Terreno em Leilão em Curitiba / PR - 2596249

Localização: PR /Curitiba /Mercês /Av. Manoel Ribas

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2596249

Data de Inclusão: 28/11/2025

Descrição: Lote Único : IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 2.383,50M2 E ÁREA CONSTRUIDA DE 1.401,00M2, LOCALIZADO À AV. MANOEL RIBAS, 2658, CURITIBA/PR. Ficam os interessados cientes que embora tenha sido arrecadado apenas 50% do imóvel, é objeto do presente leilão a integralidade do bem (100% ), conforme decidido no mov. 668 dos autos de falência. DESCRIÇÃO GERAL : Lote urbano nº 1-A, com área de 2.383,50m², em meio de quadra, com topografia em leve declive para os fundos do terreno, de formato irregular, com testada de 27,30 metros para a Avenida Manoel Ribas, com benfeitorias comerciais com área total de aproximadamente 1.401,00 m², localizados na Avenida Manoel Ribas, 2658 Bairro Vista Alegre, Município de Curitiba, Estado do Paraná. ENDEREÇO : Av. Manoel Ribas, 2658, Curitiba/PR. COORDENADAS LOCALIZAÇÃO : Latitude: -25.414939°/Longitude: -49.300753°. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito na matrícula 18.083 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR : Lote de terreno sob o nº 1-A, com planta arquivada neste cartório sob o nº 43.929/86-P,situado no bairro das Mercês, neta capital, de forma irregular, medindo 27,30m de frente para a Avenida Manoel Ribas, por 126,50m de extensão de frente aos fundos do lado direito de quem da Avenida observa o imóvel, onde confronta com o lote nº 1-B, do lado esquerdo mede 131,50m em três segmentos de linhas, primeiro partindo do alinhamento predial da referida avenida mede 29,00m de extensão, quebra à direita e mede 7,50m, aí quebra à esquerda e mede 95,00m até encontrar a linha de fundos, confrontando nestas três linhas com os lotes fiscais 22.000, 04.000, 23.000 e 24.000, respectivamente, fechando nos fundos com 13,50m, confrontando com o lote fiscal 20.000, com área de 2.383,50m². A certidão de matrícula disponibilizado no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. INDICAÇÃO FISCAL : Indicação Fiscal: 35.039.027.000. Inscrição Imobiliária: 31.1.0045.0176.01-2. BENFEITORIAS : Na matrícula do imóvel consta averbado uma casa velha de tijolo, coberta de telhas de barro. Na Guia Amarela, fornecida pela Prefeitura Municipal de Curitiba/PR, consta a informação de benfeitorias comerciais com área de 688,20m². Portanto, há benfeitorias não averbadas. Na visita técnica, foi possível constatar a existência de benfeitorias comerciais com área total aproximada de 1.401,00m². Para o cálculo das benfeitorias foram consideradas as informações levantadas durante a visita técnica do avaliador e o Google Earth. Portanto, as medidas são apenas aproximadas, podendo haver diferenças. No local, foram verificadas as seguintes benfeitorias : Benfeitoria Frente - Construção em alvenaria de 2 pavimentos, em bom estado de conservação, ano de construção em 1935 e área de aproximadamente 386,00m², sendo: Loja 1 Edificação simples em alvenaria, com área de aproximadamente 6,00m², piso cerâmico, portas em vidro e telhas em fibrocimento; Loja 2 Edificação mista, com área de aproximadamente 117,00m², piso em madeira, forro em madeira, esquadrais em madeira, telhas de barro e em bom estado de conservação; Loja 3 Edificação em alvenaria, com área de aproximadamente 73,00m², piso e forro em madeira, esquadrais em alumínio, telhas de barro e fibrocimento e em bom estado de conservação; Sala 01 Localizado no subsolo, com área de aproximadamente 117,00m², piso e forro de madeira, esquadrias em ferro e em bom estado de conservação. Sala 02 Localizado no subsolo, com área de aproximadamente 73,00m², piso e forro de madeira, esquadrias em alumínio e em bom estado de Conservação; Benfeitoria B1 - Construção mista, idade aparente de 40 anos, em regular estado de conservação, área de aproximadamente 80,00m², piso em madeiro, revestido de carpet, forro em gesso, e esquadrias em alumínio; Benfeitoria B2- Construção em alvenaria parte tipo galpão, parte construção convencional em alvenaria, com área de aproximadamente 150,00m², telhas em fibrocimento, em regular estado de conservação e idade aparente de 40 anos; Benfeitoria Galpão - Construção tipo galpão, constituído dos imóveis B03, B04, B05, B06, B07, B08, área de aproximadamente 505,00m²², em regular estado de conservação, idade aparente de 35 anos, paredes em alvenaria, estrutura de telhado metálica, piso em concreto e telhas em fibrocimento; Benfeitoria Comercial - Construção tipo galpão, constituído dos imóveis F03 B04, F02 e F01 em regular estado de conservação área de aproximadamente 200,00m², idade aparente de 20 anos, paredes em alvenaria, estrutura de telhado metálica, piso em concreto e telhas em fibrocimento; Benfeitoria Sub-Solo - Construção convencional padrão simples, área de aproximadamente 80,00m² (Térreo + sub-solo), em regular estado de conservação e idade aparente de 35 anos. OBSERVAÇÕES : Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo, incluindo a divisão da área. Caso não seja possível visitar o imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. A área de terreno consta, na matrícula, como sendo 2.383,50m2, enquanto que na guia amarela consta 2.383,00m2. As medidas (tanto do terreno, quanto das benfeitorias) indicadas no presente edital, no registro imobiliário, material de divulgação e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus . Assim, eventual diferença de área em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Caberá ao arrematante regularizar eventual benfeitoria não averbada. OCUPAÇÃO : Devem os interessados verificar se o imóvel está ocupado. INTIMAÇÃO: Embora tenha sido arrecadado apenas 50% do imóvel, é objeto do leilão a integralidade do bem (100% ) , conforme decidido no mov. 668 . Fica intimada a meeira, Sra. Maria Helena Franzoloso. Também ficam intimados eventuais ocupantes do imóvel. Conforme decido nos autos de Agravo de Instrumento 047457-07.2023.8.16.0000, o pedido de reserva da quota-parte da agravante sobre o valor da avaliação do imóvel - e não sobre o de arrematação - deve ser provido, com base no artigo 843, parágrafo 2º, do Código de Processo Civil. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES : Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação juntado no mov. 1458.2 dos autos, o qual é disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br . As fotos devem ser consideradas meramente ilustrativas, cabendo aos interessados realizarem diligências para verificarem, in loco , a atual situação do bem. AVALIAÇÃO : Imóvel avaliado em R$ 5.529.000,00 (junho/25). Valor atualizado da Avaliação (novembro/25): R$ 5.572.200,00 LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor atualizado da avaliação): R$ 5.572.200,00 . Lance Inicial na Segunda Praça (70% do valor atualizado da avaliação): R$ 3.900.540,00