particular Certificação INCRA/SICASE: nº 0021666148 UTILIZAÇÃO ECONÔMICA ATUAL: O imóvel possui relevo, e muita parte do terreno íngreme acidentado de dificulta a atividade agrícola, e fica intransitável em alguns pontos no inverno, mas possui pastagem, cercado para criação de bovino e outras benfeitorias e construções não avaliadas, pois não pertence à executada, sendo de propriedade do arrendatário Negócio Imobiliária S/A. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO : A presente avaliação visa determinar o valor de mercado da terra nua Colônia Primeira” na sua condição atual, sem considerar benfeitorias, culturas pertencentes ou acessões, tendo em vista que pertencem à arrendatária Negocio Imobiliária S/A que tem escritura pública de arrendamento e cessão de arrendamento registradas na matricula, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCODM), em conformidade com a ABNT NBR 14653-32019, tomando como base propriedades com características e localização semelhantes na microrregião e com base nas informações nas localidade como órgão público e cartórios, bem como por pessoas que compra e vendem imóveis na região. VALOR DE MERCADO ESTIMADO : Área total: 2.710,6 hectares; Valor unitário adotado: R$ 9.000,00 por hectares de terra nua. OBSERVAÇÃO: Este laudo não contempla avaliação de benfeitorias, cultura permanentes ou acessões tendo em vista que pertencem à arrendatária Negocio Imobiliária S/A, cujo arrendamento é até 31 de dezembro de 2072, conforme escritura de arredamento e cessão de arrendamento registradas na matrícula do imóvel. AVALIAÇÃO: R$ 24.393.400,00, (vinte e quatro milhões e trezentos e noventa e cinco mil e quatrocentos reais) MATRÍCULA: SERVENTIA REGISTRAL E NOTARIAL DA COMARCA DE MARAIAL/PE sob o nº 93 HIPOTECA R-3 BANDEPE HIPOTECA R-4 BANDEPE HIPOTECA R-5 BANDEPE HIPOTECA R-6 BANDEPE HIPOTECA R-7 BANDEPE HIPOTECA R-9 BANDEPE HIPOTECA R-10 BANDEPE HIPOTECA R-11 BANDEPE HIPOTECA R-12 BANDEPE PENHORA R-13 149/92 FAZENDA ESTADUAL X USINA FREI CANECA INTEGRAL PENHORA R-14 Proc. CT.01.001.00319/98 0031900-52.1998.5.06.0301 CONVERSAO MEIO DE TRAMITACAO FISICO PARA ELETRONICO(PJE) Geraldo Macelino da Siva X Usina Frei Caneca 51 PENHORA R-15 Proc. CT 01.001.00182/98 0018200-09.1998.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00413/0 Cícero Antonio da Silva x Eng. Varzea Velha 4 PENHORA R-16 Peoc. CT.01.00148/99 0014800-50.1999.5.06.0301 AGRAVO INSTRUMENTO (TST) PRT-003242/02/arquivo geral Luiz Antonio da Silav Jr x Usina Frei Caneca 3 PENHORA R-17 Proc. CT. 01.001.00630/97 0063000-59.1997.5.06.0301 (só encontra processo no 2 grau) PROCESSO MOVIMENTADO ORIGEM:SETOR DE EXPEDIÇÃO DE MALOTES - DESTINO: VARA DO TRABALHO DE CATENDE Ivanete Maria da Silva x Eng. Gulandy 5 PENHORA R-18 Proc. CT.01.001.00327/94 0032700-22.1994.5.06.0301 PUBLICADO ACÓRDÃO Jose Severino Nogueira x Eng. Batateiras/Usina Frei Caneca 6 PENHORA R-19 CT.01.001.00309/96 0030900-85.1996.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00614/08 Maria Jose Batista Leitao x Eng. Guerra / Usina Frei Caneca 6 PENHORA R-20 CT.001.001.00085/99 0008500-72.1999.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Marcos Antonio Alves x Usina Frei Caneca 1,5 PENHORA R-21 CT. 01.001.00119/98 0011900-31.1998.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00308/01 Sandro Rogèrio da Silva X Usina Frei Caneca 2,5 PENHORA R-22 CT.01.001..00581/98 0058100-96.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Jose Cicero da Silva x Colonia Agroindustrial/U.F. Caneca 1 PENHORA R-23 CT.01.001.01942/92 0194200-68.1992.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00238/03 Cicero Gomes da Silva x Eng. São Jorge Gustavo J.S.Barrtos 1 PENHORA R-24 CT.01.001.004952/98 não encontrado no sistema VERIFICAR DIRETAMENTO NO ARQUIVO GERAL/LINK Jose Balbino da Silva x Eng. Guerra9Jose Carlos C Alves) 2 PENHORA R-25 CT.01.001.00082/97 não encontrado no sistema VERIFICAR DIRETAMENTO NO ARQUIVO GERAL/LINK Evaldo Batista da Silva x Eng. Varzea Velha -Joao L.M. Cavalcante outros (21) 1 PENHORA R-26 CT.01.001.00690/97 0069000-75.1997.5.06.0301 DESPACHO Agricio Ferreira de Lima X Eng. São Jose 6 PENHORA R-27 CT.01.001.00078/99 0007800-96.1999.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00192/04 Joao Luna Ribeiro x Usina Frei Caneca 5 PENHORA R-28 CT.01.001.00018/95 0001800-22.1995.5.06.0301 (agravo 0001801-07.1995.5.06.0301) ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Antonia Monteira Lima x Usina Frei Caneca 5 PENHORA R-29 CT.01.001.00679/97 0067900-85.1997.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Joselito Jose de Lima x Eng. São Jorge 7 PENHORA R-30 CT. 01.001..00678/97 0067800-33.1997.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Pedro Avelino da Silva x Eng. São Jorge 6 PENHORA R-31 CT.001.001.00107/99 0010700-52.1999.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00091/04 Jose Lui C. de Carvalho X Usina Frei Caneca 6 PENHORA R-32 CT.01.001.00683/97 0068300-02.1997.5.06.0301 (só encontra processo no 2 grau) PUBLICADO ACÓRDÃO Pedro Lauretino Filho x Eng. São Jorge 8 PENHORA R-33 CT.01.001.00252/99 0025200-26.1999.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Francisco de Assis Inacio x Usina Frei Caneca 3 PENHORA R-34 CT.01.001.00221/98 0022100-97.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Pericles Pedrosa Pimentel x Usina Frei Caneca 2 PENHORA R-35 CT.01.001.00671/98 0067100-23.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Carlos Jose Herculano x Eng. Fervedouro(Carlos de O. Ribeiro) 1 PENHORA R-36 CT.01.001.00828/91 0082800-83.1991.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Jose Balbino de Almeida x Usina Frei Caneca 16 PENHORA R-37 CT.01.001.00466/98 0046600-33.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) - NOT/CE DEVOLVIDO SDMJ/OJ NOT-000955/01 Benedito Pedro da Silva x Usina Frei Caneca 1 PENHORA R-38 CT.01.001.00629/98 0062900-70.1998.5.06.0301 ARQUIVO GERAL Lista-00308/05 Jose Roque da Silva 4 PENHORA R-39 CT.01.001.00396/94 0039600-21.1994.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) PROCESSO AGUARDANDO ARQUIVO GERAL Cicero Damiao da Silvia x Eng. Feryedouro/ U.F.Cneca 8 PENHORA R-40 CT.01.0010.458/98 0045800-05.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Maria Jose da Conceiçao Melo x Eng. Caixa d"agua 3 PENHORA R-41 CT.01.001.00045/98 0004500-63.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Braz Luiz P. Filho X U F. Caneca 3 PENHORA R-42 CT.01.001.000189/99 0018900-48.1999.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Luci Batista da Silva x Usina Frei Caneca 5,5 PENHORA R-43 CT.01.001.00664/98 0066400-47.1998.5.06.0301 ARQUIVE-SE (ENCAMINHAR AO A.G) Luciano da S. Machado x Eng. Fervedouro 2 PENHORA R-44 CT.01.001.00618/98 0061800-80.