Apartamentos em Leilão em Campos Dos Goytacazes / RJ - 2861054

Localização: RJ /Campos dos Goytacazes /Parqua Aurora /R. Visc. de Itaboraí

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Sold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2861054

Valor de Avaliação: R$ 159.000,00

Data de Inclusão: 29/05/2026

Descrição: Apto 56m² | Condomínio Village do Itaboraí | Campos dos Goytacazes/RJ | Parque Rosário: Próximo à Av. Arthur Bernardes. Ideal p/ Investidor! Apartamento Residencial no Edifício Village do Itaboraí | Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ. Excelente Oportunidade de Entrada ou Investimento em Região Residencial Consolidada. Destaques de Investimento: Custo de Manutenção Atrativo: IPTU de baixo impacto financeiro (aprox. R$ 421,00), otimizando o fluxo de caixa do investidor durante o período de liquidação ou reforma. Planta Funcional e Versátil: Com 56 m², o imóvel possui o dimensionamento mais procurado para locação residencial na cidade, atendendo a jovens casais, estudantes universitários e pequenas famílias. Potencial de Locação: Localizado em um bairro tradicionalmente residencial, o ativo oferece alta liquidez para locação devido à proximidade com grandes eixos viários e infraestrutura urbana completa. Logística Interna: Unidade posicionada no Bloco 04, garantindo maior privacidade em relação ao fluxo direto de entrada e saída do condomínio principal. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Visconde de Itaboraí, nº 631, Apto 302, Bloco 04, Edifício Village do Itaboraí, Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ - CEP: 28026-148. Matrícula: nº 15.832 do 7º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 143754. Metragem: 56 m² (Área útil e total). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 421,00. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Avenida Prefeito Arthemar Brandão (Arthur Bernardes): 400m (Importante corredor comercial e de lazer) Supermercado Super Bom (Tarcísio Miranda): 1,2km (Abastecimento, conveniência e serviços) Hospital Geral de Guarus (HGG): 3,5km (Acesso rápido à saúde pública regional) Instituto Federal Fluminense (IFF - Campus Centro): 2,4km (Forte polo universitário e gerador de demanda por locação) Centro de Campos dos Goytacazes: 2,5km (Coração comercial, financeiro e bancário do município) Rodoviária Roberto Silveira: 2,8km (Terminal de transporte intermunicipal) Dinâmica Urbana: Conectividade: O condomínio está situado a poucos metros da Avenida Arthur Bernardes e com fácil acesso à BR-101 e à Avenida 28 de Março, os principais eixos de circulação viária de Campos, garantindo deslocamento rápido para qualquer quadrante da cidade e transporte público facilitado. Infraestrutura de Serviços: O bairro Parque Rosário conta com uma rede consolidada de conveniências comerciais imediatas, incluindo padarias, farmácias, escolas de ensino básico, postos de combustível e pequenos centros de comércio de bairro. Potencial de Entorno: Sendo Campos dos Goytacazes o principal município produtor e polo logístico do Norte Fluminense, o mercado imobiliário residencial de bairros periféricos ao centro expandido mantém-se estável, ancorado pela constante movimentação de profissionais técnicos e estudantes da região. Ponto de Referência: A proximidade imediata com o eixo de expansão da Avenida Arthur Bernardes funciona como excelente âncora de localização para o investidor, valorizando o imóvel pelo fácil acesso urbano. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Valor de avaliação: R$ 159.000,00 - percentual de desconto: 64% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]