Apartamento em Leilão em Londrina / PR - 2505128

Localização: PR /Londrina /Palhano 1 /R. Caracas

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Casa Reis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2505128

Data de Inclusão: 06/10/2025

Descrição: Área Rural e Direitos sobre Apartamento em Londrina. Lote 03 (três): 01 (um) Imóvel Rural consistente no antigo Lote 22-26-10 com 24.200,00 m², ou seja, 2,4200 hectares, resultante da subdivisão do lote 22-26, que por sua vez originou da unificação dos lotes 22 e 26, destacados do Quinhão 3, da Fazenda Três Bocas, localizado nesta cidade, dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia na divisa com o Lote 22-26-9 e segue na divisa com o Lote 22-26-12 , no seguinte rumo e distância: SE 60°44'10" NW - 104,30m, atingindo a divisa com o Lote 22-26-11, segue nesta divisa no rumo SW 0°10'34" NE - 231,68m, alcançando a divisa com o Lote 05, segue nesta divisa no rumo SW 89º52'12" NE - 91,15m, atingindo a divisa com o Lote 22-26-9, segue nesta divisa no rumo NE 0º10'34" SW - 282 ,89m, atingindo o ponto de partida onde se iniciou a referida descrição. Matrícula nº 119.727 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina. Código de Imóvel Rural - CCIR no INCRA nº 951.129.354.775-8. Cadastro Imobiliário Brasileiro na Receita Federal - CIB nº 4.597.000-9 (área maior). Registro de Inscrição no CAR nº PR-4113700-1547035A2DFA4E7BAB823DCFAED57453 Avaliação Original : R$ 383.277,63 para Ago/2025. Avaliação Atualizada : R$ 382.472,75 para Set/2025. e Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 501, Tipo A, situado no 5° pavimento (3º pavimento tipo) do "Epic Gleba Palhano", localizado na cidade e município de Londrina na Rua Caracas, nº 767, com área real global de 368,4167m², sendo 207,4648m² de área real de uso privativo coberta, relativa ao apartamento tipo e 34,5600m² de área real de uso privativo relativas às 03 (três) vagas simples de garagem nº 150, 151 e 152, situadas no pavimento térreo, sendo 97,2211m² de área real de uso comum de divisão proporcional coberta; 29,1708 m² de área comum de divisão proporcional descoberta, com coeficiente de proporcionalidade de 1,190476% e fração ideal de terreno. Matrícula nº 131.572 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina. Inscrição Municipal nº 06.02.0047.1.0294.0001 (área maior e cancelado). Avaliação Original : R$ 901.886,15 para Ago/2025. Avaliação Atualizada : R$ 899.992,19 para Set/2025. Matrícula nº 119.727 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina. registros anteriores: matrículas nºs 700, 701 e 119.717 do mesmo CRI; imóvel havido por Fabiana Aparecida Ferrari Bulle (CPF 031.601.539-32), enquanto casada pelo regime da separação total de bens na vigência da lei 6515/77 com Gustavo Coelho Bulle (CPF 836.931.069-91) (R. 11); pacto antenupcial de Fabiana Aparecida Ferrari Bulle e Gustavo Coelho Bulle (Av. 12); penhora oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº. 0004801-96.2023.8.16.0109 da Vara Cível do Foro de Mandaguari/PR e promovida por COCARI - Cooperativa Agropecuária e Industrial (CNPJ Nº 78.956.968/0001-83) (R. 13); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 5000360-18.2024.8.24.0080 da 02ª Vara Cível do Foro de Xanxerê/SC e promovida por Sementes e Cereais Bortoluzzi Ltda. (CNPJ 78.817.897/0001-38) (Av. 14); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº . 0018043-82.2024.8.16.0014 da 04ª Vara Cível do Foro de Londrina/PR e promovida por Sisprime do Brasil - Cooperativa de Crédito (CNPJ 02.398.976/0001-90) (Av. 15); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1024667-87.2024.8.26.0100 (R. 16); Matrícula 131.572 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina. imóvel havido por Fabiana Aparecida Ferrari Bulle (CPF 031.601.539-32) e Gustavo Coelho Bulle (CPF 836.931.069-91), enquanto casada pelo regime da separação total de bens na vigência da lei 6515/77, na proporção de 50% cinquenta por cento) para cada um (R. 04); alienação fiduciária em favor de Banco Santander (Brasil) S/A (CNPJ 90.400.888/0001-42) (R. 05); pacto antenupcial de Fabiana Aparecida Ferrari Bulle e Gustavo Coelho Bulle (Av. 06); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 5000360-18.2024.8.24.0080 da 02ª Vara Cível do Foro de Xanxerê/SC e promovida por Sementes e Cereais Bortoluzzi Ltda. (CNPJ 78.817.897/0001-38) (Av. 07); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 0018043-82.2024.8.16.0014 da 04ª Vara Cível do Foro de Londrina/PR e promovida por Sisprime do Brasil - Cooperativa de Crédito (CNPJ 02.398.976/0001-90) (Av. 08); ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 0002570-27.2024.8.16.0056 da 01ª Vara Cível do Foro de Cambé/PR e promovida por Sisprime do Brasil - Cooperativa de Crédito (CNPJ 02.398.976/0001-90) (Av. 09); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1024667-87.2024.8.26.0100 (R. 10). O Banco Santander (Brasil) S/A informou que o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária era de R$ 1.380.009,29 em 24 de abril de 2025 (fls. 1446). Conforme as rr. decisões de fls. ., haverá a substituição do devedor atual pelo arrematante na relação de financiamento garantido por alienação fiduciária. Nada se altera com relação a essa garantia. Ou seja, o eventual arrematante ficará responsável pelo pagamento do saldo do devedor representado pelo Compromisso de Venda e Compra de Imóvel com Alienação Fiduciária. Débitos Tributários Área Rural: O imóvel permanece inscrito perante a Receita Federal sob o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) referente à área maior total e objeto da matrícula nº 119.717 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina, qual seja: nº 4.597.000-9. Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural emitida em 04 de outubro de 2025 e relativa à área total maior de origem de 68,2 hectares e à qual o imóvel apregoado permanece vinculado para efeitos fiscais, denominada Estância Senador, CIB: 4.597.000-9, atesta que: constam débitos administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) com exigibilidade suspensa nos termos do art. 151 da Lei no 5.172, de 25 de outubro de 1966 - Código Tributário Nacional (CTN), ou objeto de decisão judicial que determina sua desconsideração para fins de certificação da regularidade fiscal, ou ainda não vencidos; e que não constam inscrições em Dívida Ativa da União (DAU) na Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). Apartamento: A matrícula indica a Inscrição Municipal nº 06.02.0047.1.0294.0001. Ocorre que esse número se refere à área maior de origem da edificação e atualmente está cancelado. Dos autos ainda não há informação acerca do atual número de inscrição do imóvel na Prefeitura. Tampouco notícia acerca de eventual passivo tributário propter rem da unidade em análise. Débitos de Condomínios Área Rural: Não se trata de condomínio e não há, pois, pendências desta espécie. Apartamento: Verifica-se às fls. 1512 Certidão Negativa de Débitos da Unidade 0501 do Epic Gleba Palhano expedida por Euro Administradora de Condomínios Ltda. em 10 de julho de 2025. Posse O(s) executado(s) permanece(m) no exercício da posse direta do(s) imóvel(eis). Atenção: Hastas Públicas compostas por em 03 (três) lotes distintos, cf art. 893 do CPC: Lote 01 (um): Composto pelo Imóvel de Matrícula nº 119.717 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina: 1º (Primeiro) Leilão: início: 24 (vinte e quatro) de novembro de 2025, 11:00 e término: 27 (vinte e sete) de novembro de 2025, 11:00. 2º (Segundo) Leilão: início: 27 (vinte e sete) de novembro de 2025, 11:01 e término: 17 (dezessete) de dezembro de 2025, 11:00. Endereço de Hospedagem das Hastas Públicas: https://www.casareisleiloes.com.br/leilao/lote-01-sitio-em-londrina-com-desconto-de-40/3370/#Pagina=1&Index=1 Lote 02 (dois): Composto pelos Direitos sobre o Imóvel de Matrícula nº 131.572 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Londrina 1º (Primeiro) Leilão: início: 24 (vinte e quatro) de novembro de 2025, 11:30 e término: 27 (vinte e sete) de novembro de 2025, 11:30. 2º (Segundo) Leilão: início: 27 (vinte e sete) de novembro de 2025, 11:31 e término: 17 (dezessete) de dezembro de 2025, 11:30. Endereço de Hosp