Casas em Leilão em Palmas / PR - 2659336

Localização: PR /Palmas /Centro /R. Dr. Bernardo Ribeiro Viana

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: JM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2659336

Data de Inclusão: 19/01/2026

Descrição: Imóvel Urbano e ocupado Matrícula no 8.763, do Cartório de Registro de Imóveis de Palmas/PR Endereço: Rua Dr. Bernardo Ribeiro Viana, no 620, na cidade de Palmas/PR, sem pendências de débitos junto à Prefeitura Consta na matrícula área construída averbada de 185,00 m2; contudo, conforme Laudo de Avaliação, a edificação existente apresenta aproximadamente 130,00 m2, estando parcialmente edificada sobre o imóvel vizinho, sem averbação ou regularização perante a Prefeitura e/ou Registro de Imóveis O acesso da residência se dá exclusivamente pelo terreno objeto desta matrícula. Área total do terreno 657,62 m2. Coordenadas para localização no Google: -26.483826726943924, -51.987605767201536. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Ao verificar a documentação do imóvel objeto do parecer, entendemos que o terreno tem formato irregular, é de meio de quadra, com área de 657,62m2. O terreno fica no nível da rua da frente, é plano. Sobre o terreno existe uma edificação em alvenaria, de padrão construtivo simples, sem laje, com aproximadamente 130,00m2, em bom estado de conservação. A edificação é parte de uma residência (casa), que está construída sobre dois terrenos. A parte menor da casa está sobre este terreno objeto do parecer. O restante da casa fica aos fundos do terreno do lado. O acesso da casa é feito somente por este terreno objeto do parecer, que tem o pátio, estacionamento e acesso da casa. Isso pode ser entendido na imagem abaixo: A casa inteira está demarcada em vermelho; O terreno da matrícula objeto do parecer, em amarelo. Na parte da frente do terreno do lado, tem outra edificação, comercial, com dois pavimentos, como se vê na imagem abaixo: CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O imóvel está localizado em área residencial/comercial, no Centro. ANÁLISE DE MERCADO O imóvel avaliado tem baixa liquidez de mercado. É um imóvel bem localizado. O que dificulta muito a venda, é o fato de ter uma parte de uma casa construída sobre o terreno. A parte maior da casa está sobre outro terreno, mas o acesso a ela está sobre este terreno. No entendimento deste avaliador, é impossível vender somente este terreno, sem vincular à outra parte da casa (terreno do lado). No terreno do lado, além da outra parte da casa tem mais uma edificação comercial de 2 pavimentos, na frente