Terrenos em Leilão em Cruz Machado / PR - 2494699

Localização: PR /Cruz Machado

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2494699

Data de Inclusão: 03/10/2025

Descrição: TERRENO RURAL COM ÁREA DE 496,1HA, COM BENFEITORIAS, LOCALIZADO NO LUGAR DENOMINADO FAZENDA LEÓPOLIS, DISTRITO DE SANTANA, MUNICÍPIO DE CRUZ MACHADO/PR . Localização : Latitude: 25°45'42.90"S / Longitude: 51°10'7.36"O. Registro Imobiliário : Imóvel assim descrito na matrícula 2.675 do 2° Ofício de Registro de Imóveis de União da Vitória/PR: Um terreno rural na margem esquerda do Rio Potinga, no Distrito de Santana (ex-Pinaré), Município de Cruz Machado, nesta Comarca de União da Vitória, estado do paraná, que passou a ser denominado Fazenda Leópolis, constante do Lote n°14 (quatorze), da Planta da Fazenda Cachoeira, com a área 205 (duzentos e cinco) alqueires, correspondente a 496,1 hectares ou sejam 4.961.000,00m², contendo florestas nativas e cultivadas e benfeitorias, com a seguinte demarcação, de conformidade com a planta elaborada pelo Engenheiro Dr. Shoey Taira CREA 25.514-D- em data de 26.10.77; Tem início na margem esquerda da Rio Potinga, onde confronta com terras de Alfredo Gomes; segue em linha reta no rumo magnético de 79°14SW, na distância de 3.766,19m, até atingir novamente a margem esquerda do Rio Potinga, confrontando até aqui com terras de Alfredo Gomes e José Deschermayer; daí deflete à direita e segue pela margem esquerda do referido rio, à montante, na distância de 10.620,00 m até atingir o ponto inicial desta descrição, confrontando do lado direito do rio com terras de Indústria Madeirit S/A, dentro da Comarca de Irati, perfazendo assim, o perímetro de dita área de terras, com transcrição sob n°16.755 . Benfeitorias : No local foram verificadas as seguintes benfeitorias: barracões com finalidades agrícolas, possuindo aproximadamente 100,00m2, 160,00m2 e 65,00m2. Para as edificações foi definido que precisam de reparos importantes. As medidas das benfeitorias são estimadas, podendo haver diferenças. Havendo benfeitorias irregulares, cabe ao arrematante regularizar e/ou demolir as mesmas, observando a legislação em vigor. Observações : Visto que o imóvel confronta o Rio Potinga, deve ser destinada área para Preservação permanente (APP), observada a legislação em vigor. Observações : As medidas acima indicadas devem ser consideradas meramente informativas, tendo sido extraídas dos documentos disponibilizados. Para todos os efeitos, a venda será ad corpus . Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos, fazerem medição, localizarem e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificarem as eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas, restrições ambientais e restrições de exploração, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Eventuais benfeitorias existentes na área integram o presente lote, cabendo ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir eventuais benfeitorias irregulares, as quais serão entregues no estado de conservação que se encontram. Para a transferência do imóvel, caso seja necessário realizar georeferenciamento e/ou qualquer outra formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Ocupação : Imóvel ocupado por terceiros (na data da vistoria para avaliação) . Deve os interessados, antes do leilão, verificarem se o imóvel está ocupado, fazendo vistoria in loco e consultando a Administradora Judicial, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Ficam os interessados cientes que se encontrava em trâmite, perante a 2ª Vara Cível de Guarapuava PR, Ação de Usucapião nº 0002316-49.2015.8.16.0095, tendo como objeto a área acima descrita. Porém, o pedido foi julgado improcedente, já tendo a r. sentença transitado em julgado. Detalhes : Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado no mov. 8051 dos autos de falência 0008811.88.2007.8.16.0031, laudo este disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br . As fotos constantes no laudo de avaliação, no site do leiloeiro, em material publicitário (inclusive em redes sociais) e em demais locais, devem ser consideradas meramente ilustrativas, sendo responsabilidade dos interessados vistoriarem o bem antes do leilão. Valor de Avaliação : R$ 5.875.000,00 . LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 5.875.000,00 . Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor de avaliação): R$ 2.937.500,00