Apartamento em Leilão em Duque De Caxias / RJ - 2597790

Localização: RJ /Duque de Caxias /Centro /Av. Dr. Manoel Teles

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Frazão Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2597790

Data de Inclusão: 28/11/2025

Descrição: DUQUE DE CAXIAS/RJ - BAIRRO FAZENDA ENGENHO DO PORTO - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Avenida Perimetral Doutor Manoel Teles, nº 1.500, apto nº 1.207, Bloco 02 do Edifício Triunfo, do Condomínio Vitória Caxias, Fazenda Engenho do Porto, Duque de Caxias/RJ. Vaga de garagem : Direito a uma vaga de garagem descoberta localizada no pavimento térreo, conforme matrícula Área construída: 50,92m² (matrícula) Fração ideal: 0,001848% (matrícula) Matrícula do imóvel : 13.680 do 6º SRI da 3ª Circunscrição de Duque de Caxias/RJ - CNM 089318.2.0013680-79 Inscrição prefeitura (IPTU): 1.1.258.004.301 (cadastro 4812577) Taxa de incêndio - FUNESBOM: CBMERJ nº 3948653-5. Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão. IMÓVEL OCUPADO : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. CONDOMÍNIO E IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. O imóvel já conta com o IPTU 2025 totalmente quitado pelo Banco Itaú, garantindo mais segurança e agilidade no processo de aquisição. Aproveite essa oportunidade com menos burocracia e mais benefícios! CONTAS DE CONSUMO: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista sem desconto. FORMALIZAÇÃO: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA . A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao Arrematante somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do arrematante toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 0818207-72.2025.8.19.0021 em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Duque de Caxias, movida por Condomínio Vitória Caxias em face de Francisco das Chagas Lucas da Silva, assunto: Despesas Condominiais. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Lance inicial R$ 170.460,00 - (Condicionado à aprovação do vendedor) Código do imóvel 922885 Liberado para Lance Leilão: 10/12/2025 às 11h00 Maior lance atual: R$ 0,00 Lance inicial: R$ 170.460,00 Incremento Mínimo: +R$ 2.000,00 Usuário: Cidade: / Enviado em 01/01/0001 às 00:00:00hs Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor Liberado para Lance Entre no sistema para se Habilitar Entrar no Auditório Consulte o edital e documentação Ver histórico de lances