Apartamento em Leilão em Campos dos Goytacazes / RJ - 2511119

Localização: RJ /Campos dos Goytacazes /Parque Pecuaria /Av. Pres. Vargas

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511119

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 302 - CB250701 - Apartamento - 41,85m² -Matrícula 12203 Descrição do imóvel: Apartamento - 41,85m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:253251 - Matrícula:12203 - Ofício: 12 Valor de Avaliação: R$ 150.197,86 Observação 1: Relatório da Região: Campos dos Goytacazes (RJ) 1. Comércio e Lazer Campos dos Goytacazes apresenta um comércio diversificado, com destaque para o bairro da Pelinca, considerado uma área nobre da cidade. Nele se concentram bares, restaurantes, clínicas, lojas de marcas conhecidas e centros comerciais como o Shopping Avenida 28, Pelinca Square Center e Guarus Plaza Shopping. O centro da cidade também mantém forte atividade comercial, com lojas de rua e mercados populares. Entre as opções de lazer, destacam-se o Teatro Municipal Trianon, a Praça São Salvador — ponto tradicional de encontro e eventos — e atrações turísticas como o Morro do Itaoca, procurado para atividades ao ar livre e voo livre, além do Farol de São Thomé, conhecido por sua importância histórica e por ser uma opção de lazer costeiro. 2. Infraestrutura e Comodidade O município conta com uma malha urbana ampla, ruas largas, ciclovias e acesso facilitado ao transporte público. O sistema de saúde é composto por hospitais de referência como o Ferreira Machado e a Beneficência Portuguesa, além de dezenas de unidades básicas de saúde distribuídas pelos bairros. Na educação, Campos dos Goytacazes é um importante polo universitário, abrigando instituições como a Universidade Estadual do Norte Fluminense (UENF), o Instituto Federal Fluminense (IFF), além de unidades da UFF, UFRRJ, UNIVERSO e outras. A cidade também possui uma rede sólida de escolas públicas e privadas. 3. Segurança Embora não existam dados atualizados e consolidados sobre os índices de criminalidade, Campos dos Goytacazes apresenta áreas com boa sensação de segurança, especialmente nas regiões centrais e bairros mais estruturados. Como em muitas cidades de médio e grande porte, a segurança pode variar bastante de acordo com a localidade dentro do município. 4. Distância do Centro Campos possui um território extenso, sendo o maior município em área do estado do Rio de Janeiro, com mais de 4 mil km². A cidade possui diversos distritos e bairros afastados, o que faz com que a distância até o centro varie bastante. O centro da cidade é bem estruturado, funcionando como o eixo comercial e administrativo principal. 5. Potencial Econômico e de Valorização Campos dos Goytacazes tem um histórico econômico ligado à produção de cana-de-açúcar e à geração de energia. Atualmente, destaca-se como um dos polos da indústria petrolífera na região sudeste, tendo papel relevante na exploração da Bacia de Campos. A cidade também está estrategicamente situada próxima ao Porto do Açu, que atrai investimentos e movimenta setores como logística, indústria e serviços. Além disso, o setor de educação superior e saúde contribui para o fortalecimento do mercado local e valorização imobiliária em bairros como Pelinca, Parque Tamandaré e outros da zona central. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em cerca de 483 mil habitantes, Campos dos Goytacazes é a maior cidade do interior do estado do Rio de Janeiro. O perfil demográfico é diversificado, com predominância de população branca e parda, e composição religiosa mista, entre católicos, evangélicos, espíritas e outros grupos. A cidade apresenta uma ampla heterogeneidade socioeconômica. Enquanto bairros como Pelinca, Parque Rosário e parte da Avenida 28 de Março concentram classes média e alta, outras áreas são mais populares, com moradias de menor custo e infraestrutura mais básica. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Campos preserva uma rica tradição cultural e histórica. Foi uma das primeiras cidades da América Latina a contar com iluminação pública por energia elétrica. A vida cultural é movimentada por museus, teatros como o Trianon e o Teatro de Bolso, centros culturais, palácios históricos e bibliotecas públicas. O município possui tradição em festas religiosas, manifestações populares e eventos acadêmicos ligados às universidades locais. No esporte, destaca-se com clubes de futebol tradicionais, como Americano e Goytacaz, e conquistas em artes marciais e outras modalidades. O estilo de vida em Campos mescla o dinamismo urbano, especialmente nos bairros centrais, com características interioranas em suas áreas mais afastadas e distritos rurais, oferecendo boa qualidade de vida para quem busca equilíbrio entre infraestrutura e tranquilidade. Fontes consultadas Wikipédia - verbete "Campos dos Goytacazes" Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Site oficial da Prefeitura de Campos dos Goytacazes AB+Mais - guia regional Portais de notícias locais (Folha1, Terceira Via) Observatório das Metrópoles - estudos urbanos e socioeconômicos Cidades Sustentáveis - perfil municipal Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada,