Apartamento em Leilão em Belford Roxo / RJ - 2511124

Localização: RJ /Belford Roxo /Bom Pastor /Estr. Belford Roxo

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511124

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 296 - CB250701 - Apartamento - 45m² -Matrícula 15887 Descrição do imóvel: Apartamento - 45m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:996605 - Matrícula:15887 - Ofício: 3 Valor de Avaliação: R$ 181.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Belford Roxo (RJ) Comércio e Lazer Belford Roxo é um dos principais polos comerciais da Baixada Fluminense, com um comércio vibrante composto por lojas de rua, supermercados, feiras livres e prestadores de serviço variados. O município também conta com equipamentos culturais e centros religiosos que atraem moradores e visitantes, como a tradicional Igreja de São Sebastião. Festas populares e eventos regionais reforçam a identidade cultural local. Infraestrutura e Comodidade A cidade possui infraestrutura em constante expansão. Está integrada à malha viária da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, com fácil acesso à capital e municípios vizinhos. A rede de transporte inclui ônibus e trem urbano. Os serviços públicos de saúde, educação e saneamento básico vêm recebendo melhorias graduais para atender a uma população numerosa. Segurança Apesar dos desafios socioeconômicos característicos da região metropolitana, Belford Roxo possui comunidades atuantes e iniciativas locais que fortalecem o convívio social. A presença de espaços públicos revitalizados contribui para ampliar o sentimento de pertencimento e segurança em diversas áreas do município. Distância e Integração Regional Localizada a cerca de 20 km do centro do Rio de Janeiro, Belford Roxo integra de forma direta a dinâmica da Baixada Fluminense. Sua posição estratégica entre os municípios de Duque de Caxias, Nova Iguaçu e São João de Meriti garante forte articulação econômica e de mobilidade regional. Potencial Econômico e de Valorização O município possui uma base econômica concentrada no comércio e nos serviços, com crescente participação no setor logístico devido à sua localização estratégica. Embora o PIB per capita ainda esteja abaixo da média estadual, há potencial de crescimento, principalmente com investimentos em infraestrutura urbana e parcerias público-privadas. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 480 mil habitantes, Belford Roxo é uma das cidades mais populosas do estado. A maior parte da população pertence às classes populares e média-baixa, composta por trabalhadores do setor informal, serviços gerais, comércio e funcionários públicos. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Belford Roxo possui uma cultura fortemente ligada às raízes populares e ao cotidiano urbano da Baixada. A cidade se destaca no Carnaval com a Escola de Samba Inocentes de Belford Roxo, além de manter viva a tradição de festas religiosas e eventos comunitários. O estilo de vida local é dinâmico, com forte senso de vizinhança e valorização dos vínculos sociais. Referências - Belford Roxo (RJ) IBGE - dados populacionais, econômicos e geográficos Prefeitura de Belford Roxo - informações sobre infraestrutura e serviços Fontes regionais - aspectos culturais, históricos e econômicos da Baixada Fluminense Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: Ob