Apartamento em Leilão em Angra Dos Reis / RJ - 2399463

Localização: RJ /Angra dos Reis /Morro do Carmo /Rua Aluízio Silva

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Mais Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2399463

Data de Inclusão: 05/08/2025

Descrição: PROCESSO: 0176552-49.2017.4.02.5111 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: VERDE MAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S. A. AVALIAÇÃO: R$ 7.425.000,00 MATRÍCULA: 17.046 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 28/07/2025: R$ 7.425.000,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 19/04/2026: R$ 3.712.500,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% Descrição: Unidade 01 do Empreendimento Imobiliário denominado Angra Green Coast - Residence Service & Marina do Edifício Residencial VI, internamente identificado como ¿Edifício Antares IV¿, com área privativa de 68,84m² descrito e caracterizado na matrícula 17.046 do 1º Ofício de Justiça de Angra dos Reis, com direito a uma vaga de estacionamento de veículo de passeio em local indeterminado na área descoberta do estacionamento coletivo e, ainda, o direito ao uso de uma vaga seca na garante de barcos, integrante do complexo ¿Marina¿ e a fração ideal de 0,217451 do respectivo terreno foreiro à União Federal, o qual está inteiramente descrito e caracterizado na matrícula 10.076, fls. 210 do livro 2-AL. Observações: O imóvel é composto por um apartamento duplex, com área de 68,84m² (primeiro andar: sala, cozinha, lavabo e varanda; segundo andar: duas suítes), em ótimo estado de conservação, com direito ao uso de uma vaga de garagem (descoberta) e uso de uma vaga seca para barcos na marina do condomínio. Além da área construída, o imóvel possui fração ideal de 0,217451, o que totaliza uma área aproximada de 40.270m², conforme consta da Cláusula 92, da Convenção do Condomínio. A Convenção, conforme parágrafo primeiro da cláusula 92, reserva a destinação dessa área à Incorporadora para posterior ampliação do empreendimento com novas edificações destinadas a conter novas unidades imobiliárias, estipulando que a fração de terreno de 0,217451, hoje atribuída à unidade 01 do Edifício Antares IV, será reduzida a 0,004556 quando da aprovação das novas construções e a parte restante será rateada entre as novas unidades imobiliárias de forma proporcional. Infraestrutura do condomínio: O Condomínio Angra Green Coast localiza-se no Bairro Pontal. Trata-se de condomínio fechado (controle de acesso) com ampla área de lazer, composta por piscina, sauna, hidromassagem, academia, restaurante, quadras de esportes, marina e heliponto. * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/46483 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Aluízio Silva S/N, Morro do Carmo, Angra dos Reis - RJ. CEP 23903000