Casa em Leilão em Barra do Piraí / RJ - 2511125

Localização: RJ /Barra do Piraí

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511125

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 295 - CB250701 - Casa - 82,1m² -Matrícula 6187 Descrição do imóvel: Casa - 82,1m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:205265 - Matrícula:6187 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 190.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Barra do Piraí (RJ) Comércio e Lazer Barra do Piraí destaca-se como polo regional de comércio e serviços, com lojas variadas, supermercados, feiras livres e comércio local ativo. É também referência histórica, fruto do passado cafeeiro e ferroviário, com patrimônios como a Catedral de Sant’Anna, antiga estação ferroviária convertida em centro cultural e casarões históricos preservados. A cidade oferece ainda lazer ao ar livre, com praças, eventos culturais, cachoeiras próximas e turismo rural. Infraestrutura e Comodidade Município bem estruturado, localizado a cerca de 114 km do Rio de Janeiro, com boa conectividade rodoviária e integração histórica por meio da antiga estação ferroviária. Conta com saneamento, educação, saúde e serviços públicos regulares, atendendo à sua população urbana crescente. Segurança O clima urbano é marcado pela estabilidade e tranquilidade. A presença de instituições culturais e eventos comunitários reforça a sensação de pertencimento e coesão social. Distância e Integração Regional Localizada na região do Médio Paraíba fluminense, Barra do Piraí faz parte de importante entroncamento logístico entre os estados do Rio, São Paulo e Minas Gerais, estendendo sua influência econômica e histórica na malha ferroviária brasileira. Potencial Econômico e de Valorização A economia municipal possui participação forte nos setores agrícola, industrial e de serviços em evolução. A valorização imobiliária tem ligação direta com seu papel logístico, histórico e turístico, reforçando seu grau de atratividade regional. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população estimada ultrapassa os 100 mil habitantes, em um contexto urbano predominante e densidade demográfica moderada. A classe média urbana é majoritária, composta por trabalhadores dos setores de comércio, indústria, serviços públicos e atividade cultural. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cidade preserva vividamente seu patrimônio histórico e cultural, promovendo festas tradicionais como a Festa de Sant’Ana e o Festival de Inverno, além de valorizar o legado do ciclo do café, antiga atividade que moldou sua identidade. O estilo de vida equilibra tranquilidade interiorana com dinamismo urbano, aproximando natureza, cultura e desenvolvimento. Referências - Barra do Piraí (RJ) IBGE - dados populacionais, demográficos e indicadores socioeconômicos Wikipédia e guias históricos - origem, acabamento arquitetônico e patrimônio cultural Fontes turísticas regionais - pontos de interesse, eventos e turismo histórico-cultural Órgãos oficiais municipais e regionais - infraestrutura, economia e dados geográficos Fontes Perguntar ao ChatGPT Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: Observação 3 - DOSDÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fisc